Решение № 2-3485/2025 2-417/2026 2-417/2026(2-3485/2025;)~М-3021/2025 М-3021/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-3485/2025

Дело №

УИД: 05RS0№-92

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

11 февраля 2026 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 об изъятии нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. № с кадастровым номером 05:48:000037:14013, принадлежащее ей на праве собственности путем выкупа и выплаты ей возмещения в размере 781 500 рублей; прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение и признании подлежащим переход прав собственности на нежилое помещение за администрацией городского округа «<адрес>».

установил:

администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано, что на территории администрации городского округа «<адрес>» действует муниципальная программа "Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023-2025 годы. В рамках указанной программы ведется расселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми на 2023-2025 годы. Процедура, предшествующая изъятию нежилого помещения у собственника, соблюдена. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023-2025 год.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения в размере 1/2 доли праве общей собственности по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013.

Поскольку аварийный дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную программу переселения граждан из ветхого аварийного жилья, ответчику было направлено уведомление об изъятии нежилого помещения. Также были предоставлены заключение специализированной организации об оценке объекта и соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 05:48:000037:3422 и расположенного на нем недвижимого имущества. Ответчику было направлено уведомление и приложенные к нему документы по почте заказным письмом с уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление.

Администрация <адрес>, в порядке, установленном законодательством, обратилась в независимую организацию ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» для определения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения. Согласно отчету об оценке №-ОПМХ-О-08-2024 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, итоговая рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 05:48:000037:14013 без учета НДС - 1 302 500 (один миллион триста две тысячи пятьсот) рублей. С учетом НДС - 1 563 000 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей. Доля ФИО1 составляет 1/2 от общей суммы денежной компенсации за изымаемое имущество, а именно 781 500 рублей с НДС, 651 250 рублей без НДС.

Поскольку муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023- 2025г не предусмотрено предоставление нежилых помещений, ФИО1 предложена выкупная стоимость такого помещения путем заключения соглашения об изъятии.

С учетом установленных обстоятельств, обеспечение жилищных прав истца, как собственника нежилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, может быть реализовано только путем изъятия земельного участка и выкупа у него нежилого помещения для муниципальных нужд с выплатой равнозначной выкупной цены изымаемого нежилого помещения.

Просят суд изъять у ФИО1, нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013, принадлежащее ему на праве 1/2 доли собственности, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 05:48:000037:3422 путем выкупа и выплаты ей возмещения в размере 781 500 рублей; прекратить право собственности на 1/2 доли ФИО1, на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности 1/2 доли ФИО1 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013 за администрацией городского округа «<адрес>».

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. О причинах неявки суд не известили.

Ответчик, и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком и третьим лицом не представлено.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчиков, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что постановлением администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан от 15.03.2023г. № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023-2025 годы», постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного ветхого подлежащего сносу жилого фонда» на 2023-2025 годы», постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме», подлежит изъятию для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000037:3422 и расположенный на нем объект недвижимого имущества в размере ? доли в праве, общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013, для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-15942721 правообладателем общей долевой собственности ? нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013 является ФИО1

Согласно отчету об оценке №-ОПМХ-О-08-2024 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» размер возмещения за нежилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером 05:48:000037:14013, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и с учетом убытков, причиненных собственнику объекта оценки его изъятием, по адресу: <адрес>, пом. 16, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 563 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление по почте заказным письмом с уведомлением об изъятии, для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000037:3422 и расположенный на нем объект недвижимого имущества в размере ? доли в праве, общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013, для муниципальных нужд с приложением двух экземпляров соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд и постановление администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме». Согласно списку № внутренних почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление по адресу: 368304, <адрес>, штриховой почтовый идентификатор №.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На основании положений ч. 1, 2, ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Исходя из вышеприведенных законоположений исковые требования администрации городского округа «<адрес>» суд признает обоснованными, а сумму убытков, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, признает в размере 7 700 руб., состоящих из стоимости недвижимого имущества в размере 1 563 000 руб.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В указании в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРП нет необходимости ввиду императивности указанной нормы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт серии 82 03 №), нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013, принадлежащее ей на праве 1/2 доли собственности, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 05:48:000037:3422 путем выкупа и выплаты ей возмещения в размере 781 500 (семьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей.

Прекратить право собственности на 1/2 доли ФИО1 (паспорт серии 82 03 №), на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности 1/2 доли ФИО1 (паспорт серии 82 03 №) на нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 16, с кадастровым номером 05:48:000037:14013 за администрацией городского округа «<адрес>».

Ответчик вправе подать в Каспийский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Яшина