Решение № 2-898/2018 2-898/2018~М-616/2018 М-616/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-898/2018

Дело № 2-898/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Ворониной К.О.,

с участием представителей истца ФИО1 ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивировав его следующим.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ивановского районного нотариального округа ФИО6 29 августа 2000 года по реестру №. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик продал истцу земельный участок площадью 464 кв. м, кадастровый № с расположенным на нем садовым домиком площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенные в районе <адрес><адрес>. Стоимость земельного участка и садового домика составила 11000 рублей. Расчет сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается договором и распиской. К договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу земельный участок и садовый домик. С момента оплаты и передачи недвижимого имущества истец владеет и пользуется жилым домом, содержит его, несет все расходы по содержанию. Ответчик длительное время уклоняется от перехода права собственности на недвижимое имущество, не отвечает на телефонные звонки, не является на назначенную встречу в Управление Росреестра по Ивановской области. Истец отправил письмо 09.03.2016 с просьбой явиться на регистрацию перехода права собственности в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области. Ответчик на регистрацию не явился, о причинах неявки не сообщил. Истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество.

На основании изложенного истец просит суд: зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком 29.08.2000, удостоверенного нотариусом Ивановского нотариального округа ФИО6 29.08.2000 года по реестру № на земельный участок площадью 464 кв. м, кадастровый № и садовый дом площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В связи с тем, что в ходе судебного заседания выяснилось, что ответчик ФИО8 умер 14.10.2011, о чем в Комитете Ивановской области ЗАГС имеется запись акта о смерти № от 15.10.2011, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 надлежащим ответчиком ФИО7, являющимся наследником умершего.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в деле участвуют его представители по доверенности.

Представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что все документы после смерти отца ФИО8 были переданы ФИО1 в результате купли-продажи, на данную дачу и земельный участок ответчик не претендует.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, на кадастровом учете не значится. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный объект отсутствуют. Одновременно в ЕГРН имеются сведения о нежилом здании (наименование: жилой дом), общей площадью 25,7 кв.м., количество этажей: 2, Лит. 33, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, дата постановки здания на кадастровый учет 09.12.2011, которое находится в собственности ФИО8 на основании справки садоводческого товарищества <данные изъяты> № от 29.06.2000, запись о регистрации внесена 26.07.2000, регистрационный №.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что 29.08.2000 между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком (далее – Договор). В соответствии с условиями Договора ФИО8 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем садовый домик, в границах плана, находящийся в садоводческом товариществе <данные изъяты> от Племообъединения, расположенном в районе поселка <адрес><адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Ивановской районной Администрации, предоставленный для садоводства. Цена проданного имущества по Договору составляет 11000 рублей: земельного участка - 1392 рублей, садового домика - 9608 рублей. Договор совершен в нотариальной форме путем составления трех экземпляров, подписанных сторонами, предусмотренной для договоров купли-продажи недвижимости пунктом 2 статьи 434, пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, содержит в себе все существенные условия сделки, позволяет индивидуализировать предмет договора, содержит условия о правах и обязанностях продавца и покупателя, цену продажи недвижимого имущества.

Как следует из п.2.4 Договора, расчет между сторонами был произведен полностью до его подписания. Распиской от 29.08.2000, составленной ФИО8, подтверждается, что он получил от истца (покупателя) денежные средства в сумме 11000 рублей за проданное недвижимое имущество.

Передаточным актом от 29.08.2000, подписанным обеими сторонами, подтверждается, что проданное недвижимое имущество передано продавцом покупателю в день подписания Договора. Истцу также были переданы ключи до домика и расчетные книжки.

Из Свидетельств о государственной регистрации права серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, усматривается, что ФИО8 являлся единственным собственником проданного истцу недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на данное имущество от ФИО8 к каким-либо иным лицам не произведена. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, внесенными в ЕГРН, согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра»; выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 11.04.2018; выпиской из ЕГРН на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по состоянию на 11.04.2018.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что заключенный между ФИО5 и ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества, совершен в надлежащей форме, содержит все обязательства сторон договора, которые исходя из положений пункта 1 ст. 454 ГК РФ отражают его содержание, т.е. условия о его сторонах, о товаре, о цене договора, о порядке исполнения обязательств сторон. Сделка совершена сторонами в соответствии с их свободным волеизъявлением, исполнена сторонами в части передачи имущества и оплаты его стоимости.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателя считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Содержащееся в рассматриваемом Договоре (п. 9 Договора) условие о том, что покупатель приобретает право собственности на указанные в нем садовый дом с хозяйственными постройками и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности, соответствует требованиям п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Факт уклонения ФИО8 от государственной регистрации совершенной сделки находит свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, он в том числе обусловлен смертью ФИО8. 14.10.2011.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО7 является наследником умершего ФИО8, принявшим наследство по завещанию, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО10 от 17.04.2018, он является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО7 пояснил, что на проданное истцу недвижимое имущество не претендует, исковые требования признал.

Требований о взыскании с ответчика убытков либо расходов, понесенных в связи с обращением в суд, истцом не заявлено, представители истца пояснили, что истец не намерен обращаться к наследникам умершей с подобными требованиями.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на проданное истцу ФИО1 собственником ФИО8 недвижимое имущество в виде земельного участка и садового домика в <данные изъяты> удовлетворив его исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенные кадастровые номера №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 420 кв.м (актуальная), адрес объекта: <адрес> и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером № (ранее присвоенные инвентарный №, условный №, кадастровый №), назначение: нежилое здание, садовый дом, количество этажей - 2, площадь 25,7 кв.м, адрес объекта: <адрес><адрес>, от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного между ними договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от 29.08.2000, удостоверенного нотариусом ФИО6 29.08.2000, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018