Решение № 2-212/2024 2-7/2025 2-7/2025(2-212/2024;)~М-215/2024 М-215/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-212/2024

Дело № 2-7/2025

УИД 45RS0016-01-2024-000527-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Половинное 16 января 2025 года

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 17 мая 2002 г. по договору купли-продажи № 1 муж ФИО1 – Ф.1 А.Н. на основании решения районной Думы № 60 от 23 апреля 2002 г. приобрел здание гаража по <адрес скрыт>, 10 июля 2002 г. по договору купли-продажи № 4 Ф.13 на основании решения районной Думы № 67 от 9 июля 2002 г. приобрел здание гаража по <адрес скрыт>. Расчет за здания гаражей произведен им полностью. С момента приобретения гаражей Ф.14 пользовался ими открыто и добросовестно. Право собственности на данные здания гаражей надлежащим образом им оформлено не было. <дата скрыта> Ф.19 умер. ФИО1 в установленные законом сроки обратилась к нотариусу и приняла наследство после мужа. С момента смерти Ф.15 и по настоящее время владеет зданиями гаражей и земельным участком открыто и добросовестно, платит все платежи по их содержанию. За счет собственных средств изготовила техническую документацию на данные здания, но поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них не может, так как нет правоустанавливающих документов. На балансе данные здания гаражей нигде не состоят. Для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Курганской области необходимы правоустанавливающие документы, но зарегистрировать право собственности на здания гаражей нет возможности, так как нет правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание гаража, площадью 179,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт> признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание гаража, площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес скрыт>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, представляющий интересы ФИО1 на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указали, что здания спорных гаражей на балансе Администрации Половинского муниципального округа Курганской области не стоят, в реестре муниципальной собственности Половинского муниципального округа не значатся. Удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи Лица Ф.16 Ф.17 Ф.18 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО2, свидетелей Ф.9, Ф.8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела, пояснений представителя истца ФИО2 следует, что с разрешения Половинской районной Думы (решение № 60 от 23 апреля 2002 г.) Администрация Половинского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом продала Ф.2 муниципальное имущество – здание гаража по адресу: <адрес скрыт> площадью 128 кв.м. С разрешения Половинской районной Думы (решение № 67 от 9 июля 2002 г.) Администрация Половинского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом продала Ф.2 муниципальное имущество – здание гаража по адресу: Курганская <адрес скрыт> площадью 63 кв.м.

В материалы дела представлены копии договоров купли-продажи № 1 от 17 мая 2002 г., № 4 от 10 июля 2002 г. на покупку спорных гаражей. Оплата по договорам произведена Ф.20., что подтверждено квитанциями банка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Ф.21. был зарегистрирован с 13 мая 2005 г. по 26 апреля 2017 г. в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности – организация похорон и представление связанных с ним услуг.

Ф.22 использовал здание гаражей непосредственно в целях своей деятельности.

Свидетель Ф.9 показал, что с 2017 г. по устной договоренности арендовал у Ф.23 здания гаражей в <адрес скрыт>

Свидетель Ф.8 пояснил, что здания спорных гаражей принадлежали Ф.24 который оказывал ритуальные услуги. С 2023 года по настоящее время по устной договоренности он арендует гаражи у ФИО1

На балансе Администрации Половинского муниципального округа Курганской области спорные объекты недвижимости не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Здания гаражей площадью 179,6 кв.м. и 58,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, на кадастром учете не состоят, находятся в кадастровом квартале <номер скрыт>

ФИО1 считает, что с момента покупки ее супругом Ф.25 зданий спорных гаражей в 2002 году он являлся собственником данного недвижимого имущества.

Ф.26. добросовестно, открыто и непрерывно владел зданиями гаражей, расположенных по адресу: <адрес скрыт> как своим собственным недвижимым имуществом с 2002 года до дня своей смерти.

Ф.1 А.Н. умер <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела <номер скрыт> от <дата скрыта> наследниками первой очереди по закону после смерти Ф.27. являются: ФИО1 (супруга), Ф.4 (сын), Ф.5 (сын), Ф.6 (сын).

Дети умершего Ф.28. - Ф.29, Ф.32., Ф.31. на извещение нотариуса об открытии наследства и подаче в срок до <дата скрыта> заявлений о принятии наследства либо об отказе от его принятия не отреагировали, наследство не приняли. ФИО1 наследство приняла.

В наследственную массу не вошли находившиеся с 2002 года во владении и пользовании Ф.36 спорные здания гаражей.

После смерти супруга ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами, как своим собственным недвижимым имуществом, сдает их в аренду.

Суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ф.34 непрерывно с 2002 года до <дата скрыта> (более 17 лет) добросовестно и открыто владел спорными зданиями гаражей, использовал их в целях своей предпринимательской деятельности.

ФИО1 после смерти супруга продолжила владение данным имуществом и использует его добросовестно и открыто с декабря 2019 до настоящего времени (более 5 лет) – сдает в аренду, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, в силу ст. 234 ГК РФ ФИО1, ссылающаяся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел Ф.38., чьим правопреемником она является.

Каких-либо возражений от ответчика, третьих лиц по требованиям искового заявления не поступило.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер скрыт> выдан <дата скрыта><адрес скрыт>) право собственности в порядке приобретательной давности здание гаража, площадью 179,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер скрыт> выдан <дата скрыта><адрес скрыт>) право собственности в порядке приобретательной давности здание гаража, площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Половинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года в 16 час. 00 мин.

Судья В.А. Ящук