Решение № 2-2393/2017 2-2393/2017~М-2007/2017 М-2007/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2393/2017 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Природа» об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и администрацией м.р Ставропольский Самарской области.

Для уточнение границ земельного участка истец обратился в ООО «Землемер» кадастровому инженеру ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера: «земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 в собственности за плату распоряжением главы Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Документом об образовании земельного участка является землеустроительное дело. Карта (план) из землеустроительного дела предоставлена из архива Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка № по токосъемке ООО «Землемер» и по сведениям ЕГРН выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок расположен в 50 метрах к юго-западу от фактического своего местоположения, пересекает границ земель общего пользования, земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес> Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точнее границ земельного участка № Кроме того, на карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ. неверно указано расположение здания на участке: здание должно располагаться к юго-восточной части участка, неверно указано расположение у. Озерная от точек 2 до точек 3: <адрес> находится с восточной стороны участка №, неверно указано расположение участка № от точек 4 до точек 1: участок № находится с западной стороны участка №

Межевание земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнено МУП «Земля»- организацией, которая в настоящее время не существует. Обратиться организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка КН №, не предоставляется возможным.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует сведении о местоположении границ земельного участка. В документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, допущена ошибка. Проект межевания территории отсутствует. Так как участок образован 2004 году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, подтверждающие местоположение границ 15 лет и более, отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на основании доверенности серии № исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил заявление, просил о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области, представитель администрации с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, представили отзыв, просили рассмотреть без своего участия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав письменные материал гражданского дела и доводы истца суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и администрацией м.р Ставропольский Самарской области.

Для уточнение границ земельного участка истец обратился в ООО «Землемер» кадастровому инженеру ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> был предоставлен ФИО1 в собственности за плату распоряжением главы Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Документом об образовании земельного участка является землеустроительное дело. Карта (план) из землеустроительного дела предоставлена из архива Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка № по токосъемке ООО «Землемер» и по сведениям ЕГРН выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок расположен в 50 метрах к юго-западу от фактического своего местоположения, пересекает границ земель общего пользования, земельных участков с кадастровыми номерами № <адрес>), № (<адрес> Ошибка заключается в неверном определении координат характерных точнее границ земельного участка №. Кроме того, на карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ. неверно указано расположение здания на участке: здание должно располагаться к юго-восточной части участка, неверно указано расположение у. Озерная от точек 2 до точек 3: <адрес> находится с восточной стороны участка № неверно указано расположение участка № от точек 4 до точек 1: участок № находится с западной стороны участка №-А.

Межевание земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнено МУП «Земля»- организацией, которая в настоящее время не существует. Обратиться организацию, которая проводила работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка КН №, не предоставляется возможным.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует сведении о местоположении границ земельного участка. В документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, допущена ошибка. Проект межевания территории отсутствует. Так как участок образован 2004 году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, подтверждающие местоположение границ 15 лет и более, отсутствует.

Для исправления ошибок и обоснования местоположения границ земельного участка КН № кадастровым инженером использован план участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненный Ставропольским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ». Местоположение границ участка однозначно определяется относительно здания, расположенного на данном земельном участке. Границ участка согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ. проходит по навесу здания, размеры участка: вдоль улицы -25.0 м. ширина, участка -20.0 м. По результатом кадастровых работ конфигурация участка соответствует плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка по результатам кадастровых работ <данные изъяты>

Согласование участков границ 3-4,4-1, 1-2 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящейся в муниципальной собственности.

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх4 устанавливаются правилами землепользования застройки сельского поселения Пискалы, муниципального района Ставропольский, Самарской области, утвержденными решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №. (с изм. Утвержденными решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №

Местоположение границ земельного участка и его площадь также были определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензии по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Таким образом, местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Границы земельного участка сформированы по существующему забору.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Природа» об уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья