Решение № 2-416/2025 2-416/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-416/2025

Дело № 2-416/2025

59RS0018-01-2025-000429-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Добрянка

ФИО3 районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Пушиной Ю.С.,

с участием прокурора Ивановой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: РФ, <адрес>, г.о. ФИО3, <адрес>49, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение у нее возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, ФИО5 На момент заключения истца, как покупателя, поставили в известность, что в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который, согласно п. 1.5 договора, дал обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ ФИО3, <адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции МВД РФ по <адрес> Отдел по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Добрянскому городскому округу извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Прокурор Иванова А.А. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, согласно выписке из ЕГРН, квартира площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО3 городской округ, <адрес>49, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО5 и ФИО1 (л.д. 9-10, 11-12, 21-23).

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО3 г.о., <адрес> зарегистрирован ФИО2 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости сняться с регистрационного учета в досудебном порядке (л.д. 14).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 объектов недвижимости не имеется (л.д. 25).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3 городской округ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 30 оборот).

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, имеет право пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчики состоят на регистрационном учете жилого помещения, не осуществляют право пользования спорным жилым помещением, не исполняют вытекающие из указанного права обязанности, своих вещей в квартире не имеют, собственниками спорного жилого помещения или какой-либо его доли не являются, коммунальные платежи не оплачивают, попыток вселиться не предпринимали. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика утратившими право пользования указанным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в ФИО3 районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 13.05.2025.