Решение № 2-442/2019 2-442/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-442/2019

Дело № 2-442/2019

УИД № 66RS0030-01-2019-000676-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Павленко А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО8 по договору купли-продажи, который зарегистрирован нотариально. Сделку своевременно не зарегистрировал ввиду правовой неграмотности. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются ответчики, которые на дом не претендуют, спорный дом в наследственном имуществе отсутствует. Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что между ним и продавцом ФИО8 был заключен договор купли-продажи, заверенный нотариусом, но надлежащим образом сделка оформлена не была. Отсутствие второй стороны по договору является препятствием для оформления его прав в отношении указанного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, удостоверенное нотариусом, согласно которому на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО8 она не претендует.

Суд, заслушав доводы истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Так, из имеющейся в деле копии нотариально заверенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная сделка, совершенная в отношении жилого дома, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО10 ФИО8). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В силу данных обстоятельств, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46, 6 кв.м, кадастровый №.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2019 года.

Председательствующий:

Копия верна.