Решение № 2-2447/2018 2-2447/2018~М-2566/2018 М-2566/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2447/2018

Дело 2-2447/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,-

У с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земли от 15.08.2016 №-П на общую сумму 50 000 рублей 00 копеек. Ответчик, являющийся арендатором, по условиям п. 2.2 вышеуказанного договора аренды земли обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года, обязанность им не выполняется на протяжении двух сроков подряд. По состоянию на 25.06.2018 года задолженность за аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: 45 м на юг от <адрес>, ЕАО, для индивидуального жилищного строительства, составила 83 859 рублей 80 копеек. В соответствии с прилагаемыми документами сумма долга по договору аренды земли на 25.06.2018 составила -83 859 рублей 80 копеек. Договор заключен сроком на 20, с 04 августа 2016 года по 03 августа 2036 года. Ответчику была направлена претензия от 21.08.2018 № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. Просит суд расторгнуть договор аренды земли от 15.08.2016 №-П; взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, солидарно в пользу Администрации Биробиджанского муниципального района задолженность на 25.06.2018 по арендной плате по договору аренды земли в размере 83 859 рублей 80 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Суду дополнительно пояснил, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ответчиками заключен договор аренды земли от 15.08.2016 №-П. Задолженность по арендной плате по договору №-П от 15.08.2016 на 25.06.2018 составляет 83 859, 80 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2016 между администрацией Биробиджанского муниципального района (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) был заключен договор аренды земли №-П, согласно которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 45 метров на юг от <адрес>, ЕАО, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии, как он есть.

Согласно п. 1.2 договора аренды от 15.08.2016 №-П, договор заключен сроком на 20 лет с 04 августа 2016 по 03.08.2036 года.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, ежегодный размер арендной платы определяется на основании результатов открытого аукциона № (протокол 3 от 04.08.2016 об итогах открытого аукциона № проведенного 03.08.2016) и составляет 50 000 рублей. Сумма внесенного задатка за участие в аукционе составляет 3632 руб. и засчитана в счет арендной платы. Арендатор вносит арендную плату за 2016 года, согласно приложения №.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года. (п. 2.2). Арендная плата исчисляется с 04.08.2016.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что неиспользование участка арендаторами не может служить основанием для внесения арендной платы. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору №-П от 15.08.2016 выполнил в полном объеме, земельный участок передан в пользование арендаторов – ответчиков ФИО3, ФИО4, которые, в свою очередь, свои обязательства по внесению арендной платы нарушают.

Согласно имеющемуся в иске расчету задолженность по арендной плате по договору на 25.06.2018 составляет 83 859, 80 руб. (за 2016 – 8 859, 80 руб., за 2017 – 50 000 руб., за 1 и 2 квартал 2018 – 25 000 руб.)

Суд согласен с данным расчетом, ответчики возражений по расчету не представили.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.08.2016 №-П в размере 83 859, 80 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в соответствии с действующим законодательством в случае нарушения арендаторами условий договора, направив не менее чем на 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В судебном заседании установлено, что ответчики допустили нарушение обязательств по договору аренды земельного участка, не вносили арендную плату в установленные договором сроки.

21.08.2018 администрация муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» в адрес ответчиков направила претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 83 859, 80 руб. Разъяснено, что в случае если оплата не поступит в бюджет в течение 30 дней администрация оставляет за собой право обратиться в суд о взыскании задолженности и о расторжении договора. Сведений об исполнении указанных требований ответчиками суду не представлено.

Согласно сообщения заместителя начальника отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО1 от 14.11.2018, ФИО3, ФИО4 не обращались в администрацию Биробиджанского муниципального района для получения разрешения на строительство.

Из акта осмотра земельного участка от 08.11.2018 № следует, что в результате осмотра, обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке отсутствуют межевые знаки границ земельного участка, по периметру ограждения отсутствует, на участок доступ свободный, при это он не используется, отсутствуют признаки хозяйственной деятельности, участок зарастает многолетней сорной растительностью, создавая угрозу пожарной опасности в пожароопасный период, строения и сооружения на участке отсутствуют.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в 2016 году ответчики взяли в аренду земельный участок, но участок ими не используется по назначению, арендную плату не вносятся. Ответчиками была направлена претензия и также она разговаривала с ответчиком ФИО3, которая согласилась написать заявление о расторжении договора.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 715, 80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли от 15.08. 2016 года №-П, заключенный между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по договору арендной плате в размере 83 859 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 715 рублей 80 копеек, по 1 357 рублей 90 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.