Решение № 2-4349/2017 2-637/2018 2-637/2018 (2-4349/2017;) ~ М-3952/2017 М-3952/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-4349/2017

Дело №2-637/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2018г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указывая на то, что xx.xx.xxxx. постановлением мэрии города Новосибирска №xx.xx.xxxx «О предоставлении Администрации Заельцовского района и товариществу «Новый дом» земельного участка для проектирования и строительства коттеджной застройки в Заельцовском районе», указанным в наименовании постановления лицам был предоставлен земельный участок площадью xx.xx.xxxx., в постоянное совместное пользование, в том числе xx.xx.xxxx. товариществу «Новый дом». Данный землеотвод подтверждается гос. актом __ В настоящее время данный земельный участок имеет кадастровый __ земельный участок находится на кадастровом учете, запись о наличии данного земельного участка имеется в государственном реестре недвижимого имущества. В соответствии с указанным постановлением, ему (истцу), как участнику товарищества «Новый дом», был произведен вынос в натуру земельного участка __ по ... в Заельцовском районе, г.Новосибирска в соответствии с утвержденным генпланом земельного участка, дата выноса xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx. с ним (истцом) был заключен договор __ согласно которого администрация Заельцовского района давала право застройщику (т.е. истцу) на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным отделом архитектуры района проектом дома на земельном участке, по ... __ по генплану. Проект жилого дома был согласован также в указанную дату и является неотъемлемым приложением договора о праве на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке жилой застройки по ....

xx.xx.xxxx. администрацией Заельцовского района г.Новосибирска ему (истцу) было выдано разрешение на строительство, в соответствии с представленным проектом и согласованной схемой планировочной организации земельного участка __ (площадью xx.xx.xxxx га., по ген. плану в Заельцовском районе), расположенного в малоэтажном жилом районе ПК «Кедровый». Согласно указанного разрешения на строительства, он (истец) построил индивидуальный двухэтажный жилой дом на вышеназванном земельном участке. При этом в процессе строительства своего дома, истец участвовал в строительстве общих кооперативных инженерных коммуникаций (электрических, газовых водоснабжения), в целях освоения всего земельного участка под коттеджную застройку.

В настоящие время строительство завершено. Он (истец) проживает в указанном доме со своей семьёй. Для эксплуатации данного жилого дома он использует земельный участок площадью xx.xx.xxxx га., номер по генплану __ в настоящие время ... Заельцовского района г.Новосибирска. Однако он (истец) не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с завершением строительства, т.к. в настоящие время отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, которое он не может получить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Письмом администрации Центрального округа города Новосибирска от xx.xx.xxxx., ему (истцу) было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В xx.xx.xxxx года ему (истцу) было также отказано в государственной регистрации на вновь возведённый жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности на вновь возведенное двухэтажное здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., расположенный на земельном участке площадью xx.xx.xxxx га., __ (по генплану в Заельцовском районе), с адресной привязкой г.Новосибирск, ... (л.д.2-4).

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 поддержал заявленное исковое требование.

Представитель ответчика по делу Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.73,76).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности, на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. постановлением мэрии города Новосибирска __ «О предоставлении Администрации Заельцовского района и товариществу «Новый дом» земельного участка для проектирования и строительства коттеджной застройки в Заельцовском районе», указанным в наименовании постановления лицам был предоставлен земельный участок площадью xx.xx.xxxx., в постоянное совместное пользование, в том числе xx.xx.xxxx. товариществу «Новый дом».

Данный землеотвод подтверждается гос. актом __ В настоящее время данный земельный участок имеет кадастровый __ земельный участок находится на кадастровом учете, запись о наличии данного земельного участка имеется в государственном реестре недвижимого имущества. В соответствии с указанным постановлением, истцу, как участнику товарищества «Новый дом», был произведен вынос в натуру земельного участка __ по ... в xx.xx.xxxx в соответствии с утвержденным генпланом земельного участка, дата выноса xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx. с истцом был заключен договор __ согласно которого администрация Заельцовского района давала право застройщику (т.е. истцу) на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным отделом архитектуры района проектом дома на земельном участке, по ... __ по генплану. Проект жилого дома был согласован также в указанную дату и является неотъемлемым приложением договора о праве на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке жилой застройки по ....

xx.xx.xxxx. администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу было выдано разрешение на строительство, в соответствии с представленным проектом и согласованной схемой планировочной организации земельного участка __ (площадью 0,009 га., по ген. плану в Заельцовском районе), расположенного в малоэтажном жилом районе ПК «Кедровый».

Согласно, указанного разрешения на строительства, истец построил индивидуальный двухэтажный жилой дом на вышеназванном земельном участке. При этом в процессе строительства своего дома, истец участвовал в строительстве общих кооперативных инженерных коммуникаций (электрических, газовых водоснабжения), в целях освоения всего земельного участка под коттеджную застройку.

В соответствии п.7 ст.70 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, является технический план указанного объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. Таким образом, в настоящие время, истец создав, объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), с соблюдением закона, не имеет возможности реализовать своё право, а именно приобрести указанный жилой дом в собственность установленном законном порядке.

В настоящие время строительство завершено. Истец проживает в указанном доме со своей семьёй. Для эксплуатации данного жилого дома истец использует земельный участок площадью xx.xx.xxxx., номер по генплану __ в настоящие время ... Заельцовского района г.Новосибирска.

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с завершением строительства, т.к. в настоящие время отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, которое он не может получить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Письмом администрации Центрального округа города Новосибирска от xx.xx.xxxx., истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В xx.xx.xxxx года истцу было также отказано в государственной регистрации на вновь возведённый жилой дом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время жилой дом находится по адресу: г.Новосибирск, .... Данный дом отвечает всем требованиям безопасности (строительным, пожарным, санитарным), находится в границах земельного участка __ и не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правилам землепользования города Новосибирска. Данное обстоятельство подтверждается заключением __ кадастрового инженера ФИО3, заключением ООО «xx.xx.xxxx» __ от xx.xx.xxxx., заключением ООО АН «Тектоника» __ от xx.xx.xxxx., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 29.09.2017г. __

Согласно, письма __ от xx.xx.xxxx. И.о. заместителя начальника департамента земельных и имущественных отношений управления по земельным ресурсам Мэрии г.Новосибирска ФИО4, на имя истца ФИО1, следует, что в соответствии со ст.39.20. Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ... управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по ... в г.Новосибирске.

После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: г.Новосибирск, ... будет предоставлен при условии соблюдения всех норм действующего законодательства (л.д.77 ).

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

__ (по генплану в xx.xx.xxxx), с адресной привязкой г.Новосибирск, ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.