Решение № 2-5265/2024 2-5265/2024~М-4923/2024 М-4923/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-5265/2024

Дело № 2-5265/2024

УИД 75RS0001-02-2024-007407-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на заключенный с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для размещения объекта капитального строительства- предприятия автосервиса. Предметом договора являлся земельный участок площадью 1421 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № о продлении срока действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО3 направлено уведомление №-А об одностороннем отказе от Договора. Должник, принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем у должника образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 983,39 руб., сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 832,52 руб. Департаментом арендатору была направлена претензия №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщалось об образовании задолженности по арендной плате за земельный участок. Сумма основного долга должником не погашена. Ссылаясь на ст.ст. 8,309, 310,614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 509,39 руб., пени за просрочку внесения платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 504,38 руб., всего 309 013,77 руб. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по 2021 года (188 дней), с учетом внесенной оплаты в 2019, 2020гг. ответчиком, в размере 27,691,89 руб., пени за просрочку внесения платежа 2019г. – 365 дн., в 2020г. – 96 дней и исключен период моратория, 2021г. - 188 дней, ДД.ММ.ГГГГ. (672 дня и исключен период моратория), всего в размере 6 611,96 руб., всего к взысканию 34 303,85 руб. (л.д.6, 48).

Извещенные надлежащим образом истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке. В удовлетворении ходатайства об отложении заседания из-за занятости представителя в ином заседании отказано с учетом не подтверждения заявленных в ходатайстве обстоятельств и участия представителя в прошлом судебном заседании, принимая во внимание что уточненный расчет истца с примененными сроками давности представлен в дело и вручен ответчику.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал заявление о применении сроков давности к требованиям истца.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № на срок доДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1421 кв.м., местоположение которого определено: <адрес>, для размещения объекта капитального строительства –предприятия автосервиса.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО3 дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, которым, в том числе, подпункт 2.1 пункта 2 договора дополнен словами следующего содержания: «Договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим договором».

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы за пользование земельным участком: за 2014 год – 36 759,98 руб., за 2015 год – 61 585,10 руб., которая вносится до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО3 принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом своевременно не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 983,39 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 832,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО3 направлено уведомление №-А об одностороннем отказе от Договора, ДД.ММ.ГГГГ за №-п –претензия, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Читы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 983,39 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 491,91 руб., всего 224 475,30 руб. и госпошлины в местный бюджет в размере 2 722,38 руб., который по заявлению ответчика был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлен о применении срока давности к требованиям истца.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Истцом, с учетом заявления ответчика о применении сроков давности, представлен расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате, с зачетом внесенной ответчиком оплаты за 2019 г. и 2020г., заявлено за 188 дней в 2021 году с расчетом: 6 946189,04 х 1,29% х 0,6 / 365д. х 188д. = 27 691,89 руб.

Расчет долга пени за просрочку внесения платежа заявлен: в 2019г.: 365 дн. х 0,0001 х 53 763,5 = 1 962,36 руб.; в 2020г.: 96 дней х 0,0001 х 53 763,5 = 516,1 руб. с исключением периода моратория, 188 дней в 2021г.: 188 дней х 0,0001 х 27 691,89 = 520,6 руб., 03.10.2022г. по 05.08.2024г.: 672 дня х 0,0001 х 53 763,5 руб. = 3 612,9 руб. с исключением периода моратория, всего в размере 6 611,96 руб.

Всего заявлено к взысканию 34 303,85 руб.

В районный суд с настоящими требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. нарочно.

С учетом условий договора аренды и установленных обстоятельств периода судебной защиты инициированной истцом, положений ч.3 ст.196 ГПК РФ и уточненных требований истца в части 188 дней за 2021г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок по платежам аренды и пени, который заемщик должен был произвести за период до ДД.ММ.ГГГГ., поскольку между подачей иска и отменой судебного приказа он составляет 09 мес. 29 дн., между сроком оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. и выдачей судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. = 1 год 10 мес. 06 дн., а всего 2 года 08 мес. 05 дней, и не пропущен по платежам после ДД.ММ.ГГГГ., с учетом 3-х летнего срока исковой давности.

Таким образом, расчет срока исковой давности предъявленный истцом, суд признает верным в части задолженности арендной платы за 2021г. (188 дней) в размере 27 691,89 руб., который ответчиком не оспорен.

По указанным основаниям не принимается расчет истца по взыскиваемым пеням, исчисляемый судом за 188 дней 2021г. (с ДД.ММ.ГГГГ., с исключением периода моратория, в размере 4 133,5 руб. (3 612,9 руб. + 520,6 руб.).

Всего к взысканию судом определяется 31 825,39 руб.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 155 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, исчисляемая на дату совершения истцом юридически значимых действий по обращению в суд, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год (188 дней) в размере 27 691,89 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 4 133,5 руб., всего 31 825,39 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 155 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Т.П. Никитина

Мотивированное решение изготовлено: 21.10.2024г.