Решение № 2-851/2018 2-851/2018~М-924/2018 М-924/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-851/2018

Дело № 2-851/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 ноября 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ливинской Н.С., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2- ФИО3, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

ФИО4 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в обоснование которого указано следующее: истице на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, в том числе: 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, <данные изъяты> Права истицы зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (приложение № 1), а также копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Формально жилой дом в эксплуатацию не сдан, однако, фактически, данный жилой дом достроен и используется сторонами для постоянного круглогодичного проживания в нем. Ответчику, в свою очередь, также принадлежит право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на спорное домовладение с земельным участком под ним. Между сторонами по настоящему иску сложился следующий порядок пользования домом. Истец непосредственно пользуется следующими помещениями, в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом <данные изъяты> Кроме того, в спорном домовладении имеются надворные постройки, которые стороны используют следующим образом. Истица пользуется <данные изъяты> Вместе с тем, между сторонами сложился следующий порядок пользования земельным участком, в соответствии с прилагаемой схемой (экспертизой), составленной МУП «ОКС» Благодарненского муниципального района Ставропольского края (приложение №): истица пользуется частью земельного участка, с учетом занятой под домовладением, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на указанный сложившийся порядок пользования, между истцом и ответчиком последнее время возникают споры о порядке владения и пользования домом и земельным участком. Так, ответчик врезал во входные двери домовладения новые замки, при этом чинил препятствия истцу в попадании в дом, в целом. Так же ответчик самовольно препятствует ответчице в пользовании сетями энергоснабжения, о том числе водой, газом, электричеством. ДД.ММ.ГГГГ, истицей в адрес ответчика направлено заказное письмо (с уведомлением о вручении) о возможном варианте добровольного досудебного урегулирования между нами спора об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в котором истица изложила свой вариант урегулирования спора (определения порядка пользования), однако до настоящего времени ответчик не дал ответ на предложенный вариант урегулирования возникшего спора и не представил своего варианта урегулирования. Таким образом, между сособственниками - истцом и ответчиком - отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, фактически сложившийся ранее порядок пользования домом и земельным участком, устраивающий всех сособственников, по вине ответчика нарушен. Для определения порядка пользования домом и земельным участком за счет истца МУП «ОКС» Благодарненского муниципального района проведена экспертиза. По результатам экспертизы составлена схема пользования домовладением, в том числе земельным участком, с учетом вышеописанного фактически сложившегося порядка пользования домовладением, нуждаемости каждого из сособственников в общем имуществе, обеспечения возможности каждой из сторон осуществлять эксплуатацию, принадлежащих им объектов в соответствии с описанием и расположением частей земельного участка. Истица нуждается в пользовании домовладением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. Помещения в спорном доме соответствуют долям, находящимся в собственности истца и ответчика, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, помещения, свидетельством о государственной регистрации права, экспертизой. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников. На основании изложенного, просит суд: установить следующий порядок пользования незавершенного строительством объектом - жилым домом, <данные изъяты> в пользование Поповой ФИО9 выделить, в соответствии с техническим паспортом следующие помещения: <данные изъяты> Установить следующий порядок пользования надворными постройками на земельном участке <данные изъяты> в пользование Поповой ФИО10 выделить, в соответствии с техническим паспортом, следующие надворные постройки: <данные изъяты> В пользование ФИО2 ФИО11 выделить, в соответствии с техническим паспортом, следующие надворные постройки: <данные изъяты> Установить следующий порядок пользования земельным участком <данные изъяты> в пользование Поповой ФИО12 выделить, в соответствии с экспертизой, часть земельного участка, с учетом занятой под домовладением, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО2 ФИО13 выделить, в соответствии с экспертизой, часть земельного участка, с учетом занятой под домовладением, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорным домовладением, как домом, так и земельным участком. Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО14 в пользу Поповой ФИО15 расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Все остальные судебные расходы взыскать с ответчика.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще уведомлен, об отложении слушания дела не просил, на личном участии в судебном заседании не настаивал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика с участием его представителя ФИО3.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В письменных возражениях представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 на исковые требования ФИО1 указано следующее: ФИО2 является участником общей долевой собственности с размером доли ? на объект незавершенного строительства - жилого дома <данные изъяты> а также является участником общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРП. В своем исковом заявлении истец утверждает, что между сторонами спора сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истица пользуется общими коридорами площадью <данные изъяты> кв.м., а также кухней площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик непосредственно пользуется коридором площадью <данные изъяты> кв.м., и тремя жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, соответственно, а также утверждает, что между сторонами спора сложился указанный ей в исковом заявлении порядок пользования земельным участком и надворными постройками, при этом указывает, что несмотря на сложившийся по ее мнению порядок пользования жилым домом и земельным участком, последнее время возникают споры о порядке владения и пользования указанной недвижимостью и что ответчик самовольно препятствует истице в пользовании сетями электроснабжения, в том числе водой, газом и электричеством. Тем не менее, истица никогда не обращалась к ответчику по поводу определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, указанными ею в исковом заявлении, ответчик никогда не получал от истицы никакого уведомления с предложением совместного владения и использования жилым домом и земельным участком, в связи с чем, ответчик не имел возможности рассмотреть предложения истицы и соответственно согласиться с ними или нет. Утверждения истицы о том, что ответчик отказывается добровольно определить вместе с ней в досудебном порядке порядок владения и пользования общим имуществом ничем не подтверждены и является надуманными, поскольку, как отмечалось выше, ответчик никаких уведомлений от истицы не получал, а приложенная к материалам дела квитанция о направлении в адрес ответчика заказного письма не может подтвердить сам факт получения ответчиком указанного заказного письма, а это значит, что истица, предварительно не согласовав с ответчиком порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком нарушила установленные статьей 247 ГК РФ требования, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, и только при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, и обратилась в суд с данным иском. Более того, считает, что истица, злоупотребляя своим правом на судебную защиту, пытается ввести суд в заблуждение по поводу сложившегося между ней и ответчиком порядка пользования жилым домом и земельным участком, поскольку указанный истицей в исковом заявлении «сложившийся» порядок указывает на то, что ответчик и его семья, проживающие в жилом доме, не пользуется ни кухней, ни ванной, ни туалетом, ни котельной, ни коридорами, которые связывают все эти помещения, необходимые для нормального проживания в жилом доме, и при этом еще ответчик умудряется еще каким-то образом самовольно препятствовать в пользовании сетями энергоснабжения, что само по себе абсурдно. Из имеющейся в деле выписки из ЕГРП следует, что жилой дом со степенью готовности 80,1 процента является объектом незавершенного строительства. Объект техническую инвентаризацию прошел, объект в целом не учтен, так как в эксплуатацию не сдан, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, в установленном законом порядке права как на объект недвижимости как жилое помещение не зарегистрированы (учтен лишь как объект незавершенного строительства). Таким образом, поскольку наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, что может повлечь изменение его характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения, делает невозможным до государственной регистрации жило-го дома как объекта с назначением: жилое здание, определить порядок владенияи пользования им для использования его как жилого. При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком являются незаконными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, об отложении слушания дела не просил, на личном участии в судебном заседании не настаивал, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В письменных пояснениях представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: согласно актуальным сведения ЕГРН объект недвижимости с КН № имеет наименование жилой дом (на данный момент не является объектом незавершенного строительства). При этом обращают внимание на то, что в соответствии со ст.42 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурноконструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Следует учитывать, что каждая определенная для самостоятельного пользования часть общего имущества должна быть доступна к использованию по основному назначению здания, без необходимости проведения реконструкции.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании показала, что она работает <данные изъяты> ГБУ СК «Ставкрайимущество». В инвентарном деле имеется технический паспорт, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ году спорное домовладение было со степенью готовности <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника, данное домовладение было ими вновь осмотрено, на тот момент степень готовности составляла <данные изъяты> % и был выдан технический паспорт. На данный момент по документам домовладение является незавершенным строительством. Обоим собственникам необходимо обоюдно ввести дом в эксплуатацию и затем совершать какие-либо сделки. Для того, чтобы ввести дом в эксплуатацию, собственникам необходимо вместе обратиться в администрацию округа.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 6 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <данные изъяты> по 1/ 2 доле вправе общей долевой собственности каждый, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истица, между ней и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истица пользуется <данные изъяты> а также сложился порядок пользования и земельным участком с надворными постройками, также расположенными по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является зданием, поставленным на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства, степень готовности – <данные изъяты>%.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с указанным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (пункт 2 статьи 1 Закона о кадастре).

Статья 7 Закона о кадастре, определяющая состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, предусматривает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с этим законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости могут также быть внесены дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах (подпункт 26 пункта 2 статьи 7 закона).

Для проведения кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства заявителем представляются необходимые для этого документы, в том числе, технический план и другие указанные в статье 22 Закона о кадастре документы.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Из указанных норм Закона о кадастре следует, что проведение кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в отношении здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

В соответствии с подпунктами 6 и 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Форма кадастрового паспорта помещения утверждена приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 831. Из положений приложения N 2 к указанному приказу следует, что помещение является частью здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства.

Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что Законом о кадастре осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них, а также в отношении объекта незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 закона), устанавливая особенности регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства (статья 25 закона).

Из имеющегося в деле технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, имеет степень готовности <данные изъяты>%, на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности – <данные изъяты>%.

Таким образом, спорный объект недвижимости техническую инвентаризацию прошел, объект в целом не учтен, так как в эксплуатацию не сдан, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, в Едином государственном реестре недвижимости указанный объект недвижимости учтен лишь как объект незавершенного строительства со степенью готовности 80, 1% является объектом незавершенного строительства.

Поскольку наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, это может повлечь изменение его характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения.

Объект незавершенного строительства не является ни зданием, ни сооружением, ни строением, поскольку указан в соответствующих нормах в качестве объекта недвижимости наряду со зданиями и сооружениями, строениями, что следует при буквальном толковании как непосредственно ГК РФ, так и иных федеральных законов, в том числе ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" и ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В отличие от зданий, строений и сооружений объект незавершенного строительства не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства не является юридическим фактом, порождающим возникновение у сторон права на определение порядка пользования объектом незавершенного строительства, если данный объект незавершенного строительства не отвечает требованиям, установленным законодательством.

В настоящее время спорный объект незавершенного строительства, не отвечает требованиям, предусмотренным законодательством, не дает возможности пользоваться объектом по его назначению, поэтому не может быть определен порядок пользования данным объектом незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поповой ФИО16 к ФИО2 ФИО17 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение принято 16 ноября 2018 года

Судья Благодарненского районного

Суда Ставропольского края О.В. Бадулина

<данные изъяты>