Решение № 2-2218/2025 2-2218/2025~М-1770/2025 М-1770/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-2218/2025

Дело № 2-2218/2025

УИД 37RS0010-01-2025-002947-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» об устранении нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Служба) обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (далее – ООО «Константа») об устранении нарушений жилищного законодательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Константа» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

По результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращения ФИО5, установлено следующее: в подъезде МКД на 2 и 3 этаже имеются следу протечек, в подъезде МКД на последнем этаже имеются сухие следы протечек, увлажнение стен подвального помещения МКД, со стороны уличного фасада имеется увлажнение стен,

Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита №-мер от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание №-мер от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО «Константа», указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), направлено письмо № исх-10-01-239 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания №-мер от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ООО «Константа» ДД.ММ.ГГГГ, однако, документы, подтверждающие исполнение предписания, управляющей организацией не представлены.

Истец просил обязать ООО «Константа» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно:

выявить и устранить причины появления сухих следов протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже;

??устранить сухие следы протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже;

??выявить и устранить причины появления сухих следов протечек в подъезде МКД на последнем этаже;

??устранить сухие следы протечек в подъезде МКД на последнем этаже;

??выявить и устранить причины увлажнение стен в подвальном помещении МКД;

устранить увлажнение стен в подвальном помещении МКД;

??выявить и устранить причины увлажнение стен фасад МКД;

??устранить увлажнение стен фасада МКД.

В судебное заседание не явился представитель истца Службы государственной жилищной инспекции <адрес>, представитель ответчика ООО «Константа», третье лицо ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке главы 10 ГПК РФ, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Константа» осуществляло управление многоквартирными домами (далее по тексту МКД) по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений, размещенных в ГИС ЖКХ, указанный МКД исключен из перечня домов, находящихся под управлением ООО «Константа», с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФИО1 до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилишным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации говарищества собственников жилья, жилишного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В настоящее время способ управления МКД не реализован, новые субъекты управления деятельности не преступили, решение о непосредственно управлении собственниками помещений не принималось, государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не осуществлено, в связи с чем ООО «Константа» обязано надлежащим образом исполнять обязанность по управлению МКД, в том числе, исполнить требования предписания.

По результатам инспекционного визита, проведенного на основании обращения ФИО5, установлено следующее: в подъезде МКД на 2 и 3 этаже имеются следу протечек, в подъезде МКД на последнем этаже имеются сухие следы протечек, увлажнение стен подвального помещения МКД, со стороны уличного фасада имеется увлажнение стен,

Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита №-мер от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание №-мер от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию:

- выявить и устранить причины появления сухих следов протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже;

??устранить сухие следы протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже;

??выявить и устранить причины появления сухих следов протечек в подъезде МКД на последнем этаже;

??устранить сухие следы протечек в подъезде МКД на последнем этаже;

??выявить и устранить причины увлажнение стен в подвальном помещении МКД;

??устранить увлажнение стен в подвальном помещении МКД;

??выявить и устранить причины увлажнение стен фасад МКД;

??устранить увлажнение стен фасада МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО «Константа», указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), направлено письмо № исх-10-01-239 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания №-мер от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ООО «Константа» ДД.ММ.ГГГГ, однако, документы, подтверждающие исполнение предписания, управляющей организацией не представлены.

В рамках текущей деятельности ввиду истечения срока исполнения ООО «Константа» предписания, а также принимая во внимание непредставление управляющей организацией необходимой информации по исполнению требований данного предписания, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием №-мер от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе визуального осмотра по адресу МКД, проведенного совместно с представителем без доверенности ООО «Константа» ФИО4. и заявителем ФИО3, установлено, что в подъезде на 2 и з этажах имеются сухие следы протечек; в подъезде МКД на последнем этаже имеются сухие следы протечек; имеется увлажнение стен в подвальном помещении МКД, а также имеются пятна, похожие на плесень; на станах фасада с уличной стороны увлажнений не обнаружено, однако, имеются сухие следы протечек, темные пятна, похожие на плесень.

Данный факт отражен в фототаблице и акте осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным, в том числе, ФИО3

При этом документов от ООО «Константа» по выявлению и устранению причин появления сухих следов протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже, на последнем этаже, увлажнения стен в подвальном помещении МКД, увлажнения стен фасада МКД в Службу не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (4. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №.

В соответствии с пунктом 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подпунктам «а», «б» пункта 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правилами 170 установлено следующее:

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными

высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1.)

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподнолий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов здания устранение повреждений фундаментов и конструкций подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподтолий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1).

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (п. 4.1.3).

Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Минимальный перечень №.

В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня №, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня №).

Согласно пункта 11 Минимального перечня №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Службой установлено, что предписание №-мер ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств принятия ООО «Константа» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец просит обязать ответчика в срок 2 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить установленные нарушения жилищного законодательства.

Из положений статьи 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер спора, по мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» об устранении нарушений жилищного законодательства - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно:

выявить и устранить причины появления сухих следов протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже;

??устранить сухие следы протечек в подъезде МКД на 2 и 3 этаже;

??выявить и устранить причины появления сухих следов протечек в подъезде МКД на последнем этаже;

??устранить сухие следы протечек в подъезде МКД на последнем этаже;

??выявить и устранить причины увлажнение стен в подвальном помещении МКД;

устранить увлажнение стен в подвальном помещении МКД;

??выявить и устранить причины увлажнение стен фасад МКД;

??устранить увлажнение стен фасада МКД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 г.