Решение № 2-335/2021 2-335/2021~М-290/2021 М-290/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-335/2021

Дело № 2-335/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2021 года г. Суровикино

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии обременения права (ипотеки в силу закона),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии обременения с индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО10 Артёмом ФИО2 ФИО4, ФИО4,, ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО9 обязался передать в собственность истцов земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В свою очередь истцы, как покупатели, обязались выплатить ФИО9 денежную сумму в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек уплачивается из средств материнского (семейного) капитала, выделенного ФИО1, в безналичном порядке на счет продавца, открытого в отделении Сбербанка. Банковские реквизиты и сроки выплаты денежных средств были обозначены договором купли-продажи. Кроме того, истцами ФИО9 выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей до подписания указанного выше договора.

Оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть произведена не только путем передачи наличных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, но и за счет перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. По данной причине на приобретенное истцами недвижимое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление ПФР в <адрес> с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала. По данному заявлению принято решение о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Таким образом, все обязательства перед ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. В наследство после смерти ФИО9 никто не вступал в виду отсутствия наследственной массы. ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО11 являются родными детьми умершего ФИО9

По причине смерти одной из сторон по сделке истцы не имеют возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцами и ФИО9, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя- продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО9 переданы при его жизни, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, от них поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, указывает, что его отец при жизни получил денежные средства за проданное домовладение в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили письменные заявления о том, что иск признают, каждый из ответчиков в заявлении указывает, что их отец при жизни получил денежные средства за проданное домовладение в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997г.) определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из Управления Росреестра по Волгоградской области в суд поступили выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок <адрес>, с условным номером на дом № (присвоен кадастровый номер №) и земельного участка с кадастровым номером №, в которых отражены сведения о наложенных ограничениях (ипотека в силу закона) сроком на 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4,, ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО9 обязался передать в собственность истцов земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Истцы обязались выплатить ФИО9 денежную сумму в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек уплачивается из средств материнского (семейного) капитала, выделенного ФИО1, в безналичном порядке на счет продавца, открытого в отделении Сбербанка.

Указанное условие было отражено в п. 2.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала должны были быть перечислены в течении 2-х месяцев на лицевой счет продавца №, открытый в Калачевском ОСБ Сбербанка России.

Договор купли продажи прошел государственную регистрацию, присвоен № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное обстоятельство (перечисление денежных средств продавцу в течении 2-х месяцев на лицевой счет продавца №) было зарегистрировано как ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона на жилой дом № и на земельный участок №, которые расположены по адресу: <адрес>.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО12 заведено наследственное дело №г. Исходя из данных наследственного дела, наследниками ФИО9 являлась пережившая супруга ФИО6 и ФИО6- сын наследодателя.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО12 заведено наследственное дело №г. Исходя из данных наследственного дела, наследником ФИО6 является сын ФИО6.

Поскольку все ответчики иск признали, кроме того, дали письменные пояснения, что они являются детьми умершего ФИО9 и пояснили. Что все денежные средства за проданное домовладение их отцом были получены при жизни, то суд полагает, что покупатели земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> свои обязательства перед продавцом ФИО9 исполнили полностью, деньги в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек были перечислены на лицевой счет продавца ФИО9 согласно условиям договора.

На основании изложенного суд считает, что следует прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, записи о регистрации № и №.

Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии обременения права (ипотеки в силу закона), удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №), зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации об ипотеке в силу закона: на жилой дом №, и на земельный участок №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Судья: Харламов С.Н.