Решение № 2-3366/2018 2-3366/2018~М-2911/2018 М-2911/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-3366/2018

Дело №2-3366/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Кузиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Учитель» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Учитель» с уточненными требованиями об исправлении реестровой ошибки, исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения координат характерной точки <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику СНТ «Учитель», и внести вместо исключенной следующие координаты: <данные изъяты> ссылаясь на то, что в собственности истца находятся земельные участки с кадастровыми номерами №), площадью <данные изъяты> кв.м, и с №, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес> Участки истца и ответчика являются смежными. При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с №, принадлежащего ответчику, его координаты не соответствуют фактическому местоположению на местности данного земельного участка. Истец просит исправить данную реестровую ошибку, согласно представленного заключения кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО5 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ответчику СНТ «Учитель». Фактически границы земельного участка ответчика не соответствуют границам в графической части его местоположения, а также выявлено несоответствие полученных координат и координат указанного земельного участка, содержащихся в ГКН. В связи с чем истец не может осуществить кадастровый учет своих земельных участков.

Ответчик представитель СНТ «Учитель» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не известил, возражений по иску не предоставил.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с №, площадью <данные изъяты> кв.м, и с № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Данные земельные участки стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами К№ (ранее присвоенный №), и К№ (ранее присвоенный №), границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик СНТ «Учитель» является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН( л.д.33-35). Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевых планов принадлежащим ему земельных участков, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с К №, что отражено в заключениях кадастрового инженера.

Согласно заключений кадастрового инженера, в результате реестровой ошибки, произошло пересечение границ земельных участков с К К№, и К№ с границами земельного участка с К №, координаты поворотных точек земельного участка с К № содержащихся с государственном кадастре недвижимости не соответствуют координатам фактического местоположения на местности данного земельного участка.

Истец являясь собственником земельных участков имеет право на осуществление кадастрового учета своих земельных участков в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы его земельных участков пересекаются с границами земельного участка К № сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчика СНТ «Учитель» не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером К № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику СНТ «Учитель» исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующей точки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись