Решение № 2-451/2020 2-451/2020~М-247/2020 М-247/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-451/2020

Дело № 2-451/2020

56RS0019-01-2020-000368-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С., помощнике судьи Каиповой Г.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2020 по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила сохранить жилое помещениепо адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования истица мотивировала тем, что является собственником жилого помещения. В квартире была выполнена перепланировка без согласованного проекта, а именно: устройство входа в квартиру на месте ранее заложенного дверного проёма путём разборки кирпичной кладки в проёме, закладка существующего в другом месте дверного проёма входа в квартиру; демонтаж разделительной перегородки между кухней и коридором с целью увеличения площади кухни; демонтаж конструкции встроенного шкафа в коридоре с целью увеличения площади коридора (прихожей). Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без её участия.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что все строительные работы произведены внутри квартиры, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто, перепланировка не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска Оренбургской области не явился, представил отзыв, в котором считал возможным удовлетворение исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, выслушав представителей истца и исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Жилое помещение, судя по свидетельству о государственной регистрации права, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома.

Истцом без оформления разрешительной документации были выполнены строительные работы по перепланировке, а именно:

- устройство входа в квартиру на месте ранее заложенного дверного проёма путём разборки кирпичной кладки в проёме, закладка существующего в другом месте дверного проёма входа в квартиру;

- демонтаж разделительной перегородки между кухней и коридором с целью увеличения площади кухни;

- демонтаж конструкции встроенного шкафа в коридоре с целью увеличения площади коридора (прихожей).

После строительных работ квартира <адрес> имеет следующую характеристику: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Исходя из заключения ООО «ГеоЭксПИ» № 30 от 17.02.2020 года, на момент обследования квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные в жилом помещении работы по перепланировке квартиры не ухудшают эксплуатационные свойства квартиры. Состояние несущих и ненесущих конструктивных элементов после перепланировки объекта исследования опасности жизни и здоровью людей, их имуществу не представляют. Объект исследования соответствует требованиям п. 1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно дополнительно представленной ООО «ГеоЭксПИ» информации по запросу суда, работы по переносу входа в квартиру не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома), с учетом положений ст. 25 ЖК РФ являются перепланировкой жилого помещения. Выполненная перепланировка в квартире не противоречит требованиям строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также норм СанПиН 2.1.2.1002-00. Перенос входа в квартиру не создаёт помех для выполнения работ по содержанию общего имущества, в т.ч. наружных и внутренних инженерных коммуникаций, не вызывает ухудшение сохранности конструкций многоквартирного жилого дом и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Заключение ООО «ГеоЭксПИ» № 30 от 17.02.2020 года ответчиком не было оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит. На обращение в Управление ЖКХ Администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования выполненной перепланировки истцу отказано письмом от 05.03.2020 года.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведённая в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью - <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 19.05.2020 года.

Судья Е.П. Липатова