Решение № 2-908/2026 2-908/2026(2-9841/2025;)~М-8428/2025 2-9841/2025 М-8428/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-908/2026

Дело № 2-908/2026

УИД: №

Кат.2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора г.Стерлитамак Конаревой О.Н.

при секретаре Аминевой А.Р.

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что 23.10.2025г. между ФИО2 и ПАО «Сбербанк» заключен договор купли-продажи недвижимости №, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана в собственность ПАО «Сбербанк», в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств по договору ипотеки. Однако, реализовать предоставленное законом право, как собственника жилого помещения, в частности вселиться в приобретенную истцом квартиру, последнему не представляется возможным, поскольку в спорной квартире фактически проживают: ФИО3, ФИО4 Между тем, действий, направленных на освобождение указанного жилого помещения, ответчики не осуществляют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 против иска возражал.

В своем заключении прокурор считала необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку для этого имеются все законные основания.

Представители третьих лиц ПАО "Сбербанк России", Стерлитамакский ГОСП ГУ ФССП по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жило недвижимости от 23.10.2025г., ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира передана в собственность ПАО «Сбербанк», в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств по договору ипотеки.

Однако, реализовать предоставленное законом право, как собственника жилого помещения, в частности вселиться в приобретенную истцом квартиру, последнему не представляется возможным, поскольку в спорной квартире фактически проживают: ФИО3, ФИО4

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец ФИО2, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника со стороны ответчиков в отношении спорной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой, по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд считает необходимым требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 Аделю ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 Аделю ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья: А.Р. Халитова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2026 года.