Решение № 2-124/2018 2-124/2018 ~ М-42/2018 М-42/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-124/2018

дело № 2-124/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года р.п. ФИО1

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре судебного заседания Бикбулатовой А.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что при оформлении истцом права собственности на земельный участок главой администрации <адрес> с/с была выдана выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности на праве постоянного пользования земельного участка общей площадью 3234 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако в вышеуказанный выписке из похозяйственной книги допущена реестровая ошибка в указании площади 3234 кв.м. и кадастровом номере №, так как на самом деле истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2585 кв.м.

В связи с аналогичной допущенной реестровой ошибкой земельный участок с кадастровым номером № оформлен в собственность ФИО3

Истец просит признать реестровой ошибкой указание в выписке похозяйственной книги площадь 3234 кв.м. и кадастровый №; признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади 3234 кв.м. и кадастрового номера №; признать ошибочной запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №; признать ФИО2 приобретшей право собственности на земельный участок №, общей площадью 2585 кв.м., адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском согласилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель ответчика – Муниципального образования <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, и, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что при оформлении истцом права собственности на земельный участок главой администрации <адрес> с/с была выдана выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности на праве постоянного пользования земельного участка общей площадью 3234 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако в вышеуказанный выписке из похозяйственной книги допущена реестровая ошибка в указании площади 3234 кв.м. и кадастровом номере №, так как на самом деле истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2585 кв.м.

В связи с аналогичной допущенной реестровой ошибкой земельный участок с кадастровым номером № оформлен в собственность ФИО3

Ответчиком и третьим лицом данный факт не оспаривается.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка, в отношении которого были внесены недостоверные сведения в ГКН об адресе, что привело по данным кадастрового учета к наложению координат характерных точек границ земельного участка истца на земельный участок соседей.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.1 ч.3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Из содержания ст. 16 данного закона следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется как в заявительном порядке, так и в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из ч. 1, 4 и 5 ст. 28 данного Федерального закона следует, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Ошибку, допущенную в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> гражданке ФИО2 на праве постоянного пользования в части указания площади земельного участка, кадастрового номера, признать реестровой.

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> гражданке ФИО2 на праве постоянного пользования в части указания площади земельного участка 3234 кв.м. и кадастрового номера № недействительной.

Признать запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № ошибочной.

Признать факт приобретения ФИО2 земельного участка общей площадью 2585 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> имеющего кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части адреса и размера общей площади земельного участка, указав: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2585 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев