Решение № 2-1041/2017 2-1041/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1041/2017

Дело №–1041/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галлингера А.А.,

при секретаре Батаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

16 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Прокопьевска о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Требования мотивированы тем, что 17.02.1997г. истец приобрел по расписке указанный гараж, выплатив денежные средства в размере 3550000 рублей, документы надлежащим образом оформлены не были. С момента покупки по настоящее время истец пользуется гаражом, производит ремонт, поддерживает в пригодном состоянии. В связи с чем, просит признать право собственности на спорное имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что приобрел гараж у ФИО3 по расписке в 1997г. Гаражом пользуется, произвел ремонт, поставил новые ворота, из предыдущих собственников на имущество никто не претендует.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые подтвердили обстоятельства искового заявления, пояснили, что истец пользуется гаражом в гаражном массиве в районе <адрес> с 90-х годов. Денежные средства за гараж были переданы по расписке. Истец несет бремя содержания имущества, иных владельцев нет, фактически спора о праве нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истцов и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Кроме того, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Пунктом 60 Пленума Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Прокопьевского городского совета народных депутатов трудящихся № от 20.11.1974г. ФИО3 было выделено 30 кв.м. под строительство индивидуального гаража по <адрес>. (л.д. 14).

Между ФИО3 и истцом ФИО2 была заключена сделка купли-продажи гаража по адресу: Ясная поляна, <адрес>, напротив <адрес>. Денежные средства ФИО2 переданы в размере 3 550 000 рублей. Сделка оформлена распиской. (л.д. 8).

Согласно справки МБУ «КАиГ <адрес>» от 06.07.2017г. земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> в настоящее время значится по адресу: <адрес>, секция 1, гараж 16. (л.д. 11)

По данным ООО «Кадастр плюс» от 30.06.2017г. гараж имеет общую площадь – 53,8 кв.м, год постройки 1975г., на основании решения испол.комитета от 20.12.1974г. принадлежит ФИО3

Согласно заключения по земельному участку МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» от 05.05.2017г. нежилое здание, расположенный по <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м на кадастровом учете не состоит. ФИО3 продал гараж ФИО2 17.02.1977г. Наличие правоустанавливающий документов отсутствует. Размещение объекта не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 9-10).

По сведениям Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии на объект недвижимости по <адрес>, секция 1 гараж 16, площадью 62 кв.м правопритязания отсутствуют (л.д. 12).

В настоящее время нежилым помещением пользуется истец, несет расходы по содержанию и ремонту, т.е. пользуется как своим. Доказательств того, что в течение срока владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для использования по назначению, суд считает необходимым установить право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Галлингер

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2017г.

Судья А.А. Галлингер