Решение № 2-2039/2019 2-2039/2019~М-1779/2019 М-1779/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2039/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039/2019 по иску Лонгонен ФИО8 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Лонгонен ФИО9 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома общей площадью 25,10 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Земельный участок площадью 602 кв.м., на котором находится данный жилой дом, предоставлен истцу на срок 49 лет по договору аренды № *** от <дата>. В настоящее время данный жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ. В границах земельного участка истец произвел строительство нового жилого дома общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * *м. Жилой дом построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, не несет угрозу жизни и здоровья граждан. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью * * * площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 против иска не возражали.

Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Лонгонен ФИО10 является собственником жилого дома общей площадью 25,10 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Земельный участок площадью 602 кв.м., на котором находится данный жилой дом, предоставлен Лонгонен ФИО11 на срок 49 лет по договору аренды № *** от <дата>.

В настоящее время данный жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ от 10.06.2019

В границах предоставленного земельного участка истец произвел строительство нового жилого дома общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Конструктор» от 20.05.2019, жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплутационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих здания, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон– 3 м. Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически – 1 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. Нежилые строения со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка) и со стороны заднего двора (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне скотомогильника.

Однако, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> – ФИО6 и по <адрес> – ФИО5 каких-либо претензий к истцу в части расположения его построек с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, что подтвердили в судебном заседании. Договор аренды земельного участка заключен с Администрацией г.о. Сызрань, обременения и ограничения его использования отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лонгонен ФИО12 удовлетворить.

Признать за Лонгонен ФИО13 право собственности на жилой дом литера А общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью * * *м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019

Судья: Левина С.А.