Решение № 2-108/2020 2-108/2020(2-4160/2019;)~М-3360/2019 2-4160/2019 М-3360/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-108/2020

63RS0038-01-2019-004479-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре Киселевой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/2020 пои иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1093,5 кв.м, в границах координат точек по плану МП «БРиР» от ***; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 42,9 кв.м, из неё жилой – 28,7 кв.м, подсобной – 14,2 кв.м, по адресу: <адрес>, литера В, В1, в порядке наследования по завещанию после смерти *** С.С.Н.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 42,9 кв.м, из неё жилой – 28,7 кв.м, подсобной – 14,2 кв.м, по адресу: <адрес>, литера В, В1, в порядке наследования по завещанию после смерти *** С.С.Н. (т.1 л.д.228-234).

Из числа ответчиков исключены Департамент градостроительства г.о. Самара, Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара и привлечены в качестве третьих лиц. Также в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, нотариус ФИО4, Министерство лесного хозяйства и природопользования Самарской области.

В обоснование исковые требований истец указала, что *** С.О.З. продала С.С.Н. целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного деревянного полезной площадью 28,8 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, служб и сооружений, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою в 1024,1 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ *** В ходе эксплуатации жилого дома произведены его улучшения. *** С.С.Н. составил завещание, которым жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, завещал дочери ФИО1 Настоящее завещание удостоверено ФИО4 нотариусом г. Самары и зарегистрировано в реестре *** за №. *** С.С.С. умер. *** у нотариуса г. Самары ФИО4 заведено наследственное дело № после умершего *** С.С.Н., *** года рождения, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>. Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. Истец считает, что произвела необходимые действия, свидетельствующие о принятии ею наследства после смерти С.С.Н. в виде спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Спора по границам земельного участка между совладельцами соседних земельных участков не имеется, поскольку границы согласованы. После реконструкции жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан. не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. По техническому состоянию до пригоден для постоянного проживания. Реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.94).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.95), возражения на иск не предоставлены (л.д. 122-125, 127-129).

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.98), предоставлен отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, отказать, дело рассмотреть без участия представителя Администрации внутригородского района г.о. Самара (т.1 л.д.238-243).

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (т.2 л.д.100), предоставлен отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1 и рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.198, 246).

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (т.2 л.д.101).

Третье лицо нотариус ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлен письмо, в котором просила рассмотреть дело без её участия (т.1 л.д.171, 247).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Министерства лесного хозяйства и природопользования Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.96, 97, 99), отзывы на иск не предоставлены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что родителями истца ФИО1 являются С.С.Н., С.Л.Н. (т.1 л.д.15-16).

С.С.Н., *** года рождения, умер *** (т.1 л.д.14).

При жизни С.С.Н. составлено завещание от ***, которым он из принадлежащего ему имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, завещает дочери ФИО1, *** года рождения. На ***. завещание не отменялось и не изменялось (т.1 л.д.17-18).

Из договора от *** усматривается, что С.О.З. продала С.С.Н. целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 28,8 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, служб и сооружений, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке мерою 1024,1 кв.м. Продавцу указанный целый жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной конторой *** по реестру № и справки БТИ г. Куйбышева от *** за № (т.1 л.д.22-24).

Согласно выписке из материалов инвентарного дела, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) содержатся: копия договора от ***, в соответствии с которым Ч.С.К. продала Д.В.Н. целый жилой дом, находящийся в <адрес>, под №. удост. ФИО6, зам.старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №; копия договора от ***, в соответствии с которым Д.В.Н. продал, а С.О.З. купила целое домовладение, находящееся в <адрес>, удост. ФИО7. государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, реестр №; копия договора от ***, в соответствии с которым С.О.З. продала, а С.С.Н. купил целый жилой дом, находящийся в <адрес>, удост. ФИО8, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, реестр №. Ранее расположенный по указанному адресу жилой дом лит. А снесён. В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют (т.1 л.д.139).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома литера В. В1 по адресу: <адрес>, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», строение конструкций обследованного жилого дома – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приёма пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не нарушает прав третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома – обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надёжность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проёмов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате проведённого обследования установлено, что строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надёжности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению (т.1 л.д.98-118).

Согласно экспертному заключению № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному НИИ ОПБ, жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 (т.1 л.д.93-97).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** №, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №1. утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175) (т.1 л.д.89-92).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ***, год постройки дома 1990, общая площадь составляет 42,9 кв.м, жилая площадь 28,7 кв.м (т.1 л.д.72-88).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома площадь объекта недвижимости составляет 42,9 кв.м (т.1 л.д.141-148).

Согласно плану установления границ земельного участка от ***, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1093,5 кв.м. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка (т.1 л.д. 35).

Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в городе Самаре, утвёржденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. На часть испрашиваемого земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 №175 (т.1 л.д. 178-180).

Согласно письму ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от *** при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1024,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено (т.1 л.д. 182-183).

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 23 января 2020 г.