Решение № 2-3572/2018 2-381/2019 2-381/2019(2-3572/2018;)~М-3581/2018 М-3581/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-3572/2018

Дело № 2-381/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 февраля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Динской район – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1035+/-11 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обосновании иска указал, что «23» сентября 1992 года ФИО1 Постановлением Главы администрации Динского сельсовета <адрес> № «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность за гражданами», предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,936 га, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего Главой администрации Динского сельсовета <адрес> ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец зарегистрирован с 1988 года, проживает со своей семьей. Жилой дом также принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Динской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Динским сельским Советом народных депутатов <адрес>. Домовладение раннее принадлежало отцу истца - ФИО6.

Постановлением администрации Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 26.11.1992г. №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15.05.2015г. № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ+/11 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственпой книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Динского сельского поселения <адрес> от 04.12.2015г. №.16/4531 ФИО7 № принадлежит на праве пользования земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, согласно вышеприведенных доказательств ФИО1 является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся но адресу: <адрес>.

Обременений вышеуказанного объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права ФИО1 не имеется.

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Динской отдел. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № регистрирующий орган отказал ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок, сославшись на то, что в качестве документа основания предоставлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО7 № на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН/УН: № поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Таким образом, только в судебном порядке ФИО1 может защитить свои права как собственника.

Вышеуказанный земельный участок, сформирован в установленном порядке, прошел кадастровый учет, используется в соответствии с целевым назначением, и не обремененный правами третьих лиц. ФИО1 предоставлен указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.1990т, поэтому он имеет право на передачу данного земельного участка в свою собственность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования и просил суд признать за ФИО7 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1035+/-11 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в остальном иск поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Динской район – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Динского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность за гражданами» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,936 га, расположенный по адресу: <адрес>. /л.д. 20/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю №. /л.д. 16/

Как установлено судом на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Динской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Динским сельским Советом народных депутатов <адрес>. /л.д. 17/

В указанном жилом доме истец зарегистрирован с 1988 года и проживает со своей семьей. Ранее домовладение принадлежало отцу истца – ФИО6.

Постановлением администрации Динского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 26.11.1992г. №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. /л.д. 21/

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15.05.2015г. № /л.д. 9-10/ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1035+/-11 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Динского сельского поселения <адрес> от 04.12.2015г. №.16/4531 /л.д. 18/ ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, согласно вышеприведенных доказательств ФИО1 является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Обременений вышеуказанного объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права ФИО1 не имеется.

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Динской отдел.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 19/ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с тем, что в качестве документа основания предоставлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН/УН: № поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 2 Земельного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные отношения в РСФСР регулировались Кодексом, законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В соответствии с положениями статей 4 - 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» (в редакции Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, Законов РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу норм Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка ФИО1 земельные участки, для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией (статья 64 Главы XI).

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 2 ст. 49 вышеназванного закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный земельный участок сформирован в установленном порядке, прошел кадастровый учет, используется в соответствии с целевым назначением, и не обременен правами третьих лиц, а также учитывая, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также учитывая что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1035+/-11 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1035+/-11 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1035+/-11 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк