Решение № 2-3577/2023 от 21 сентября 2023 г. по делу № 2-3577/2023

Дело №

УИД: 63RS0№-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Павлове К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента градостроительства г.о. Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по пени, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ФИО1 был заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 21,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под металлический гараж.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами подписан акт приема-передачи по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Размер арендной платы установлен приложением № к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Вместе с тем, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

В силу п. 7.2 Договора аренды за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по сумме начисленных пени по Договору в течение 7 дней с момента получении претензии. Однако, указанное требование Департамента было оставлено без удовлетворения, начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность по пени, начисленных за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил взыскать с ФИО1 в свою пользу пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под металлический гараж, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, извещенный о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное заявление с просьбой применить срок исковой давности к заявленным требованиям истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент управления имуществом возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством (пп.9 п. 2).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 21,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под металлический гараж.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами подписан акт приема-передачи по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок с (ст.610 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, следовательно договор аренды продлялся на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1.5 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета».

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета следует, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, данная претензия оставлена без ответа, пени до настоящего времени не погашены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах, поскольку Департамент обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.(согласно почтовому штемпелю), то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям за период с января 2015 г. по апрель 2020 г. истек, в связи с чем удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании пени за период с мая 2020 г. по март 2021 г. в размере 2 130 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самары к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 130 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ю. Зеленина