Решение № 2-161/2025 2-3287/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-161/2025

КОПИЯ

Дело № 2-161/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 февраля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием представителя истца - Департамента земельных отношений администрации г. Перми ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата).,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента земельных отношений администрации г. Перми (далее –Департамент) обратился в суд с иском к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка за период с (дата). по (дата). в размере 887 828 рублей 38 копеек.

В обосновании требований указав, что (дата). между Департаментом и Товариществом собственников (далее – ТС) «Золотник» гаражного кондоминиума №... заключен договор аренды земельного участка №...О, в соответствии с которым Департаментом (арендодатель) был предоставлен ТС «Золотник» (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3 306 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> под строительство надземных автостоянок закрытого типа и открытой автостоянки на срок с (дата). по (дата). Данный договор расторгнут с (дата).

За период действия данного договора, ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 195 812,24 рубля, которая взыскана с ответчиков вступившим в законную силу решение Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) На данную задолженность им (истцом) произведено начисление пени за период с (дата). по (дата). в размере 887 828 рублей 38 копеек. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца - Департамента земельных отношений администрации г. Перми ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В дополнении пояснив, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата). с ИП ФИО1, ТС «Золотник» в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды от (дата). за период с (дата). по (дата). в размере 195 812,24 рубля, а также пени за период с (дата). по (дата). в размере 84 475,30 рублей. На основании данного решения выпущен исполнительный документ, который предъявлен для исполнения в Отдел судебных приставов <.....>, возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1, данное исполнительное производство окончено (дата). в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Просит заявленные требования удовлетворить.

Также представлены письменные пояснения по доводам иска, приобщённые к материалам дела (л.д. 76).

Ответчик, представитель ответчика - ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №... ФИО1 в судебном заседании указал, что исковые требования не признает в полном, поскольку полагает, что задолженность по договору аренды от (дата). отсутствует, что подтверждается вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата)., которым Департаменту отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с чем, у Департамента отсутствовали основания для начисления пени. Кроме того, указал, что Департаментом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по пени. Однако, в случаем удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд, заслушав участников процесса, приходит к следующему выводу,

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из содержания ст. 330 ГК РФ, следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании приказа начальника Управления земельных отношений №...-з от (дата). (дата). между Управлением земельных отношений администрации <АДРЕС> и ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ИП ФИО1 был заключен договор аренды №...О земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадью 3306 кв.м., с кадастровым номером №... под строительство надземных автостоянок закрытого типа и открытой автостоянки. Договор был заключен сроком с (дата) по (дата) (л.д. 11-14,16).

Земельный участок передан по акту приема-передачи (дата). (л.д. 15).

В соответствии с п. 1.3 договора аренды от (дата) лица, выступающие на стороне арендатора, являются солидарными должниками перед арендодателем в отношении обязательств, возникающих у арендатора из настоящего договора.

Также, по условиям договора аренды (п. 4.3) для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10 дня начала следующего квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за 1 полугодие и до 15 ноября 2 полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендная плата, действующая в течение (дата), устанавливается в размере 5 214,91 рубль, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

В силу п. 4.5 договора размер арендной платы может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных актов РФ, <АДРЕС>.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды, за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Земельный участок, площадью 3306 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> поставлен на кадастровый учет (дата). (л.д.24-25).

Товарищество собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... является действующим юридическим лицом, председателем является ФИО1 (л.д.51-54,55-68

(дата). ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 25-30).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата). с ИП ФИО1, ТС «Золотник» солидарно в пользу Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> взыскана задолженность по договору аренды от (дата). за период с (дата). по (дата). в размере 195 812,24 рубля, а также пени за период с (дата). по (дата). в размере 70 681,60 рублей (л.д. ).

На основании данного решения выпущены исполнительные документы, которые предъявлены для исполнения в службу судебных приставов.

(дата). судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества ГУФССП Росси по <АДРЕС> возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ФИО1, которой в дальнейшем передано для исполнения в Отдел судебных приставов <.....>, присвоен номер №...-ИП.

(дата). судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов <.....> вынесено постановлении об окончании исполнительного производства № №...-ИП, в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. (л.д ).

Также ранее, (дата). Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> в адрес ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды №...О от (дата). (л.д.117-118).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата)., с Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 солидарно в пользу Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 256182 рубля 57 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 50 000 рублей, а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6261 рубль 83 копейки, т.е. по 3130 рублей 92 копейки с каждого (л.д. ).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата). с ФИО1, Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №... в пользу Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата). по (дата). в размере 138 623 рубля 20 копеек, а также пени в размере 40 000 рублей, а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4772,46 рубля в равных долях, то есть по 2386,23 рубля с каждого (л.д. ).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата). с Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> солидарно взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата). по (дата). в сумме 45 260,60 рубля, пени за период с (дата). по (дата). в сумме 7559,44 рубля, проценты за период с (дата) по (дата). в сумме 1432,84 рубля, а также в доход Пермского городского округа государственная пошлина в равных долях в сумме 1827,59 рубля, то есть по 913,79 рубля с каждого (л.д. ).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) исковые требования Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с (дата). по (дата). в размере 23 996,04 рублей, пени, начисленную на данную задолженность за период с (дата). по (дата). в размере 8 807,24 рубля, оставлены без удовлетворения (л.д. ).

(дата). Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> в адрес ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по договору аренды, пени (л.д.9).

Согласно разъяснениям пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), размер неустойки может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В настоящем случае истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени, начисленных на задолженность по договору аренды земельного участка от (дата)., взысканную решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата). в размере 195 812,24 рубля, за период с (дата). по (дата). в размере 887 828 рублей 38 копеек, однако, согласно представленному в материалы дела расчету, фактически истцом расчет пени производится за период с (дата). по (дата). (л.д.7-8).

Принимая во внимание факт того, что исполнительный документ, выданный на основании решения Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата). исполнен только (дата)., до данной даты находился на исполнении в подразделении судебных приставов, суд приходит к выводу о том, что у истца имелись законные основания для начисления пени на взысканную заложенность по договору аренды от (дата). за период с (дата). по (дата). в размере 195 812,24 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> с настоящим иском обратился в суд -(дата).(л.д.75), а ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, учитывая фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по пени за период (дата). по (дата).

Таким образом, с учетом представленного в материалы дела расчета, размер пени, начисленных по договору аренды от (дата). за период с (дата). по (дата). составит 158 355,15 рублей.

Как следует из части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (дата), предусмотрено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; непринятие банком своевременных мер по взысканию кредитной задолженности.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание размер пени за неисполнение условий договора аренды, последствия нарушения арендатором обязательств по договору аренды,

в связи с необходимостью соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы пени с 158 355,15 рублей до 33 000 рублей.

Также при этом, суд принимает во внимание, что в период с 1 апреля по (дата) действовало Постановление Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», запрещавшее в указанный период начислять штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней) и т.п.

Ссылка ответчика ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата)., которым Департаменту отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды, суд находит необоснованной, поскольку как следует из данного решения суда, с ответчиков ТС «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 взыскивалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с (дата). по (дата). в размере 23 996,04 рублей, с начислением пени на данную задолженность за период с (дата). по (дата). в размере 8 807,24 рубля. Таким образом, данное решение суда не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного гражданского дела.

Доводы ответчика относительного того, что договор аренды земельного участка от (дата). №...О в настоящее время расторгнут, в связи с чем, пени, начисленные на задолженность по арендным платежам по данному договору, взысканию не подлежат, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Доводы ответчика относительного того, что (дата). Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> заключен договор аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> с иными лицами, основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований не являются.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно также в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 750,65 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из суммы исковых требований в размере 158 355,15 рублей, поскольку правило о пропорциональном распределении судебных расходов к снижению неустойки по ст. 333 ГК РФ не применяется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 задолженность по пени по договору аренды земельного участка от (дата). за период с (дата). по (дата). в размере 33 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к Товариществу собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, - отказать.

Взыскать солидарно с Товарищества собственников «Золотник» гаражного кондоминиума №..., ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 750,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения (24.02.2025г.)

Судья (подпись) Макашина Е.Е.

Копия верна. Судья