Решение № 2-2414/2017 2-2414/2017~М-2046/2017 М-2046/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2414/2017

Дело № 2-2414/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2414/2017 по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к Гайденко ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд настоящим иском, указав в обоснование, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 30.12.2005 г. заключил с ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 13.06.2006 г. под №. В соответствии с указанным договором аренды ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» предоставлена в аренду 33/100 земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1535 кв.м., для использования в целях складских (22/100) и офисных помещений (11/100), сроком по 03.10.2054 г. В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости от 04.12.2014 права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1 Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность по арендной плате составила 94 775,60 руб. В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору составляет 12 903,26 руб.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, сумму задолженности в размере: 107678 рублей 86 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.03.2017 года в размере 94775 рублей 60 копеек, пени за период с 21.03.2015 года по 14.06.2017 года в размере 12903 рубля 26 копеек, пеню, начисленную на сумму 94775 рублей 60 копеек за период с 15.06.2017 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель ДИЗО г. Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его личного участия.

Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 предъявленные к нему исковые требования в судебном заседании признал, о чем представил письменное заявление.

Заявление о признании иска в порядке ст.173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. В заявлении ответчик указал, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 03.10.2005 года между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» был заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2005 года с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» во временное владение и пользование за плату, был предоставлен земельный участок - 33/100 земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1535 кв.м., для использования в целях складских (22/100) и офисных помещений (11/100), сроком по 03.10.2054 г. Договор аренды зарегистрирован УФРС по РО. Земельный участок передан.

Арендная плата первоначально составлял 105772 рубля 04 копейки в год и подлежала внесению арендатором ежеквартально равными частями по 1/4 от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости от 04.12.2014 года права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО1

Вместе с тем, ФИО1 не исполнял надлежащим образом принятую на себя обязанность по внесению арендной плате в размере и порядке, установленном договором, что было признано ответчиком.

В связи с изложенным, ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере 94775 рублей 60 копеек, пени за период с 21.03.2015 года по 14.06.2017 года в размере 12903 рубля 26 копеек.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

Также согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

В данном случае между сторонами настоящего спора с декабря 2014 года по настоящее время существуют арендные правоотношения в отношении земельного участка - 33/100 земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1535 кв.м., для использования в целях складских (22/100) и офисных помещений (11/100).

Руководствуясь положениями указанных выше нормативно-правовых актов ДИЗО г. Ростов-на-Дону представило расчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.03.2017 года составляет 94775 рублей 60 копеек.

Данный расчет проверен судом, признан законным и обоснованным, ответчиком признан в полном объеме, а потому заявленная ДИЗО задолженность по арендной плате подлежит принудительному взысканию в указанной сумме.

Согласно ст. 330. ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае п.5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с расчетом, представленным ДИЗО г. Ростов-на-Дону, размер образовавшейся неустойки за период неуплаты арендных платежей с 21.03.2015г. по 14.06.2017г. составляет 12903,26 руб. Данный расчет проверен судом и также признан законным и обоснованным.

Приведенная выше задолженность не была ни оспорена, ни опровергнута, а признана ответчиком, а значит, подлежит взысканию с него в полном объеме.

Кроме того, на сумму задолженности на сумму 94775 рублей 60 копеек за период с 15.06.2017 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гайденко ФИО5 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.03.2017 года в размере 94775 (девяносто четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 60 (шестьдесят) копеек, пеню за период с 21.03.2015 года по 14.06.2017 года в размере 12903 (двенадцать тысяч девятьсот три) рубля 26 (двадцать шесть) копеек.

Взыскать с Гайденко ФИО6 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 94775 (девяносто четыре тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 60 (шестьдесят) копеек за период с 15.06.2017 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Гайденко ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3353 (три тысячи триста пятьдесят три) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 13 октября 2017 года

Судья -