Решение № 2-1006/2018 2-1006/2018~М-917/2018 М-917/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1006/2018

Дело № 2-1006/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 27 ноября 2018 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2, его представителя адвоката Хежева З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У с т а н о в и л

Истец обратился в суд вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за аренду земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 7 707 479,88 руб., в том числе: основной долг – 1 235 776,28 руб., пени – 6 471 703,60 руб., за аренду участка с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 3939 771,66 руб., в том числе: основной долг – 572 128,92 руб., пени – 3 367 642,74 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 18.01.2013 между МО «Ленский район» РС (Я) в лице МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» РС (Я) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №39, предметом которого является аренда земельных участков с кадастровым номером [НОМЕР] находящийся по адресу г.Ленск, [НОМЕР], площадью ___ кв.м., также с кадастровым номером [НОМЕР], находящийся по адресу г.Ленск, в районе ___. Срок аренды установлен с 18.01.2013 по 18.01.2016. В соответствии с п.5.2.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. В случае неуплаты платежей в установленный срок предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода (п.3.5 договора). Согласно п.3.3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала. Однако, за период с 2014 г. по 2018 г. ответчиком арендная плата не производилась в полном объеме и установленные сроки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора образовалась задолженность за аренду земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 7 707 479,88 руб., в том числе: основной долг – 1 235 776,28 руб., пени – 6 471 703,60 руб., за аренду участка с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 3939 771,66 руб., в том числе: основной долг – 572 128,92 руб., пени – 3 367 642,74 руб. 08.08.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении долга, но письмо не вручено, возвращено отправителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнила, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности оставляет на усмотрение суда, с размером основного долга с учетом исковой давности по основному долгу согласна, размер неустойки рассчитана исходя из п.3.3. договора аренды, который был подписан ответчиком, потому считает, оснований для уменьшения не имеется. Договор аренды просит расторгнуть в связи нецелевым использованием муниципального имущества.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что долг образовался из-за материальных трудностей, просит договор аренды не расторгать.

Представитель ответчика Хежев З.С. просит учесть срок исковой давности и взыскать задолженность за период с 4 квартала 2015 года по октябрь 2018 года по 1 участку - 454 551 руб., по 2 участку – 212 295,92 руб. Считает процент неустойки чрезмерно завышенным. Полагает уменьшить размер неустойки исходя из однократной ключевой ставки ЦБ РФ по 1 участку - 60 241,34 руб. и по 2 участку - 27 889,98 руб. При этом просит учесть материальное положение ответчика, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], намерение ответчика погасить задолженность в ближайшее время и не расторгнуть договор аренды.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Арендная плата за земельный участок устанавливается и взимается в соответствии с договором аренды земельного участка, нормативными правовыми актами Правительства Республики Саха (Якутия) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязательна к уплате в соответствующие бюджеты, что предусмотрено ч.1 ст.44 Земельного кодекса РС (Я).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Установлено и следует из материалов дела, что 18.01.2013 между МО «Ленский район» РС (Я) в лице МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» РС (Я) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №39, предметом которого является аренда земельных участков с кадастровым номером [НОМЕР] находящийся по адресу г.Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м., также с кадастровым номером [НОМЕР], находящийся по адресу г.Ленск, в районе ___. Срок аренды установлен с 18.01.2013 по 18.01.2016.

В соответствии с п.5.2.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. В случае неуплаты платежей в установленный срок предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки расчетного периода (п.3.5 договора).

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период с 18.01.2013 по 01.10.2018. составляет:

- по земельному участку с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 7 707 479,88 руб., в том числе: основной долг – 1 235 776,28 руб., пени – 6 471 703,60 руб.

- по земельному участку с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 3 939 771,66 руб., в том числе: основной долг – 572 128,92 руб., пени – 3 367 642,74 руб.

Согласно пункту 1 статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании п.3.3 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям истек до 26.10.2015.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить завышенную ставку процента договорной неустойки в связи несоразмерностью (значительным превышением размера основного долга).

Суд принимает расчет задолженности по арендной плате, представленный ответчиком с учетом исковой давности за период с 27.10.2015 по 01.10.2018.

- по земельному участку с кадастровым номером [НОМЕР] основной долг – 458 551 руб., неустойку – 60 241,34 руб.

- по земельному участку с кадастровым номером [НОМЕР] основной долг- 212 295,92 руб., неустойку – 27 889,98 руб.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Однако, за период с 2013 г. по 2018 г. ответчиком ФИО2 арендная плата в установленные сроки в полном объеме не производилась. Также ответчиком земельный участок не используется по назначению, что подтверждается приобщенным истцом актом проверки от 24 сентября 2018 года и фотоснимком участка.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, к взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ и с учётом ст.333.36 Налогового кодекса РФ подлежит государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО «Ленский район» РС (Я) в лице МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 518 792,34 руб., в том числе: основной долг – 458 551 руб., пени – 60 241,34 руб., за аренду участка с кадастровым номером [НОМЕР] в размере 240 185,90 руб., в том числе: основной долг – 212 295,92 руб., пени – 27 889,98 руб. Всего: 758 978,24 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №39 от 18.01.2013, заключенный между МО «Ленский район» РС (Я) в лице МУ «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» РС (Я) и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО «Ленский район» РС (Я) государственную пошлину в размере 10 789,78 руб.

Решение может быть обжаловано течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 декабря 2018 года.

Судья п/п У.А. Герасимова.

Копия верна: