Решение № 2[1]-2156/2020 2[1]-2156/2020~М-2120/2020 М-2120/2020 от 27 ноября 2020 г. по делу № 2[1]-2156/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области с участием третьего лица ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой <адрес>. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию дома, а именно: возвел пристрой литер А1 и литер А2, в результате чего увеличилась площадь дома до <данные изъяты> кв.м

По обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бузулукского района с целью оформления реконструкции получил отказ и рекомендацию обратить в суд, т.к. имеет место самовольная постройка.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: Литер АА1А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Признать за ним право собственности на указанный жилой дом

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация МО Бузулукский район представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Согласно представленному отзыву, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают в удовлетворении иска, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО2 представила суду заявление, в котором признает требования ФИО1, считает их законными и обоснованными.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ** ** **** ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прилегающим к нему земельный участок, размером <данные изъяты> кв.м. Одноэтажный жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права № №* от ** ** **** следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

На обращение ФИО1, отдел архитектуры и градостроительства Бузулукского района Оренбургской области дал ответ № от ** ** **** по вопросу оформления самовольно реконструкции жилого дома обратиться в суд, т.к. реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» выдало технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, собственником является ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ****, серия № №. Жилой дом, литер АА1А2, состоит из литер А – жилой <адрес>.п., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер А1 пристрой ** ** **** г.п., площадью <данные изъяты> кв.м., литер А2 ** ** **** г.п., площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением пожарной экспертизы № от ** ** ****, выданным ООО «Эксперт безопасности» по оценке соответствия требованиям нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы №.№ от ** ** **** жилого дома по адресу: <адрес> следует, что результаты исследований радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений соответствуют: ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО «АртПроект» выдало экспертное заключение № о техническом состоянии строительных несущих конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым исходя из результатов комплексного визуально-инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих т ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** жилого дома по адресу: <адрес> следует, что результаты исследований радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений соответствуют: ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения пожарной экспертизы № от ** ** ****, выданного ООО «Эксперт безопасности» по оценке соответствия требованиям нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и долговечности, соответствует строительным нормам, противопожарным правилам и не нарушает санитарно-эпидемиологические требования, следовательно, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом имеющихся заключений, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области с участием третьего лица ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: Литер АА1А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: Литер АА1А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н, Сафронова.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2020 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2156/2020 (УИД 56RS0008-01-2020-003227-07) в производстве Бузулукского районного суда