Решение № 2-9200/2025 2-9200/2025~М-6783/2025 М-6783/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-9200/2025

дело № 2-9200/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-009295-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на объект капитального строительства – гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал что, является участником ГПК №50 и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности перед ГПК №50 по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГПК №50. Данный гараж возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году и непрерывно находится во владении истца.

Земельный участок, на котором расположен гараж соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.

Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцом также получен отказ Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований в лице представителей не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик администрация г.о. Мытищи Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО2 является участником ГПК №50 и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности перед ГПК №50 по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГПК №50. Данный гараж возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году и непрерывно находится во владении истца.

В соответствии с договором аренды земельного участка, заключенного между администрацией городского округа Мытищи и ГПК №50, гаражно-потребительскому кооперативу предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к неразграниченной государственной собственности, общей площадью 5963 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, спорный гараж расположен в каталоге координат:

Гараж (1) наземный (1 этаж)

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Гараж (2) надземный (2 этаж)

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцом также получен отказ Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как указано выше Администрацией Мытищинского муниципального района земельный участок, относящийся к неразграниченной государственной собственности, общей площадью 5963 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101001:687, категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен в аренду ГПК №50 для размещения коллективного гаража-стоянки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПК №50, не имеет задолженностей перед кооперативом, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, соответствуют строительным и иным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>), право собственности на гаражный бокс №, площадью 182,1 +- 0,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в каталоге координат:

Гараж (1) наземный (1 этаж)

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Гараж (2) надземный (2 этаж)

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 24.11.2025.

Судья подпись И.А. Соколов

Копия