Решение № 2-2-136/2021 2-2-136/2021~М-2-110/2021 М-2-110/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-2-136/2021

№2-2-136/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 23 июля 2021 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретарях Гришиной Е.Ю., Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Чеботаевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Чеботаевское сельское поселение» <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, приобретенным у ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Архангельской сельской администрации. Расчет по договору был произведен в момент подписания договора. На момент заключения договора адреса домовладениям в <адрес> не были присвоены. В настоящее время дому присвоен вышеуказанный адрес. Право собственности на жилой дом ею своевременно не было зарегистрировано, в настоящее время не может быть произведено в связи с тем, что местонахождение продавца ФИО10 неизвестно. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 73:17:022202:27, принадлежащем согласно выписке из ФИО1 ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 - его племянник и единственный наследник по закону. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО10 получил от нее деньги в сумме 4000 рублей.

Истец спорным жилым домом пользуется открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав: возделывает земельный участок, вносит плату за коммунальные услуги, производит текущий ремонт, занимается благоустройством, улучшает жилищные условия, поддерживает порядок в доме и на прилегающей к нему территории. За время проживания в доме произведён ремонт: установлены пластиковые окна, перекрыта крыша, перестелены полы, сложены новые печи, проведен водопровод, построена новая баня. Оплачивает электроэнергию с 2006 г. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 27,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 73:17:022202:27 площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО16, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив о том, что истец постоянно проживает в спорном доме с 2000 года, никуда не выезжала, с 2001 года зарегистрирована в нем. ФИО10 являлся племянником и единственным наследником ФИО3 по завещанию, других наследников и претендующих на спорное имущество лиц не имеется. Перепланировка и реконструкция в спорном жилом доме не проводилась.

Представитель ответчика администрации МО «Чеботаевское сельское поселение» <адрес> по доверенности ФИО17, доводы стороны истца поддержала, показав, что ФИО2 проживает в спорном доме с 2000 года, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Дом ею был приобретен за 4000 руб. у племянника ФИО3 – ФИО10 по расписке в присутствии нее и ФИО18, с указанного времени ФИО2 постоянно в нем проживает, никуда не выезжала. После смерти ФИО3 спорное имущество выморочным не признавалось, лиц, претендующих на спорное имущество не имеется, сведений о других наследниках кроме ФИО10 не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> предоставил отзыв на иск, в котором против заявленных требований не возражал, указав, что сведения о спорном земельном участке внесены в ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений ранее учтенном земельном участке правообладателем указан ФИО11 М.М., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из пояснений стороны истца усматривается, что ФИО2 приобрела в 2000 году у ФИО10 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный факт был подтвержден в судебном заседании представителем ответчика ФИО17 и свидетелем ФИО18, показавших о том, что они присутствовали при написании расписки ФИО10, которому истец передавала деньги в сумме 4000 руб. за дом.

Также истцом в материалы дела была предоставлена расписка о том, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ при продаже дома (адрес не указан) получил 4000 рублей от ФИО2 (л.д. 89).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Исследованная в судебном заседании расписка не может являться надлежащим подтверждением договора купли-продажи спорного дома, поскольку не содержит сведений о его адресе, дате заключения сделки. Также суду не представлено доказательств, о том, что продавец ФИО10 является собственником спорного дома.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

Довод стороны истца об открытом и давностном владении ФИО2 спорным жилым помещением и земельным участком подтверждается справкой администрации Чеботаевское сельское поселение № 27 от 27.01.2021, о том, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 18), копией похозяйственной книги №1 Архангельской сельской администрации за 2001 год (л.д. 44 - 47), карточкой потребителя о внесении платежей за электроэнергию с 2006 по 2021 год (л.д. 20-26), полисами по страхованию спорного жилого помещения в АО «СОГАЗ», ООО «РОСГОССТРАХ» (л.д. 79-88).

Паспортом гражданина РФ <...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу нахождения спорного жилого дома: <адрес> (л.д. 33).

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что ее мать - ФИО2 проживает постоянно в спорном доме с 2000 года по настоящее время, никуда не выезжала.

Право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрированы, что усматривается из сообщения АО «Имущественная <адрес>» от 03.06.2021г. (л.д. 65), уведомления и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ФИО1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62).

Согласно выписки из ФИО1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 11.05.2020г. в графе «особые отметки» правообладателем земельного участка с кадастровым номером 73:17:022202:27 по адресу: <адрес> указан ФИО3 (л.д. 17).

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П следует, что земельному участку с кадастровым номером 73:17:022202:27 в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 27,60 кв.м. Правообладателем указан ФИО3 (л.д. 91-109).

Согласно завещанию от 11.09.1995г. ФИО4 завещал ему принадлежащий жилой дом и все имущество находящееся в <адрес> сожительнице ФИО5, которое было отменено ФИО3 08.10.1996г. (л.д. 132, 110).

Записью акта о смерти № подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 23.01.2014г.

В соответствие с завещанием от 24.06.1999г. ФИО3 завещал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок в <адрес> племяннику ФИО10, проживающему в <адрес>.

Факт родственных отношений ФИО21 с ФИО3 подтверждается: записью акта о рождении № от 26.08.1966г. из которой следует, что матерью ФИО7 являлась ФИО8 (л.д. 139); справками о рождении № и № от 25.10.2017г., согласно которым родителями ФИО4 и ФИО9 были ФИО22 Мухамедияр и ФИО22 Хуснизямал (л.д.27, 28), справкой о заключении брака № от 25.10.2017г., согласно которой после вступления в брак ФИО9 присвоена фамилия ФИО21 (л.д. 29).

В соответствие со свидетельством о смерти 1-ВА № от 05.07.1999г. ФИО4 умер 03.07.1999г. в р.<адрес> (л.д. 31).

Согласно наследственному делу № от 23.02.2000г. следует, что с заявлением о принятии наследства в виде недополученной пенсии обратился ФИО10. Сведений об иных наследниках ФИО3 не имеется (л.д. 50-57).

Лиц, имеющих правопритязания на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Судом установлено, что с 2000 года по настоящее время ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования домовладением, несет бремя его содержания, состоит на похозяйственном учете по его месту нахождения, а потому не может быть лишена права собственности на указанный объект.

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Чеботаевское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 27,60 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №27, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 30.07.2021