Решение № 2-4156/2019 2-472/2020 2-472/2020(2-4156/2019;)~М-3708/2019 М-3708/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-4156/2019

Дело № 2-472/2020 КОПИЯ

УИД:33RS0001-01-2019-005491-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г.Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками <адрес>, в г. Владимире на основании записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. На момент приобретения квартиры ее площадь составляла 63,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцы за свое счет произвели переустройство квартиры путем переноса внутренних перегородок. При выполнении перепланировки было произведено устройство санузла (<адрес>) общей площадью 6,9 кв.м. за счет части площади прихожей по прежней планировке. В результате общая площадь прихожей (<адрес>) составила 8,0 кв.м. Устройство гардеробной (<адрес>) общей площадью 4,8 кв.м., за счет площади шкафов в прихожей в прежней планировке. Устройство проема между жилой комнатой (<адрес>) и (<адрес>) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Вновь возводимые перегородки выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу. Во вновь устраиваемых проемах установлены новые дверные блоки. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией. Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам. Технико- экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м. Перепланировка соответствует всем нормам и правилам, произведенные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира истцам отказано в согласовании перепланировки квартиры.

Истцы просят суд сохранить <адрес>, в г. Владимире в перепланированном состоянии, общей площадью 62,6 кв.м., согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, хотя указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения, они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В 2019 году истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры путем переноса внутренних перегородок. При выполнении перепланировки было произведено устройство санузла (<адрес>) общей площадью 6,9 кв.м. за счет части площади прихожей по прежней планировке. В результате общая площадь прихожей (<адрес>) составила 8,0 кв.м. Устройство гардеробной (<адрес>) общей площадью 4,8 кв.м., за счет площади шкафов в прихожей в прежней планировке.

Данные обстоятельства подтверждаются Техническим планом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что разрешение на переоборудование жилого помещения в установленном порядке не оформлялось, при обращении в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира истице ФИО1 было отказано в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменным ответом Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе ФИО1 в согласовании перепланировки квартиры.

Согласно Техническому заключению по обследованию перепланировки квартиры № № от 2019 года, выполненному ООО «Владимиргоспроект» технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила 62,6. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № архитектурно-планировочное решение помещения по адресу: <адрес>-<адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 15.-1.2020 г. № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>-<адрес><адрес> учетом произведенной перепланировки соответствует пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций квартиры по адресу: <адрес>, противопожарных, санитарных норм и правил, нарушения прав и законных интересов других граждан, угрозы их жизни или здоровью – не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., согласно технического плана на квартиру по состоянию на 10 октября 2019 года, выполненного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г.Владимира, Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., согласно технического плана на квартиру по состоянию на 10 октября 2019 года, выполненного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Фомина

Мотивированное решение суда принято 23.01.2020г.