Решение № 2-276/2017 2-276/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-276/2017

Дело № 2-276/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кемского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

В Кемский городской суд с названными требованиями к ФИО1 обратилась администрация Кемского муниципального района по тем основаниям, что 1 марта 2016 года между администрацией Кемского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества - здания склада по адресу: РК, <...> д. б/н, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 726 кв.м, инв. № 2414.

Срок действия Договора - с 1 марта 2016 г. по 1 марта 2021 г. Пунктом 4.1. Договора определён размер арендной платы – 12921 руб. в месяц. Ответчик с января 2017 года определённую условиями Договора обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в сумме 142131 рубль. 03.05.2017 г. ответчику было направлено претензионное письмо с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность, с приложением Акта сверки расчётов по Договору. Оплата задолженности ответчиком до настоящего времени не произведена.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.03.2016 года в сумме 142131 рубль.

Представитель истца администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, от представителя истца по доверенности – ведущего специалиста юридического отдела администрации Кемского муниципального района ФИО2 поступила телефонограмма, в которой он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, наличие задолженности по арендной плате не отрицал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судом установлено, что 01 марта 2016 года между администрацией Кемского муниципального района в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава Кемского муниципального района (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества: здания склада, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 726 кв. м, инв. № 2414, адрес объекта: <адрес>, д. б/н. Объект недвижимости был передан по акту приема-передачи 01.03.2016 года.

В соответствии с п.4.1. Договора сумма арендной платы в год составляет 155051 рубль, сумма арендной платы в месяц – 12921 рубль.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа за оплачиваемый месяц (п. 4.2 Договора).

Пунктом 7.1 установлен срок действия договора – 5 лет: с 01 марта 2016 года по 01 марта 2021 года.

03 мая 2017 года администрацией Кемского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.03.2016 года с предложением в добровольном порядке в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность в сумме 142131 рубль.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, что не оспаривается ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы у арендатора (ответчика) образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 142131 руб. В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2017 г. составила 90447 руб., а за период с января 2017 г. по апрель 2017 года, включительно, арендная плата не вносилась, то есть задолженность за 4 месяца составила: 4 мес. х 12921 руб. = 51684 руб. Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате составил: 90447 руб. + 51684 руб. = 142131 руб. Расчет является верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из части 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы здания, сооружения.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

На основании изложенного и приведенных норм права, учитывая, что ответчиком до настоящего времени оплата по договору аренды в полном объеме не произведена, арендная плата начисляется в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Кемского муниципального района с суммы удовлетворенных исковых требований в размере: 3200 руб. + 2% от (142131 руб. – 100000 руб.) = 4042,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кемского муниципального района – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кемского муниципального района задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.03.2016 года в сумме 142131 (сто сорок две тысячи сто тридцать один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 4042 (четыре тысячи сорок два) рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: В.С. Гордевич