Решение № 2-588/2019 2-588/2019~М-393/2019 М-393/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-588/2019

К делу № 2-588/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская

Краснодарский край 27 августа 2019 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и Кремень С.В. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и Кремень С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Кремень С.В. обратились в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Вираж» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в котором указали, что между ООО «Вираж» и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи магазина, согласно которому ООО «Вираж» продало, а истцы купили по 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина, <данные изъяты> Истцы оплатили в полном объеме стоимость нежилого магазина, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ООО «Вираж» на нежилое здание магазина подтверждается актом приемки оконченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного распоряжением главы Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости, здание магазина, впоследствии прошло постановку па государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый помер № кадастровая стоимость <данные изъяты>, которая взята за основу при определении цены иска. Покупатель ФИО3 сменила фамилия на Кремень в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под объектом недвижимости находится в государственной собственности до разграничения, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, оформить сделку до конца они не могут по следующим причинам. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина от продавца к покупателю, в установленном законодательством порядке. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пункту 60 (абзац 2) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствий с пунктом 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании вышеизложенного сторона истца просит суд: 1. Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, Кремень С.В. и ООО «Вираж». 2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания магазина <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Кремень С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания магазина <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и Кремень С.В. по доверенности ФИО2 поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Вираж» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что каких-либо претензий к истцам не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Калининский район в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставлял на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 купили у ООО «Вираж» по ? доли, каждый, в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазина <данные изъяты> по адресу: <адрес>. (л.д.27,28).

Постановлением главы Старовеличковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вираж» разрешено проектирование магазина повседневных товаров на базарной площади по <адрес> в <адрес>.

Актом приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № магазин <данные изъяты>. по <адрес>, принят в эксплуатацию. (л.д.8,9).

Согласно техническому паспорту магазина <адрес>, указанный магазин имеет <данные изъяты>. (л.д.10-18).

Согласно сообщению администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. (л.д.19).

Согласно товарным накладным и квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО1 и ФИО3 в полном объеме оплачена суммы по договору купли продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-22). Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 изменила фамилию на Кремень. (л.д.29).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцами и ООО «Вираж» был заключен договор купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям и исполнили его, договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине уклонения продавца от проведения государственной регистрации права собственности. В настоящее время, со стороны третьих лиц, правопритязания к вышеуказанному имуществу отсутствуют, здание магазина соответствует градостроительным нормам, принято в эксплуатацию, расположено на земельном участке, с разрешенным использованием для строительства магазина.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании за ними права собственности в отношении заявленного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Вираж» – действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания магазина <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Кремень С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю нежилого здания магазина <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.