Решение № 2-256/2021 2-256/2021~М-128/2021 М-128/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-256/2021

дело № 2-256/2021

УИД 26RS0031-01-2021-000373-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 29 марта 2021 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

с участием представителя истца ФИО2– ФИО4, действующей на основании доверенности 26АА2125896 от 06.06.2016.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении права собственности на обособленный земельный участок, о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок и проведении выдела в счет земельных долей из земельного участка единого землепользования,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на обособленный земельный участок с № площадью 147,8 га, находящегося по адресу в 13,2 км юго-восточнее <адрес>, секция ХХХIХ, контур 16, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о праве собственности, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности, провести выдел в счет земельных долей ФИО2 на 147,8 га из земельного участка единого пользования с КН №

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с № площадью 147,8 га, находящегося по выше указанному адресу. Однако не был произведен выдел участка в счет земельных долей из участка с №, в которое входил и его земельный участок. При этом зарегистрировано право собственности на обособленный участок с №:2. В марте 2020 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для выдела земельного участка в счет доли из единого землепользования с №, местоположение: <адрес>, СПК колхоз «Родина», в 5-9 км северо-восточнее, юго-восточнее <адрес>. Документы были сданы для осуществления действий по государственному кадастровом учету и государственной регистрации прав на земельный участок с №. Однако, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с №, который является единым землепользованием, а права зарегистрированы в обособленном земельном участке №, произвести выдел невозможно, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представив возражения на исковое заявление. В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возникло право общей долевой собственности на земельный участок с № В случае удовлетворения требований истца при признании права долевой собственности на земельный участок с №, необходимо определить размер земельных долей истца в праве общей долевой собственности. Считают требование о возложении на Управление обязанности по осуществлению государственной регистрации прав на земельный участок излишним, поскольку в силу ст.3 Закона о регистрации прав, на Управление возложена обязанность по осуществлению государственной регистрации прав. Также считают, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку выполняет только регистрационные действия. Просят суд в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению –отказать, в остальной части – вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство имущественных отношений Ставропольского края в судебное заседание не явилось, о дате и слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 147,8 га, находящегося по адресу в 13,2 км юго-восточнее <адрес>, секция ХХХIХ, контур 16, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства площадью 147,8 га, КН 26:27:041204:2, находящегося по адресу СПК колхоз «Родина» в 13,2 км юго-восточнее <адрес>, секция ХХХIХ, контур 16, <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО5, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на 1/13 долю на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу ФИО6 не был произведен выдел участка в счет земельных долей из участка № (единое землепользование, в которое входил участок № при этом зарегистрировано право собственности на обособленный участок с кадастровым номером № являющийся составной частью единого землепользования 26№.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с частью 1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, на обращение ФИО1 следует, что в ЕГРН содержатся сведения об обособленном участке с КН 26:27:041204:2, входящем в состав земельного участка единого землепользования с № с датой постановки ДД.ММ.ГГГГ, местоположением <адрес>, СПК колхоз «Родина», в 5-9 км, северо-восточнее, юго-восточнее <адрес>, категории земель -земли сельскохозяйственного назначения, также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права ФИО1 на обособленный участок с №, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. Сведения в ЕГРН для обособленных земельных участков отсутствуют характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально- определенной вещи (категория земель, разрешенное использование). Регистрация права собственности на обособленные участки, входящие в состав единого землепользования законодательством не предусмотрена.

Истцом представлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с №, проведенный кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с которым было определено местоположение выделяемого земельного участка с №, и ФИО2 были сданы документы для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:149.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-27784209/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена регистрация прав ФИО2, в связи с отсутствием регистрации прав на земельный участок с № который является Единым землепользованием, а права зарегистрированы в обособленном земельном участке с №

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь уточненная 1 478 551 кв. м, имеются сведения о координатах характерных точек границ; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь декларированная 10943000 кв. м.

С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о государственной регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации (п.6 ст.72 Закона о госрегистрации).

Ранее в соответствии с ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре»(утратил силу с 17.05.2008) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам-«обособленные»земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка, так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав ( п.1 письма Минэконмразвития России от 16.01.2009 № 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках.»).

Подобный принцип, заложенный в Порядке ведения государственного реестра земель кадастрового района и утвержденный Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ N П/119, согласно которому объектами кадастрового учета с присвоенными кадастровыми номерами являются многоконтурный земельный участок и земельные участки, входящие в его состав, в настоящее время не применяется.

Согласно решению Арбитражного суда Ставропольского края от 16.01.2020 по делу № № по иску СПК колхоз « Родина» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о прекращении права собственности на земельный участок с КН 26:27:041106:2, площадью 148,5 га находящегося по адресу в 12.,8 км. юго-восточнее г.Зеленокумска. секция ХХХIV, контур 9, Советский район Ставропольский край, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, по которому являлся в том числе и ФИО2, прекращено право собственности за ... и ФИО8 на обособленный участок с №2, входящий в состав единого землепользования с №.

В соответствии с п.3 ст.1 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, восстановлении его прав путем прекращения права общей долевой собственности на обособленный земельный участок с №, исключении соответствующих записей о правах в ЕГРН, необходимости государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем выдела из земельного участка с №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на обособленный земельный участок, о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок и проведении выдела в счет земельных долей из земельного участка единого землепользования, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на обособленный земельный участок с №, площадью 147,8 га, находящийся по адресу в 13,2 км юго-восточнее <адрес>, секция ХХХIХ, контур 16, <адрес> в составе единого землепользования с №

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировать право общедолевой собственности ФИО2 на 147,8 га на земельный участок единого землепользования с № находящийся по адресу: <адрес>, СПК колхоз «Родина», в 5-9 км, северо-восточнее, юго-восточнее <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести выдел в счет земельных долей ФИО2 на 147,8 га из земельного участка единого землепользования с № находящийся по адресу: <адрес>, СПК колхоз «Родина», в 5-9 км, северо-восточнее, юго-восточнее г. Зеленокумск, в границах обособленного земельного участка с КН 26:27:041204:2, площадью 147,8 га, находящегося по адресу в 13,2 км юго-восточнее <адрес>, секция ХХХIХ, контур 16, Советский район, Ставропольский край, входящего в состав единого землепользования с №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 02.04.2021.

Судья Белоусова Е.В.