Решение № 2-2135/2019 2-2135/2019~М-2017/2019 М-2017/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2135/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/2019 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО5 указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 926 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО7 изготовлены план границ земельного участка и заключение. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что у ответчика и истца земельные участки являются смежными, споры по границам участков отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, доводы, изложенные представителем, поддержала.

Представитель третьего лица НСДТ «Старая Бинарадка» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, поддержавшую исковые требования, представителя ответчика и ответчика, не возражавших в удовлетворении исковых требований, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО5 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является собственником земельного участка, площадью 926 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-оборот 5).

Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО7 изготовлены план границ земельного участка и заключение. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9, 14-15).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 51-53).

Вместе с тем, из приобщенного к материалам дела свидетельства о государственной регистрации права ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 82).

Таким образом. выявлен двойной кадастровый учет земельного участка по вышеуказанному адресу.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером №, установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, находящемуся в плане границ земельного участка (л.д. 9), что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 10).

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ и данные сведения подлежат исключению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

Суд также учитывает, что внесение каких-либо сведений в ЕГРН носит заявительный характер, а до обращения в суд с настоящим иском у истца имелось препятствие для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, которое суд считает необходимым устранить, в связи с чем требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего дела суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как уже указывалось, в силу положений ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Таким образом, правообладатель земельного участка по результатам межевания земельного участка и уточнения местоположения его границ может обратиться в орган кадастрового учета в порядке ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости с соответствующим заявлением.

Суд не может подменять компетенцию иных органов, на которые возложено право принятия таких решений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.12.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.