Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017г. п.Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/17 по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении межевания границ земельного участка,

установил:

представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении межевания границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер участка №. На земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки 1917г. Жилой дом, изначально, принадлежал на праве собственности ФИО1, которая истцу приходится бабушкой. В 1963г. ФИО1 в бессрочное пользование был предоставлен вышеуказанный земельный участок, в 1993г. последняя оформила его в собственность.

После смерти ФИО1 в 2002г. собственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома стала ФИО2, мать истца. ФИО2 в 2015г. умерла, собственником земельного участка и жилого дома стала истец, вступив в наследство после ее смерти. Семья истца на протяжении длительного времени проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется земельным участком.

Согласно данных ГКН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 и ФИО10 Адрес земельного участка: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом был куплен ответчиками в 2007 году.

Изначально до 2007г. между данными участками существовал проезд к домам ответчиков и истца. В 2007г. ответчик ФИО9 оформил в собственность до сарая часть проезда, а от сарая до огородов полностью. Семья истца не возражала, так как пройти к огороду они могли и по территории своего участка. Однако со стороны дороги полностью оформить проезд не разрешили, так как он является единственным подъездом к дому. Тогда ФИО9 вызвал комиссию с администрации, который был произведен раздел общего проезда. Комиссия померила расстояния от середины фундамента дома ответчика до середины фундамента дома истца, разделив участок между домами напополам, показав, где должна проходить граница участков истца и ответчика. ФИО9 оформил свою часть проезда в собственность, поставив его на учет в ГКН в границах. Земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В 2009г. ФИО9, также в собственность оформил часть проезда, затем поставил забор, который проходит по границе участка истца, захватив территорию проезда, и по границе своего участка. Споров при его установке ни у кого не возникало. Земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Свою часть проезда истцы так и не оформили, так как ФИО9 загородил его забором, т.е. ФИО9 захватил проезд, который на сегодняшний день является муниципальной землей. Согласно землеустроительных дел, земельный участок ФИО9 ровным не является и был изогнут в его сторону. Из вышесказанного следует, что забор ФИО9 действительно стоит с нарушениями, захватив проезд, который ему не принадлежит. Следовательно, истцы, делая замер земельного участка по забору ФИО9, не захватывают его землю, тем самым не нарушая его права

Так как, межевание истцом проводилось более 10 лет назад, истец решила обратиться в ООО «СтройЗемКадастр» для уточнения границ земельного участка. При вынесении точек в натуру кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с соседними.

ООО «СтройЗемКадастр» провела работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с К№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка изменилась площадь. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 01 января 2017 г. «Расхождение площади участка при реестровой ошибке не должно превышать 5 % от общей площади», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация участка изменилась незначительно в нижней части земельного участка, которая не граничит с участком ответчика.

В процессе кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельными участками с К№, №, №.

Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков: - с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые

координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам имеющем следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам имеющим следующие координаты

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № смежную границу по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО11 просила иск удовлетворить, с учетом уточненных требований, в полном объеме.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчики ФИО10, ФИО9, представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО4, в своих возражениях на исковые требования от 28.09.2017г. пояснил, что в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с К№, кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты характерных точек границ земельного участка истца. При вынесении характерных точек в натуре, в нарушении порядка проведения межевых работ, кадастровый инженер за единственную достоверную границу смежных земельных участков ответчика ФИО9 (кадастровый №, кадастровый №) принял забор, фактически разграничивающий смежные участки истца и ответчика, тем самым определив северо-восточную границу межуемого земельного участка.

В случае если по результатам кадастровой деятельности кадастрового инженера происходит уточнение местоположения границ земельного участка, то данный факт, подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Так в 2007г. при межевании смежного с земельным участком истца земельного участка ответчика ФИО9 с кадастровым номером №, было установлено, что границы земельного участка на местности не совпадают с существующими ограждениями, и подлежат закреплению временными межевыми знаками. Кроме того, в организации работ по определению границ земельного участка, предусмотрено их согласование со смежными правообладателями. Все смежные правообладатели заблаговременно уведомлены о проведении межевых работ, а в последующем собственноручно подтвердили свое согласие с установленными и размеченными границами межуемого земельного участка и смежных с ним, путем подписания Акта согласования границ земельного участка. В частности согласованы границы земельных участков ответчика ФИО9 и истца (ранее наследодателя истца - ФИО2). Границы размечены межевыми знаками.

Таким же образом, придерживаясь такого же нормативного порядка, в 2009 г. осуществлено межевание земельного участка ответчика ФИО9 с кадастровым номером № (землеустроительное дело №).

Представители третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по Тульской области», Управление Росреестра по Тульской области в зал суда не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу действовавшего на момент установления границ земельного участка ответчика п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 2 января 2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Ранее правообладателем данного участка являлась ФИО1, а затем ФИО2, мать истца (кадастровые паспорта ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.) (т.1л.д.20). ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.) (т.1,л.д.201).

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО8 указала на наличие пересечения ее земельного участка с земельными участками с К№К№, №, №.

В ходе кадастровых работ по установлению местоположения границ участка ФИО8 обратилась в ООО «СтройЗемКадастр», кадастровым инженером ФИО3 выявлено, что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем местоположение уточняемой границы земельного участка определено со слов заказчика, в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы земельного участка на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены частично с использованием временных межевых знаков (колышки), частично с использованием объекта искусственного ограждения (забор). При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено пересечение границ земельного участка с К№ с границами земельных участков с К№К№, №, № (т.2, л.д.101-112).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его границах внесены на основании землеустроительного дела ОАО «Тульское земпредприятие» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок самовольно использовался, и был уже огорожен металлической изгородью. Определение границ земельного участка произведена по его фактическому использованию, в связи с чем, площадь участка составила <данные изъяты>.м. Земельный участок с севера, запада, востока ограничен землями МО Воскресенское Дубенского района, с юга – земельным участком с К№ (ФИО9) (т.1,л.д.26-28,109-148).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север, также принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный с комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его границах внесены на основании землеустроительного дела ОАО «Тульское земпредприятие» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласования границ со смежными землепользователями оформлены актом (т.1,л.д.29-31,149-181).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО10 и ФИО9 (долевая собственность) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его границах внесены на основании землеустроительного дела ОАО «Тульское земпредприятие» от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный участок принадлежал ФИО5, Привязка границ земельного участка осуществлялась к размежеванному участку ФИО6 К№, ориентир местности – дом №. Согласования границ со смежными землепользователями оформлены актом. На участке располагался жилой дом с надворными пристройками (т.1,л.д.32-34,84-108).

Обращаясь в суд с указанным иском, истица сослалась на то, что в связи с ошибкой при определении границ земельного участка ответчиков имеется пересечение их границами с границами принадлежащего ей земельного участка, что препятствует ей в их установлении.

ФИО8 указала, что фактический порядок пользования участками сложился более 15-ти лет назад, смежная граница обозначена забором, какие-либо споры о ее местоположении между собственниками отсутствовали.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО8 обратилась с вопросом о проведении кадастровых работ. Изначально обмер земельного участка происходит со слов заказчика, далее границы определяются по объектам искусственного происхождения: межи, забора, кустов, деревьев. В процессе проведения работ выяснилось о наличии пересечения земельного участка истца с земельными участками с К№К№, №, № - ответчиков. Границы земельного участка ответчика ФИО9 по кадастру пересекают дом ФИО8 Это произошло потому что при межевании, при смене системы координат, координаты земельных участков сдвинулись. Чтобы устранить возникшую проблему надо полностью перемежевать участки, при этом площадь всех земельных участков не изменится.

Данные обстоятельства подтверждаются межевыми планами на земельные участки сторон, топографической съемкой земельных участков, сведениями из публичной кадастровой карты.

Разрешая возникший между сторонами спор, установив, что межевание земельных участков с К№К№, №, № проведено без учета интересов истца, обладающей правом собственности на жилой дом, без учета особенностей расположения земельного участка истца, с нарушением требований земельного законодательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, сформированных в ходе межевания земель в 2004 - 2008 г.г., подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Также суд полагает необходимым отметить, что ответчики вправе разрешить вопрос об уточнении местоположения границ своих земельных участков с учетом недостающей части вне рамок данного судебного процесса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

признать недействительными результаты межевания земельных участков: - с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые

координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам имеющем следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с кадастровым номером №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка, в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам имеющим следующие координаты

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № смежную границу по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца через Одоевский районный суд Тульской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И.Яшина.