Решение № 2-232/2025 2-232/2025(2-2501/2024;)~М-2039/2024 2-2501/2024 М-2039/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-232/2025

Дело № 2-232/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

с участием:

представителя истца К.,

ответчика Д.,

представителя ответчика Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению И. к Д., Г., П., администрации Рыбаловского сельского поселения о признании недействительными результатов определения координат характерных точек границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

И. обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Д., Г., П., администрации Рыбаловского сельского поселения, в котором просит:

признать недействительными результаты определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> произведенные филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области и внесенные на основании решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка;

установить смежную границу между земельными участками с №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с <данные изъяты> указанным в приложении № судебной экспертизы, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных земельных участков.

В обоснование иска указано, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности. При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в неверном определении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Граница, построенная по координатам характерных точек земельного участка ответчиков, сведения о которой внесены в ЕГРН, пересекает фактически имеющийся на местности забор и строения. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на которой отображено наложение/пересечение координат характерных точек, внесенных в ЕГРН и фактических границ. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, построенная по координатам характерных точек, внесенных в ЕГРН, частично имеет наложение на жилое здание, расположенное в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. По фактическому местоположению данный земельный участок является смежным по отношению земельному участку истца границы между земельными участками расположены иначе, чем указано в сведениях ЕГРН. Уточнить границы земельного участка истца невозможно, поскольку в сведениях ЕГРН выявлены пересечение фактической границы земельного участка. От согласования смежной границы ответчик Д. отказалась, указав, что возражает.

Представитель истца К. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик Д., действующая также в интересах Г., и представитель ответчика Д. Б. (доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>) против удовлетворения исковых требований возражали в полном объеме по изложенным в письменных возражениях основаниям.

В письменных пояснениях указано следующее. Представитель ответчика Д. Б. просила отказать в удовлетворении иска. Утверждение истца о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам, которые имеются в настоящее время, а потому необходимо признать недействительным результаты является несостоятельным. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, а потому определение их по фактической границе является нарушением закона. Полагает, что в данном конкретном споре норма закона ст. 61 ч. 3 «О государственной регистрации недвижимости» не применима, поскольку, реестровая ошибка, содержащая в землеустроительном деле 2007 года устранена решением Управления Росреестра по Томской области, а реестровой ошибки в смежной границе земельных участков сторон не имеется, так как границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, т.е. не сформированы, не определены на местности и не утверждены как объект, который можно идентифицировать и отличить по определенным индивидуальным признакам, сведений о его границах отсутствуют в ЕГРН. В удовлетворении об установление смежной границы между земельными участками истца и ответчиков согласно второму варианту, предложенному экспертом, а именно по фактическому пользованию, удовлетворению не подлежат в связи с тем, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка ответчиком, которые до настоящего времени не оспорены.

Ответчик Д. представила письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истца И. в пользу Д. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, на оплату судебной экспертизы - 50 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности - 2 200 рублей.

Истец И., ответчики П., администрация Рыбаловского сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От ответчика П. представлено письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца К., ответчика Д., представителя ответчика Д. Б., изучив представленные доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции до внесения изменений на основании Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу части 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно утвержденным приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 "Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков, оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственном реестре недвижимости" предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч. 3 - 8 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона N 218-ФЗ от Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственном реестре недвижимости следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – <данные изъяты> (выписка из ЕГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №).

Собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение <данные изъяты> являются Д., Г., П. (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, материалы реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (ответ филиала ППК «Роскадастра» по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с частями 6,7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании решения Управления Росреестра по Томской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена реестровая ошибка, содержавшаяся в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ответ филиала ППК «Роскадастра» по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Управления Росреестра по Томской области об исправлении реестровой ошибки в сведения ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, заявляя требования о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков, указала на то, что местоположение земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в результате проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница, построенная по координатам характерных точек земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, пересекает фактически имеющийся на местности забор и строения.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, на которой отображено наложение/пересечение координат характерных точек внесённых в ЕГРН и фактических границ. Также на схеме показаны размеры пересечений, расстояние указано в метрах. Граница смежного земельного участка построенная по координатам характерных точек внесённых в ЕГРН, частично имеет наложение на жилое здание расположенное в границах уточняемого земельного участка.

По результатам работ, кадастровым инженером было установлена площадь уточняемого земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м, больше площади внесённой в Единый государственный реестр недвижимости. Уточнённая площадь, не превышает предельного минимального размера земельных участков, установленного в данной территориальной зоне для данного вида разрешённого использования, в соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельного участка, на которой отображено наложение/пересечение координат характерных точек, внесенных в ЕГРН и фактических границ. Также на схеме показаны размеры пересечений, расстояние указано в метрах.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки и установления вариантов ее исправления по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> сводятся к следующему.

Фактически сложившиеся на местности и закрепленные объектами искусственного происхождения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> показаны на схеме расположения земельных участков на топографической основе в масштабе 1:500 (Приложение №)

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по границам: <данные изъяты>

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по границам: <данные изъяты> внутренний обход по границе участка с кадастровым номером №

Не представляется возможным определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> правоустанавливающим документам, документам об образовании земельного участка в виду отсутствия сведений о границах земельного участка в правоустанавливающих документах:

выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Рыбаловского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданными Администрацией Рыбаловского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Иные правоустанавливающие документы, документы об образовании на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> отсутствуют.

В результате исследования составлена схема расположения земельных участков на топографической основе в масштабе 1:500 (Приложение №), с показом фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ участка по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении сведений о характерных точках границы земельного участка, имеющихся в ЕГРН и результатов проведения топографо-геодезических работ, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным в виду отсутствия в ЕГРН сведений о таких границах.

При межевании границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, а именно: в результате межевания в 2007 году по землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты> (гражданское дело листы <данные изъяты>) были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №. Контур земельного участка, построенный по длинам линий и дирекционным углам на территории фактического использования земельного участка, совмещенный с разделительной границей жилого дома по адресу: <адрес> и углом забора со стороны жилого дома и дороги по <адрес>, частично не соответствуют границам закрепленными на местности объектами искусственного происхождения описанными в землеустроительном деле (граница участка, построенная по материалам землеустроительного дела не совпадает с границей частично сохранившегося забора с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №).

В 2023 году Управлением Росреестра по Томской области (Далее - Управление) было принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее - Решение) (гражданское дело листы <данные изъяты>).

Исправление реестровой ошибки Управлением Росреестра, согласно принятому им Реешению, осуществлялось по ортофотоплану <данные изъяты> картометрическим методом.

Согласно пункта 7.3 статьи 61 главы 7 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определении координат характерных точек - границ земельных участков, местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков также могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Границы земельного участка, установленные Управлением Росреестра по Томской области в результате исправления реестровой ошибки в 2023 году не соответствуют фактическим границам объектов искусственного происхождения (нежилому строению, заборам), границам ориентиров, описанных в землеустроительном деле (не совпадает с границей забора с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №).

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Томской области была допущена реестровая ошибка.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а так же местоположение их смежной границы с учетом конфигурации, длин линий границ участков, установленных в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, объектов недвижимости, расположенных на участках определить невозможно, в связи с отсутствием в имеющихся правоустанавливающих документах необходимых сведений для определения местоположения границ земельного участка.

Будучи допрошенным судом эксперт, подготовивший вышеуказанное заключение, подтвердил его выводы.

Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, подготовленного компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствующего требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не усмотрел. Заключение мотивировано, неясностей и разночтений не содержит.

Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов определения координат характерных точек границ земельного участка.

При разрешении требований об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу положений частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных положений в совокупности с приведенными выше нормами права, следует, что правовое значение по данному делу имеет фактическое использование участка в заявленных истцом границах на момент проведения ответчиком кадастровых работ и длительное время до этого.

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО12, И., следует, что смежная граница земельных участков сторон всегда была определена по строениям, расположенным по смежной границе земельных участков и по столам и забору, который в настоящее время, заменен на новый, но установлен был на месте старого.

При этом, исходя из пояснений ответчика Д. и показаний свидетеля Г., они самостоятельно установили часть забора в месте расположения навозной кучи, то есть ответчик сама определила границы своего земельного участка таким образом. В связи с чем возражения в указанной части суд отклоняет. При этом доказательств невозможности установки забора согласно границам своего земельного участка, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, как не представлено доказательств обращения к истцу с требованием устранить препятствия в пользовании ее земельным участком путем удаления навозной кучи, или в ином порядке.

Проанализировав предложенные экспертом варианты, приняв во внимание позиции сторон, а также представленные доказательства, суд считает возможным установить смежную границу в соответствии с вариантом № заключения эксперта <данные изъяты> учитывая, что при таком варианте смежная граница соответствует фактическом и ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и максимально приближена к материалам межевания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И. об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку иск И. удовлетворен, оснований для возмещению ответчику Д. судебных расходов за счет истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск И. удовлетворить.

Признать недействительными результаты определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> произведенные филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области и внесенные на основании Решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении заявления Д. к И. о взыскании судебных расходов отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.08.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в деле №2-232/2025

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2024-003179-24