Решение № 2-10191/2024 2-10191/2024~М-8179/2024 М-8179/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-10191/2024

№

№

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

ДД.ММ.ГГГГ года г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Веселовской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2№ по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании компенсации за невозможность использования долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9. обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО8. о взыскании компенсации за невозможность использования долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками квартиры по <адрес> в размере <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственник <данные изъяты> доли квартиры, ФИО12., не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа к самой квартире и к почтовому ящику. В квартире сложился фактический порядок пользования без учета интересов ФИО11., отсутствует возможность совместного использования общей долевой собственности. Семья С-вых на протяжении длительного времени препятствовала ФИО10. в пользовании квартирой. Невозможность совместного использования квартиры была установлена решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № а также решением суда №, решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, при этом обстоятельства, послужившие основанием для такого вывода суда до настоящего времени, остались неизменными.

Истец ФИО13. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО14. в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что ФИО16 являются совладельцами (по <данные изъяты>2 доли у каждого) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ранее решением Балашихинского городского суда по делу №№ установлен размер стоимости ежемесячной компенсации в пользу ФИО15 со стороны ФИО17., за невозможность пользования квартирой, который в свою очередь ФИО26 А.В. положил в основу своего расчета (исходя из суммы <данные изъяты> в месяц).

Суд соглашается с расчетом истца и признает его арифметически верным, ранее судом в рамках дела № по выводам судебной экспертизы была установлена ежемесячная стоимость найма <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из расчета <данные изъяты> в месяц, данный размер стоимости найма со стороны ответчицы оспорен не была.

Истец рассчитал, что стоимость компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (36 месяцев) составляет <данные изъяты>, при этом руководствовался выводами судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ о проведении новой судебной экспертизы не просил, на увеличение стоимости найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссылался.

Ответчица в соответствии со ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств иной стоимости найма ? доли квартиры в оспариваемом периоде не представила, равно как и доказательств отсутствия оснований для взыскания компенсации с нее в пользу истца.

Судом установлено, что между сторонами договора о пользовании жилым помещением или долями в квартире, в спорный период, не заключалось, не определялся способ или условия использования общего имущества.

Истец просил взыскать денежную компенсацию за пользование долей квартиры по основаниям ст. 247 ГК РФ, сохраняя за собой право собственности на долю.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Истец представил суду доказательства объективного существующих ограничений в пользовании совместной долевой собственностью, однокомнатная квартира не может быть разделена в натуре, совместное использование сособственниками невозможно, люди относятся к разным семьям, разнополые.

Данные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу решениями Балашихинского городского суда по гражданским делам №, которыми установлено, что ответчик не отрицал, что истец не может проживать в квартире, в квартире сложился фактический порядок пользования, отсутствует возможность совместного пользования, то есть налицо факт умышленного чинения препятствий в пользовании со стороны ответчика.

Требования истца на получение денежной компенсации при таких условиях пользования суд полагает обоснованными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО18. о взыскании со ФИО20 денежной компенсации за пользование его долей квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку решением по делу № сумма компенсации взыскана по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению в полном объеме.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО19 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21. о взыскании компенсации за невозможность использования долевой собственности со ФИО22 удовлетворить

Взыскать со ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, паспорт №, в пользу ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, паспорт №, компенсацию за невозможность использования долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Миронова