Решение № 2-1141/2020 2-1141/2020~М-1079/2020 М-1079/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1141/2020

Дело № 2-1141/2020

42RS0001-01-2020-001785-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

21 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности фактически принадлежит квартира номер 3 в трёхквартирном жилом доме по <адрес>. Данная квартира была получена по ордеру № от <дата> на основании решения исполкома Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от <дата> №. По договору о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата> она выкупила эту квартиру в свою собственность, но уже с учётом пристроенной комнаты и в долях 34/78. Согласно поэтажному плану, приложенного к договору, квартира состояла из двух жилых комнат площадью 34,6 кв.м., и 26.8 кв.м. подсобной площади, а также вспомогательной площади в виде веранды 18 кв. м. Пристройка была согласована со всеми. Договор зарегистрирован в БТИ <дата>.

В настоящее время она намерена продать данную квартиру, но не может распорядиться своей долей без согласия остальных дольщиков, один из дольщиков (<адрес>) ФИО12, умер <дата>, а его наследники не вступили в наследство, квартиру фактически продали без оформления, из города выехали. Собственником <адрес> является <...>, функции которого выполняет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> жилой дом имеет адрес <адрес>, в договоре указан адрес <адрес> дома в выписке указана 124,7 кв.м., а в договоре 125,7 и значится как индивидуальный жилой дом.

Таким образом, она не может исправить эти ошибки в административном порядке и вынуждена обратиться в суд о выделе своей доли из общей собственности на жилой дом с тем чтобы самостоятельно распорядиться своей жилой площадью.

В соответствии со справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> в процессе застройки адрес дому изменён на <адрес>.

Согласно техническому паспорту на <адрес> от <дата> она состоит из двух жилых комнат площадью 35,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 77,6 кв.м. В соответствии со справкой БТИ от <дата> стоимость данной квартиры составляет 86 912 рублей.

Просит 1.Признать трёхквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 154.1 кв.м., многоквартирным жилым домом.

2. Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, в виде <адрес> общей площадью 77.6 кв. м, в том числе жилой 35,9 кв.м.

3. Признать право собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 77.6 кв. м, в том числе жилой 35,9 кв.м.

4. Прекратить право ФИО1 на 34/78 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще. При рассмотрении дела истец на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, допущенная для участия в рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования, а также доводы, изложенные в заявлении, полностью поддержала.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица КУМИ по Анжеро-Судженскому городскому округу ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата> не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав, представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от <дата> № ФИО1 был выдан ордер № от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата> она выкупила эту квартиру в свою собственность, но уже с учётом пристроенной комнаты и в долях 34/78 в праве общедолевой собственности на дом.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ согласно справки выданной филиалом № БТИ г. Анжеро-Судженска от <дата>. Также в данной справке указано, что 22/78 доли жилого дома принадлежат ФИО2 на основании Договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>. peг. №. Сведениями о собственнике 22/78 долей жилого дома после 2000г. филиал не располагает. Дом трехквартирный. <адрес> — 33,5 кв.м., жилая —22,6 кв.м., комнат -2. <адрес> — 43,0 кв.м., жилая —21,6 кв.м., комнат -2. <адрес> — 77,6 кв.м., жилая —35,9 кв.м., комнат -2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 14.05.2018г. - 55 %. На момент инвентаризации <дата> в доме выявлена реконструкция: в <адрес> выстроен жилой пристрой, в <адрес> холодная пристройка переоборудовано в жилую.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> следует, что в процессе застройки адрес жилого дома, расположенного <адрес> изменился на адрес: <адрес>.

Таким образом, истцу ФИО1 принадлежит 34/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником 22/78 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124,7 кв.м. м., <...>

Поскольку в настоящее время в ЕГРН имеется запись о регистрации права общедолевой собственности на жилой дом по <адрес> на 22/78 доли, то истец не имеет возможности для регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> по адресу <адрес>, расположен дом, общей площадью 154,1 кв.м. Из поэтажного плана следует, что дом разделен на 3 части, каждая из которых имеет отдельное печное отопление, отельные входы.

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> помещение является квартирой № в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,6 кв.м., жилую площадь 35,9 кв.м.

Согласно справке БТИ № от <дата> по адресу <адрес>, общая площадь <адрес> – 77,6 кв.м., жилая – 35,9 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является трехквартирным с момента его постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, раздельные печи, в <адрес> проживает истец.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из трех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу ФИО1 на основании договора от <дата> 34/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Общая площадью квартиры 77,6 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, о чем указано в справке БТИ г.Анжеро-Судженска и техническом паспорте.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 34/78 доли истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 34/78 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,1 кв.м., многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 34/78 доли в праве собственности, общей площадью 77,6 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>

Установить, что 34/78 доли жилого дома по <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,6 кв. м, жилой площадью – 35,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 34/78 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.