Решение № 2-2639/2024 2-2639/2024~М-2663/2024 М-2663/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2639/2024

дело № 2-2639/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-005205-79


Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца Алирзаева Р.М.,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «СБСБ» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «СБСБ» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца адвокат Алирзаев Р.М., действующий на основании доверенности и ордера, суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБСБ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от (далее – Договор), согласно которому участник долевого строительства инвестирует объект долевого строительства в части: одного офисного помещения №, находящегося на <данные изъяты> этаже, с выходом на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки права требования. Согласно п. 5.1 цена Договора составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 5.4 Договора окончательный расчет между сторонами определяется исходя из уточненной общей площади передаваемого объекта долевого строительства. Согласно п. 5.5 Договора если общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п. 1.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. Согласно п. 5.7. Договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные в п. 5.4, 5.5, 5.6 настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. Однако, после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию площадь объекта по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ изменилась и фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Разница в площади составляет 13.6 кв.м. Указанные данные подтверждаются выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ площадь балкона составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 года № 854/пр понижающий коэффициент для расчета площади балкона составляет 0.3. Таким образом, исходя из условий Договора, недоплата за объект составляет: 40 000 х 7.8 + 40 000 х 5.8 х 0.3 = 381 600 рублей.

20.05.2024 года в адрес ФИО4 направлена претензия о необходимости доплаты за увеличенную площадь объекта. Однако, ответчик до настоящего времени не произвел доплату.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СБСБ» денежные средства в размере 381 600 руб. в качестве доплаты за увеличение площади объекта.

В судебном заседание представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что ФИО4 не возражает доплатить стоимость сверхдоговорной площади возведенного по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, с учетом зачета взысканной решениями Пятигорского городского суда от 11.10.2023 года по делу № 2-3771/2023 и от 06.05.2024 по делу № 2-1838/2024 в ее пользу с ООО «СБСБ» неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства в общем размере 300 000 руб. 31.05.2024 года в ответ на претензию ООО «СБСБ» она просила предоставить ей платежные реквизиты для зачисления суммы доплаты. Уведомлением от 31.05.2024 года она произвела зачет имеющегося у нее денежного обязательства по оплате сверхдоговорной стоимости помещения и задолженности ООО «СБСБ» по оплате взысканной неустойки за просрочку передачи помещения на сумму 300 000 рублей. Уведомление получено истцом 25.06.2024 года. Считает, в настоящее время она обязана доплатить стоимость сверхдоговорной площади помещения за вычетом 300 000 руб. неустойки.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена судом о дате, времени и месте слушания дела, представив отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБСБ», в лице генерального директора ФИО1 (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками по адресу: <адрес>, номер земельного участка №, обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, что является основанием для оформления участником долевого строительств а права собственности.

Участник долевого строительства инвестирует объект долевого строительства (согласно Приложениям № 1, № 2, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора) в части: одного офисного помещения №, находящегося на <данные изъяты> этаже, с выходом на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее – объект долевого строительства) и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома и в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию апрель 2021 года.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 3.5 в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика участник долевого строительства обязан подписать документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, а также предоставить все необходимые для этого документы, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.1 цена договора на дату заключения составляет 2 748 000,00 рублей. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также в случае изменения площади объекта долевого строительства с учетом лоджии, по результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющий государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемого объекта долевого строительства, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, с учетом лоджии (п. 5.4).

В соответствии с п. 5.5. договора, если общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность участника долевого строительства, с учетом лоджии, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п. 1.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Указанный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО4 (сторона 2) заключен договор уступки права требования, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного дома с офисными помещениями и парковками по <адрес>, в <адрес>, заключенному между стороной 1 и ООО «СБСБ».

Как следует из выписке из ЕГРН нежилое помещение № на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ проектная общая площадь объекта составляла <данные изъяты> кв.м., которая была оплачена истцом по предусмотренной договором цене за данную площадь <данные изъяты>, рублей, исходя из установленной договором цены 1 кв. м. площади в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные в п.п. 5.4, 5.5, 5.6 настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей. К лоджиям, верандам, балконам, террасам применяется пониженный коэффициент (п. 5.7 договора).

Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства после завершения строительства по результатам обмеров составляет <данные изъяты> кв.м., в п. 1.1 договора долевого строительства площадь объекта указана <данные изъяты> кв.м., тем самым увеличение площади составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве при увеличении фактической площади объекта долевого строительства застройщик вправе требовать от участника долевого строительства доплату цены договора, исходя из установленной договором стоимости 1 кв. м объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей при этом к балконам применяется пониженный коэффициент. Исходя из условий договора, недоплата за объект составляет: 40 000 х 7.8 + 40 000 х 5.8 х 0.3 = 381 600 рублей.

20.05.2024 года в адрес ФИО4 направлена претензия о необходимости доплаты за увеличенную площадь объекта.

Однако, ответчик до настоящего времени не произвел доплату.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от 11.10.2023 года по гражданскому делу № 2-3771/2023 взыскано с ООО «СБСБ» в пользу ФИО4 неустойка в сумме 200 000 руб. На основании указанного решения суда ФИО4 выдан исполнительный лист ФС №043387943 от 08.07.2024 г. Решение суда обращено к принудительному исполнению.

Решением Пятигорского городского суда от 06.05.2024 года по гражданскому делу № 2-1838/2024 с ООО «СБСБ» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 октября 2023 года по 20 марта 2024 года в сумме 100 000 руб.

На момент рассмотрения настоящего иска указанное решение Пятигорского городского суда от 06.05.2024 года в законную силу не вступило, обжаловано в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В адрес ООО «СБСБ» ФИО4 направлено уведомление от 31.05.2024 года о зачете имеющегося у нее денежного обязательства по оплате сверхдоговорной стоимости помещения и задолженности ООО «СБСБ» по оплате взысканной неустойки за просрочку передачи помещения на сумму 300 000 руб. Уведомление получено истцом 25.06.2024 года.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для зачета требований между сторонами, поскольку вступившее в законную силу решением Пятигорского городского суда от 11.10.2023 года по гражданскому делу № 2-3771/2023 исполняется в порядке принудительного исполнения службой судебных приставов, Пятигорским отделом ГУФССП по СК, что сторонами не оспаривается, а решение Пятигорского городского суда от 06.05.2024 года по гражданскому делу № 2-1838/2024 в законную силу не вступило.

В связи с изложенным суд находит, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести доплату цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – за нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в сумме 381 600 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ООО «СБСБ» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «СБСБ» (ОГРН <***>) доплату цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков