Решение № 2-3585/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-3585/2019;)~М-3655/2019 М-3655/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-3585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Беловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2020 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 * * * об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что ему принадлежит гараж, общей площадью 26,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. При выполнении предварительных работ по межеванию земельного участка под гаражом было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером * * * что является препятствием для выполнения кадастровых работ. У земельного участка с кадастровым номером: * * *, имеющего адрес : Самарская область, г. Сызрань, площадью 27,0 кв.метров, нет собственника, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством и фактически он находится в другом месте. Данный земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости. В связи с невозможностью провести межевание земельного участка под гаражом по фактическому местоположению он был вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив, что фактически его земельный участок расположен по ул. * * * Земельный участок с кадастровым номером * * * находится в соседнем ряду и из-за этой ошибки он не может произвести межевание земельного участка под своим гаражом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Определением от 09 января 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 признал и пояснил, что гаражом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером * * *, он не пользуется более 15 лет, и его гараж действительно расположен в другом ряду от гаража ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от 29.05.2019 г., вступившего в законную силу 02.07.2019 г., является собственником гаража с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2019 г.

Истец ФИО1 обратился в Администрацию г. Сызрани с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 30 кв.метров, расположенного под гаражом.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № 2951 от 25.10.2019 г. ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 30 кв.метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, кадастровый квартал * * * территориальная зона К-1, коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража. В утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * * также отказано, поскольку имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером * * * сведения о котором содержатся в ГКН.

В соответствии с сообщением ООО «Эксперт» № 177 от 04.09.2019 г. в результате выполнения предварительных работ по межеванию земельного участка местоположением : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * *, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером * * *, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок. Работы по межеванию данного земельного участка могут быть продолжены после устранения вышеуказанного препятствия в судебном порядке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 22.01.2020 г. установлено, что при вводе координат поворотных точек земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером * * * по адресу : г. Сызрань ул. * * *, на кадастровую основу выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, в собственности ФИО2, что не соответствует действительности. Фактически указанные земельные участки находятся в разных местах и общих точек границ не имеют. Для продолжения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, необходимо снять сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером * * *.

Согласно выписки из ЕГРН * * * 06.11.2019 г. земельный участок с кадастровым номером * * *, расположен-ный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, имеет площадь 27 кв.метров, правообладателем является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) * * *

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № *** от 21.11.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером * * *

Согласно сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.11.2019 г. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке кадастровый номер 63:08:0102052:120, сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером * * *, является свидетельство о праве собственности на землю * * * от 15.12.1992 г., выданное на основании Решения Исполкома г. Сызрани № *** от 24.03.1977 г. Собственником земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю № *** от 15.12.1992 г. указан Воробьев * * *.

В соответствии с выпиской из ЕГРН * * * от 25.11.2019 г. правообладателем земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером является Воробьев * * *

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, фактически не пересекает границы земельного участка кадастровый номер * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, принадлежащего ФИО2, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 и подтверждается схемой гаражного массива.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый номер * * *, площадью 27 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 27 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.