Решение № 2-3357/2018 2-3357/2018~М-3355/2018 М-3355/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-3357/2018

Дело № 2-3357/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Шик» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Шик» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указала, что она является собственником двух нежилых помещений на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещения № литера Б, площадью 154,1 кв.м и помещения № литера Б, площадью 279,6 кв.м. ООО «Шик» является собственником нежилого помещения № литера Б, площадью 53,3 кв.м, расположенного на первом и втором этажах в том же здании. Как видно из технического плана данное помещение не имеет отдельного входа, не изолировано от других помещений в здании, используется исключительно для доступа в помещения №П и №П. Так как помещение ответчика предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, то такое помещение относится к общему имуществу здания. Право общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в здании. Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Помещение ответчика предназначено только для прохода в помещения № и № то есть фактически находится в его владении. Полагает, что ей в силу закона принадлежит право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на помещение, назначение - нежилое, общей площадью 53,3 кв.м, номер на поэтажном плане: № этаж 2, литера Б, с кадастровым номером №, расположенное на первом и втором этажах в здании по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что помещение № представляет собой лестницу между первым и вторым этажом в здании, предназначено для прохода исключительно в помещения № и №.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО «Шик» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. Представило отзыв на иск, согласно которому государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение № проводилась на основании правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, признаны недействительными. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе лестничные площадки. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если лицо, на имя которого в ЕГРН внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет им, лишая других собственников, доступа в него, последние вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. Полагает, что истец, считая, что спорное помещение является общим имуществом собственников здания, заявляет требования о признании права собственности на спорное помещение без соответствующего правового обоснования.

Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений.

В связи с этим, передача в собственность третьему лицу нежилого помещения многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников помещений.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в доме в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, № и № расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 120-122).

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Шик» (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шик» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим общества утверждена ФИО2 (л.д. 91-92).

Как следует их технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленного ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля», экспликации к поэтажному плану, нежилое помещение № представляет собой лестничный марш с первого на второй этаж, в помещения № и № (л.д. 36-43).

Указанные обстоятельства также установлены в ходе выездного судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого произведен осмотр помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего из себя лестничный марш с первого на второй этаж. На первом этаже помещения расположен коридор, входы в иные помещения отсутствуют. С лестничного марша на втором этаже осуществляется выход в помещение №, площадью 279,6 кв.м, помещение №, площадью 154,1 кв.м. Из помещения № имеется проход в помещение № затем через дверь в помещение № в котором расположен бизнес-центр. Из помещения № возможен доступ ко всем нежилым помещениям здания, расположенным на втором этаже, имеется лестница на первый этаж.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Кроме того, в п. 9 названного Постановления предусмотрено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО1, обследуемое помещение № литера Б, площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в здании № <адрес> в <адрес>, не имеет самостоятельного значения, его функциональное назначение состоит в том, что через него обеспечивается постоянный доступ к двум распложенным на втором этаже изолированным помещениям № и №, обеспечение доступа к иным нежилым и жилым помещениям в данном здании через обследуемое помещение невозможно (л.д. 61-64).

При этом допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что спорное помещение представляет собой лестничный марш на первом и втором этажах, на втором этаже расположены помещения № и № из помещения № имеется проход в помещение №П, из которого через дверь имеется доступ в помещение №П и иные нежилые помещения второго этажа здания.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что помещение № расположенное в <адрес> в <адрес> предназначено для использования в качестве лестницы и обслуживания более чем одного помещения, находящегося в указанном доме, через него обеспечивается доступ в нежилые помещения второго этажа дома, в том числе в помещения № и №.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска конкурсным управляющим ООО «Шик» ФИО2, поскольку оно противоречит закону, нарушает права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом информация ООО «ЖКО «Полет-Омск» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что помещение № в состав общего имущества не входит также не основана на нормах права.

Поскольку спорное помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное помещение отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шик» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.