Решение № 2-2-16/2026 2-2-16/2026~М-2-2/2026 М-2-2/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-2-16/2026

Дело № 2-2-16/2026

УИД 69RS0008-03-2026-000003-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Жарковский 31 марта 2026 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Арсановой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвоката Жарковского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Куца В.А., предоставившего удостоверение № 69/569 от 23.01.2009, ордера № 69-02-2026-04077343 от 09.02.2026 и № 6902202604322657 от 31.03.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 23.10.2001 во владении ФИО1 находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена у собственников ФИО4 и ФИО3

В октябре 2001 года истец узнала, что в связи с переездом супруги М-вы продают указанную квартиру. Между супругами К-выми и М-выми была достигнута договоренность, что квартиру М-вы продают за 15 000 рублей, из которых 8000 рублей передается покупателем 23.10.2001, оставшаяся часть в сумме 7000 рублей – в мае 2002 года. При этом квартира передается покупателям при передаче суммы в 8000 рублей, то есть 23.10.2001. Подтверждением сделки являются договоры от 23.10.2001 и 12.08.2002, составленные в произвольной письменной форме.

В подтверждение принадлежности спорной квартиры М-вы предъявили договор на передачу квартир в собственность и регистрационные удостоверения, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру. Переход права собственности от М-вых к ФИО1 в установленной законом форме зарегистрирован не был, в связи с переездом продавцов за пределы Российской Федерации, при стороны этом оформили нотариальную доверенность на продажу квартиры, которая в настоящее время утрачена, связи с семьей М-вых не имеется. Фактически семья К-вых переехала в квартиру и постоянно открыто ею владеет с 23.10.2001. Супруг истца-ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец спорной квартирой владеет как собственник и единолично несет расходы по ее содержанию.

Определением Западнодвинского межрайонного суда Тверской области от 09.02.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Жарковского муниципального округа, в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, место жительства которых не известно, назначен адвокат Жарковского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Куц В.А..

Определением Западнодвинского межрайонного суда Тверской области от 05.03.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского муниципального округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков – адвокат Куц В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Жарковского муниципального округа, Управление Росреестра по Тверской области, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского муниципального округа при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений относительно предмета спора суду не представили.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Западнодвинского межрайонного суда Тверской области в сети «Интернет», считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчиков – адвоката Куца В.А., допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец при рассмотрении данного спора должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 23 октября 2001 года между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны, и ФИО и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с земельном участком и находящимися на нем постройками, что подтверждается копиями указанного договора, составленного в произвольной письменной форме, от 23.11.2001. Принадлежность ответчикам указанной квартиры подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1995 и регистрационным удостоверением № 584 от 12.03.1996, выданным на имя ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2026-30263458 от 06.03.2026, квартира, общей площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации, предоставленной администрацией Жарковского муниципального округа, следует, что фактический адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № – Российская Федерация, <адрес>.

Супруг истца – ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. После его смерти, то есть с 19.02.2008, истец ФИО1 владеет спорной квартирой как собственник и единолично несет расходы по ее содержанию.

Согласно платежным документам ООО «ЕРКЦ» ФИО1 является единоличным плательщиком жилищнокоммунальных услуг квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 несет бремя содержания квартиры не только в форме оплаты обязательных платежей и расчетов с энергопоставляющими компаниями, но и бремя содержания спорной квартиры в пригодном для проживания состоянии (произвела капитальный ремонт, поменяла окна, отремонтировала печь, крыльцо, построила надворные постройки, не менее пяти раз проводила косметический ремонт интерьера квартиры).

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, проживающие по соседству с истцом на <адрес>, которые также показали, что ФИО1 непрерывно владеет указанной квартирой и проживает в ней более двадцати лет.

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы. Обстоятельства, которые свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 изложили в судебном заседании, стали им известны в силу соседских отношений с истцом ФИО1 и в юридически значимый для разрешения дела период.

Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 судом не установлено.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Сведений о том, что указанное имущество значится в реестре муниципальной собственности, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что более пятнадцати лет истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, без какоголибо основания (титула), осуществляя ее содержание, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих требований на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, а органы государственной власти и местного самоуправления притязаний не имеют.

С учетом того, что ФИО1 владеет квартирой открыто и очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на невидимое имущество – квартиру, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Имеющиеся доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России <адрес>, код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий О.Л. Арсанова