Решение № 2-1115/2025 2-1115/2025~М-367/2025 М-367/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-1115/2025

63RS0043-01-2025-000832-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, указав, что по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность единое землепользование, состоящее из трех земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по почтовому адресу ориентира: <адрес> (сохраняется право пожизненного наследуемого владения продавца ФИО2 по свидетельству от <дата> №), граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права в ЕГРН не зарегистрированы,

- с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по почтовому адресу ориентира: <адрес> (в ЕГРН зарегистрировано право собственности покупателя ФИО1), граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,

- с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ведения огородничества по почтовому адресу ориентира: <адрес> (права в ЕГРН не зарегистрированы), граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сохраняются сведения о передаче участка в аренду продавцу ФИО2 по договору аренды земельного участка от <дата> к свидетельству от <дата> № в соответствии с постановлением администрации г. Самары от <дата> №,

- а также расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №

Все перечисленное выше имущество приобретено истцом в собственность по договору, составляет единое целое, ограждено единым забором, который не смещался, в такой конфигурации существует более 15 лет, спор по границе отсутствует, но в связи с таким оформлением ранее возникших прав на землю продавца ФИО2, истец лишен возможности произвести окончательное оформление своих земельных прав.

В связи с чем, ФИО1, уточнив исковые требования просит суд:

- аннулировать в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №,

- прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым №,

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1438 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании от <дата> представитель департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО4 по доверенности от <дата> в иске просила отказать, департамент права истца не нарушал, приобщила письменный отзыв.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, подтвердил, что продал истцу все имущество по данному адресу, деньги получил полностью, претензий нет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности от <дата>, по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, между продавцом и покупателем имущества спора нет.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность единое землепользование, состоящее из трех земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по почтовому адресу ориентира: <адрес> (сохраняется право пожизненного наследуемого владения продавца ФИО2 по свидетельству от <дата> №), граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права в ЕГРН не зарегистрированы,

- с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по почтовому адресу ориентира: Самарская <адрес> (в ЕГРН зарегистрировано право собственности покупателя ФИО1), граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,

- с кадастровым номером № площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов для ведения огородничества по почтовому адресу ориентира: <адрес> (права в ЕГРН не зарегистрированы), граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сохраняются сведения о передаче участка в аренду продавцу ФИО2 по договору аренды земельного участка от <дата> к свидетельству от <дата> № в соответствии с постановлением администрации г. Самары от <дата> №,

- а также расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

Все перечисленное выше имущество приобретено истцом в собственность по договору, составляет единое целое, ограждено единым забором, который не смещался, в такой конфигурации существует более 15 лет, спор по границе отсутствует, что подтверждается объяснениями сторон, материалами инвентаризации инв. №, схемой расположения земельных участков от <дата>, актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты> сведениями публичной кадастровой карты, государственного фонда данных землеустроительного дела по инвентаризации земель, проводимой <данные изъяты> в 2008, схемой поселка «Красный Пахарь», заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, фотоматериалами, показаниями свидетеля <данные изъяты>

Как было указано выше в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Единое землепользование существует более 30 лет, срок аренды истек в 2002 и с указанного времени земельный участок находился в пользовании ФИО2, а после продажи – в пользовании ФИО1 у которого этот участок не изымался, договор аренды не пролонгировался и в нем не было указано на каком праве он будет принадлежать арендатору - гражданину после прекращения аренды в случае сохранения прав владения на него.

Следовательно, в данном случае земельный участок в целом считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, поскольку в соответствии с федеральным законом такой земельный участок может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В связи с таким оформлением ранее возникших прав на землю продавца ФИО2, истец лишен возможности произвести окончательное оформление своих земельных прав.

В связи с чем, суд:

- аннулирует в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №,

- прекращает зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

- прекращает право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, с чем стороны договора согласились и не возражали, права третьих лиц этим не нарушаются.

Суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 438 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ, поскольку представляет собой исторически сложившееся единое землепользование существующее более 30 лет, предоставленное под застройку жилым домом и используется с этой целью все это время как единое целое в единых несменяемых границах, спор о которых отсутствует.

Из информации, представленной министерством природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> земельный участок истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара <дата> № земельный участок № расположен частично в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), частично в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, границы красных линий не пересекает, в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно представленным доказательствам земельный участок под ИЖС предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории не могут умалять право истца на землю в исторически сложившихся более 15 лет границах земельного участка.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение площади и конфигурации границы единого землепользования не произошло.

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Аннулировать в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, запись о праве от <дата> №.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по свидетельству от <дата> №.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 1 438 кв.м из земель населенных пунктов для ИЖС по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 19.09.2025 года.