Решение № 2-1187/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-6674/2023~М-6136/2023

УИД: 34RS0008-01-2023-009351-81

Дело №2-1187/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» - Е.В., ответчика ФИО1, его представителя С.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 20214 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г.Волгоград, ...Б, .... Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования системы горячего водоснабжения (отопления) и производства ремонтных работ сотрудниками управляющей компании. Ответчик на требования о необходимости предоставить доступ не реагирует, о чём составлен акт от 28.08.2023 года.

Так как ФИО1 добровольно не допускают представителей ООО «Жилкомсервис» в жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с чем, ООО «Жилкомсервис» просит обязать ответчика ФИО1 в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к системе горячего водоснабжения (отопления), относящимся к составу общего имущества многоквартирного ...Б по ..., г.Волгограда и расположенного в ... для производства ремонтных работ сотрудниками управляющей компании.

Заочным решением Центрального районного суда г.Волгограда от 21.12.2023 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение были удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г.Волгограда от 06.02.2024 года заочное решение Центрального районного суда г.Волгограда от 21.12.2023 года отменено производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» по доверенности Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в соответствии с пунктом 1 предписания Управления «Жилищной инспекции Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда №...-р от 13.12.2023 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцу предоставлен доступ в квартиру, вместе с тем акт совместного обследования от 28.08.2023 года составлен в отсутствие собственника жилого помещения и им подписан не был.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности С.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, поскольку доступ в квартиру был предоставлен ответчиком.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, требований ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №...).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г.Волгоград, ...Б.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание техническое обслуживание общего имущества, а также поддержании надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома на обслуживаемой территории.

В адрес Управления «Жилищной инспекции Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда поступило обращение ответчика ФИО1 со ссылкой на нарушение требований жилищного законодательства по адресу: г.Волгоград, ...Б, ....

На основании обращения Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда принято решение от 06.12.2023 №...-р о проведении с 07.12.2023 года по 13.12.2023 года внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Жилкомсервис», по результатам проведения которой были выявлены нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №..., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №..., Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №... «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые выразились в нарушении, в том числе ненадлежащем техническом состоянии общедомовых инженерных коммуникаций систем холодного, горячего водоснабжения, отопления в .... Выявлены поврежденные участки общедомовых инженерных коммуникаций систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, выраженные коррозированием общедомовых трубопроводов, а также коррозированием мест соединения радиаторов к трубопроводам общедомовой системы отопления (на подводке системы отопления к радиаторам отсутствуют отсекающие устройства). Кроме того, на общедомовом требопроводе водоснабжения наблюдаются следы подтеков и установленный хомут.

По итогам проверки 13.12.2023 Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда истцу ООО «Жилкомсервис» вынесено предписание №...-р, в котором указано о необходимости в срок до 12.01.2024 года устранить выявленные нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №..., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №..., Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №... «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», в том числе по указанному выше адресу.

Ответчик проживает в ...Б по ... г.Волгограда, указанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.

Истцом предоставлен акт совместного обследования от 28.08.2023 №..., составленный ООО «Жилкомсервис», из которого следует, что при проверке сантехнического оборудования в ...Б в присутствии собственника ФИО1, требуется замена участка трубопровода горячего водоснабжения на месте установки хомута в санузле и подтягивание контргайки на сгонной резьбе трубопровода отопления в зале (л.д.18).

В качестве доказательства отсутствия доступа в квартиру истцом предоставлены ответ на обращение от 28.08.2023, ответ на претензию от 31.10.2023 года на имя ответчика с требованием обеспечить доступ в квартиру для проведения работ в помещении.

Таким образом, ответчик, проживающий в ...Б по ... г.Волгограда обязан предоставить доступ в жилое помещение представителей «Жилкомсервис» к системе горячего водоснабжения (отопления) для производства ремонтных работ сотрудниками управляющей компании.

В соответствии с требования ми ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик в рамках разрешения настоящего спора не предоставил суду доказательств того, что им было исполнено предписание ООО «Жилкомсервис», а также принимая во внимание те обстоятельства, что на момент принятия судом решения доступ в жилое помещение предоставлен не был, а следовательно отказ от обеспечения доступа ответчиком установлен в судебном заседании, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Кроме того, в ходе судебного заседания сторонам предоставлялось время для урегулирования данного вопроса в добровольном порядке, однако ответчик отказался от исполнения предписания и предоставления доступа управляющей компании в свою квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если определённые действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда (статья 204 ГПК РФ).

Суд считает необходимым установить сроки для исполнения возложенной обязанности о предоставлении доступа к системе горячего водоснабжения (отопления), относящимся к составу общего имущества многоквартирного ...Б по ..., г.Волгограда и расположенного в ... для производства ремонтных работ сотрудниками управляющей компании в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанные сроки.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, в пользу истца ООО «Жилкомсервис» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к системе горячего водоснабжения (отопления), относящимся к составу общего имущества многоквартирного ...Б по ..., г.Волгограда и расположенного в ... для производства ремонтных работ сотрудниками управляющей компании.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2024 года.

Судья Е.А. Мягкова