Решение № 2-1474/2025 2-151/2026 2-151/2026(2-1474/2025;)~М-1196/2025 М-1196/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-1474/2025

Дело № 2-151/2026 копия

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 05 марта 2026 года

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Мельник Е.С.,

с участием прокурора ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску общества в ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору микрофинансового займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (далее – истец, ООО МКК «УКК») обратилось в суд с требованием, с учетом уточнения, к ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 706 460 руб. 82 коп., из которых: 170 000 руб. 00 коп. - сумма займа (основной долг), 453 132 руб. 88 коп. - задолженность по процентам за период в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 83 327 руб. 94 коп. - пени (неустойка) за период в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование займом в размере 8% в месяц (96% в год) от остатка суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа, пени (неустойку) на нарушение условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащие на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кадастровый (условный) № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от оценочной стоимости в сумме 1 256 000 руб. 00 коп. Кроме того, просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 819 руб. 00 коп.

Требования мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 был заключен договор микрофинансового займа № № в соответствии с которым ответчику был выдан займ в размере 150 000 руб. под 8% в месяц. Сторонами был согласован график платежей, в соответствии с которым ежемесячный платеж составил 12 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательств по возврату суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговая стоимость определена в размере 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа в соответствии с которым стороны согласовали процентную ставке в 3% в месяц от суммы займа и изменении графика платежей, согласно чему ежемесячный платеж составляет 4 500 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчику были выданы дополнительные денежные средства в размере 20 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № № в соответствии с которым стороны согласовали процентную ставке в 3% в месяц (с учетом выданных дополнительных денежных средств) от суммы займа и изменении графика платежей, согласно чему ежемесячный платеж, составил 5 100 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок действия договора был продлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым срок действия договора был продлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ условия возврата займа ФИО1 не выполняются. В счет возврата задолженности от заемщика поступили платежи в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о возврате задолженности, на момент составления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) ответ получен не был.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО микрокредитная компания «Быстрый город», ООО профессиональная коллекторская организация «Вектор Белгород», ООО микрокредитная компания «Деньгимигом», ООО коллекторская организация «АйДи Коллект» (том 2 л.д. 95, 98).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против суммы основного долга, указала, что заключала договор займа, но не знала, что увеличилась процентная ставка. Она является инвалидом у неё маленькая пенсия, она согласна погашать задолженность, но сумма должна быть меньше, чем предлагает истец. Возражала против обращения взыскания на квартиру.

Прокурор в заключении указала, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 был заключен договор микрофинансового займа № № в соответствии с которым ФИО1 был выдан денежный займ в размере 150 000 руб. 00 коп. под 8% в месяц.

В соответствии с пунктом 1.5 договора займа процентная ставка, указанная в пункте 1.4 договора может быть изменена по соглашению сторон и составлять 3% в месяц от суммы займа при соблюдении одновременно следующих условий: заемщик заключает договор Личного страхования в соответствии с п. 6.1 договора, надлежащее исполнение п. 5.3.2 договора.

В соответствии с пунктом 4 договора займа согласован график платежей, в соответствии с которым ежемесячный платеж составляет 12 000 руб. 00 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>.м., <данные изъяты> адрес: <адрес> (том 1 л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 (во исполнение п. 2.1. Договора займа был заключен договор об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) в соответствии с которым в обеспечение обязательств заемщика по договору займа Залогодателями был предоставлен в качестве предмета залога Квартира, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>.м., <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (условный) №. В соответствии с п. 1.9 договора об ипотеке, залоговая стоимость имущества определена в размере 600 000 руб. 00 коп. (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору займа № № (далее Дополнительное соглашение к Договору займа № о 3% на 150 000), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о применении условий п. 1.5, в том числе согласовали процентную ставку в 3% в месяц от суммы займа и изменении графика платежей п. 4.1. договора займа, согласно чему ежемесячный платеж составляет 4 500 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (далее Дополнительное соглашение к Договору займа №), в соответствии с которым положения Договора залога были приведены в соответствие с положениями Дополнительного соглашения к Договору займа №. (том 1 л.д. 20).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано 150 000 руб. на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 33).

Из акта приёмки передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 денежные средства в размере 150 000 получила (том 1 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору займа № о выдаче 20 000), в соответствии с которым заемщику были выданы дополнительные денежные средства в размере 20 000 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору залога №), в соответствии с которым положения Договора залога были приведены в соответствие с положениями Дополнительного соглашения к Договору займа № (том 1 л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № (далее - Дополнительное соглашение к Договору займа № о 3% на 170 000), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о применении условий п. 1.5., в том числе согласовали процентную ставке в 3% в месяц (с учетом выданных дополнительных денежных средств) от суммы займа и изменении графика платежей п. 4.1. Договора займа, согласно чему ежемесячный платеж, составляет 5 100 руб. 00 коп. ( том 1 л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору залога №), в соответствии с которым положения Договора залога были приведены в соответствие с положениями Дополнительного соглашения к Договору займа № (том 1 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору займа № о продлении срока договора), в соответствии с которым срок действия договора был продлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору залога № о продлении срока договора), в соответствии с которым срок действия договора был продлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору займа № о продлении срока договора), в соответствии с которым срок действия договора был продлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «УКК» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Дополнительное соглашение к Договору залога № о продлении срока договора), в соответствии с которым срок действия договора был продлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 32).

ФИО1 производились платежи по договору займа:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.,

09 09.2019 г. в размере 5 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 700 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 100 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб.

Истцом в исковом заявлении представлен расчет задолженности с учетом произведенных ответчиком платежей согласно которому задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 706 460 руб. 82 коп., из которых 170 000 сумма основного долга, 453 132 руб. 88 коп. задолженность по процентам за период до ДД.ММ.ГГГГ, 83 327 руб. 94 коп. пени (неустойка) за период в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.2 договора займа в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а также в случае нарушения срока, установленного для уплаты процентов на срок более 30 дней Займодавец вправе предъявить требование о досрочном расторжении Договора и о досрочном возврате всей оставшейся Суммы займа с уплатой процентов причитающихся на момент его возврата.

Требование о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору (о досрочном возврате всей оставшейся Суммы займа с уплатой процентов) направляется Заимодавцем заказным письмом, или телеграммой по адресу, указанному Заемщиком в настоящем Договоре. Требование считается полученным Заемщиком по истечении 10 (Десяти) дней с даты направления требования и подлежит исполнению Заемщиком в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента направления данного требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном погашении задолженности по договору займа (том 1 л.д.55).

Данное требование было оставлено без удовлетворения.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу в размере 170 000 руб. 00 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, начисленных на сумму займа по договору, исходя из процентной ставки 8% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ от суммы 170 000 рублей в размере 453 132 руб. 88 коп. (том 1 л.д. 234).

Судом проверен расчет процентов проверен, является верным, исходя из заявленной к взысканию суммы долга и процентной ставки.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8% в месяц (96% в год) от остатка суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа, пени (неустойку) на нарушение условий Договора займа № ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

В силу положений п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом условий договора и приведенных положений закона истец вправе требовать выплаты процентов по договору, начисляемых на сумму долга до полного погашения займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В связи с чем, требование о взыскании процентов до полного погашения задолженности по основному долгу обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 83 327 руб. 94 коп. в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено в случае несвоевременного возврата Суммы займа, очередной его части, а также предусмотренных п. 1.4 настоящего Договора процентов, Займодавец вправе предъявить Заемщику требование об уплате пени, в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от Суммы займа за каждый день просрочки в случае если проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06% если не начисляются, до дня фактического возврата Займодавцу образовавшейся задолженности.

Расчет пени произведен истцом, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, сумма пени составляет 83 327 руб. 94 коп., представленный расчет проверен судом, признан правильным, ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета им не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 ( том 1 л.д. 71-74).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества: квартира, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>.м., <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст.51 указанного выше Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью <данные изъяты> м., <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел данной категории, является определение начальной продажной цены, наличие или отсутствие спора между сторонами о такой цене.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Суд, полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

На момент рассмотрения дела у ответчика ФИО1 имеется просроченная задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Заключая договор ипотеки, стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости составляет 600 000 руб. (л.д. 14).

Однако, истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ содержится вывод, что рыночная стоимость квартиры назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № составляет 1 570 000 руб. ( том 2, л.д. 1-45).

Суд считает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку оно составлено специалистом в области оценки недвижимости, имеющего соответствующую квалификацию и образование. Иного суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, исходя из представленного в материалы дела заключения специалиста, сторонами не представлено в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд при разрешении заявленных требований к ответчику руководствуется заключением о стоимости имущества, что начальная продажная цена недвижимого имущества подлежит установлению с учетом положений ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от её рыночной стоимости, что составляет 1 256 000 руб. (1 570 000 х 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 41 819 рублей, из которых по требованию о взыскании задолженности, исходя из цены иска – 21 819 рублей, 20 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, что соответствует величине государственной пошлины, установленной ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом уменьшены требования, исходя из суммы заявленных требований размер государственной пошлины составляет 39 129 руб. (19 129 руб. по требованию о взыскании задолженности, 20 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество). Поскольку требования о взыскании суммы долга удовлетворены, с ответчика, ФИО1. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям в размере 39 129 руб.

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Разъяснить истцу, что он имеет право обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества в ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу общества в ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (№) задолженность по договору микрофинансового займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 706 460 руб. 82 коп., в том числе основной долг в размере 170 000 рублей, проценты в размере 453 132 руб. 88 коп., неустойку в размере 83 327 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества в ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (№) задолженность по договору микрофинансового займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом по договору по договору микрофинансового займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8% в месяц (96% в год) начисляемые от остатка суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа, пени (неустойку) за нарушение условий договора микрофинансового займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации начисляемые от остатка суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога –квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 256 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества в ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 129 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.И.Плешивцев

Копия верна:

Судья