Решение № 2-309/2020 2-309/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-309/2020

Дело № 2-309/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 29 мая 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Данилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Земцовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

прокурора Панченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По договоренности с ФИО5, бывший собственник осталась проживать в квартире, как член семьи, с условием оплаты коммунальных услуг, пока не решит куда переезжать. Данная договорённость сохранялась до середины 2018 года, пока ФИО5 не обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры. Вступившим в законную силу решением Урюпинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в удовлетворении иска. После вступления решения суда в законную силу её жизнь и жизнь её мужа ФИО6 стала невыносимой, ответчик и её новая знакомая ФИО2 не позволяют ей заходить и пользоваться квартирой даже для снятия показаний прибора учета коммунальных ресурсов. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стала неоднократно обращаться в правоохранительные органы за заявления на неё и мужа, в ходе процессуальных проверок доводы ответчика не находили своего подтверждения. Данные действия ответчика делают её жизнь и жизнь членов её семьи невыносимыми, создают угрозу для её физического и морального спокойствия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено требование о выселении до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного просит признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя. Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, следовательно, ФИО5 не подлежит выселению.

Прокурор против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала возможным выселить ответчика, который членом семьи собственника жилого помещения не является, однако просила предоставить отсрочку по исполнению решения суда о выселении до ДД.ММ.ГГГГ. Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Из пояснений представителя истца следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает бывший собственник квартиры – ФИО5. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО5 членом семьи ФИО3 не является, и не являлась, является бывшим собственником жилого помещения, в родственных отношениях с истцом не состоит, стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования спорным жильем между ними отсутствует. Поскольку ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, соглашение о пользовании спорным жилым домом с истцом не заключала, пользуется принадлежащим истцу жилым помещением без согласия последнего и добровольно жилое помещение освобождать отказывается, то суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности у ФИО5 было прекращено право пользования спорным жилым помещением, следовательно, заявленный исковые требования основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению, а ответчик выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец стала собственником спорного жилого помещения, является недействительным, несостоятельны, поскольку данным обстоятельствам давалась оценка Урюпинским городским судом <адрес> при рассмотрении искового заявления ФИО4 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Вступившим в законную силу решением Урюпинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Принимая во внимание то, что ответчик является пенсионером по старости, другого жилого имущества в собственности не имеет, а также учитывая эпидемиологическую обстановку, сложившуюся на территории Российской Федерации, в настоящее время, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить исполнение настоящего решения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Урюпинский городской суд Волгоградской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Данилов