Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело 2-1216/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года <адрес>

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Будаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявления истица указала, что между ней и ООО «ЦентрЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А, корпус 2. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора ООО «ЦентрЖилСтрой» - Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства - квартиру, участнику долевого строительства. Позже, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта продлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ООО «ЦентрЖилСтрой» не выполнил. В соответствии с условиями настоящего Договора она оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно п. 3 Договора, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ей по адресу ответчика, указанному в договоре (<адрес>, стр.15, оф. 16) была направлена заказным письмом с уведомлением претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи квартиры и передачи квартиры, согласно условий договора. Письмо с претензией было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ее требования в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены и не были приняты какие-либо меры для досудебного урегулирования спора.

На данный момент ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляет 9,0% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГг.).

Таким образом, принимая во внимание период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных требований (419 дней), ставки неустойки (9,0%), цены договора (<данные изъяты> руб.) неустойка за просрочку передачи ей объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей:

<данные изъяты>

Снижение размера неустойки по сравнению с указанной в претензии от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено изменением ключевой ставки ЦБ РФ.

Действиями ответчика ей был причинен моральный вред, который заключается в том, что она в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Кроме того она постоянно испытывает страх того, что потеряет вложенные ей в долевое строительство значительные для нее и ее семьи денежные средства.

Считает, что действиями ответчика ей был нанесен моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ее требования в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены и не были приняты какие-либо меры для досудебного урегулирования спора, считает, что должен быть взыскан штраф, который исчислен в размере 50-ти процентов от взыскиваемой суммы, что в данном случае составляет <данные изъяты>

Таким образом, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей (50 процентов от взыскиваемой суммы), а всего - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, и просили суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно в установленном порядке, причины не явки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик – ООО «ЦентрЖилСтрой», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Сторона истца не возражала рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Заслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 этого же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительств объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> А, корпус 2.

В соответствии с п.2.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> А, корпус 2, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в IV квартале 2014 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма, согласно п. 3.2. Договора, подлежит перечислению Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика, или будет внесена наличными средствами в кассу Застройщика, либо иным способом не запрещающим девствующему законодательству РФ, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течении 3 рабочих дней со дня регистрации настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует штамп, имеющийся на договоре.

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные п. 3.1.и п. 3.2. договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма <данные изъяты> рублей принята ООО "ЦентрЖилСтрой" от ФИО1 на основании вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦентрЖилСтрой» было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому пункт 2.3. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции :

Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект IV квартале 2015 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

По почте истицей ФИО1 было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что срок сдачи дома по <адрес> А, корпус 2, переносится на IV квартал 2016 год, согласно изменению к проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.centrgs68.ru. В связи с этим изменились: п. 1.2.3 и 2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>А, корпус 2.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако как следует из уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в нем отсутствует предложение об изменении условий договора, а сообщается об изменениях к проектной декларации, повлекшие изменение п. 1.2.3 и 2.3 договора участия в долевом строительстве, что говорит об изменении условий договора в одностороннем порядке.

Исходя из смысла ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 4 квартал 2016 года заключено не было. Право застройщика изменять условия договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в данном случае законом не предусмотрено, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Между тем, судом установлено, что объект долевого строительства в установленный п.2.3 Договора и дополнительного соглашения к договору срок - до ДД.ММ.ГГГГ - истцу передан не был. Кроме того, обязательства по передаче квартиры (объекта долевого строительства) Застройщиком не исполнены надлежащим образом и по настоящее время, доказательств обратного ответчиком ООО «ЦентрЖилСтрой», в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу ответчика, по указанному в договоре юридическому адресу были направлены с заказным уведомлением претензии с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Претензии ответчиком не были удовлетворены.

Согласно ч.2 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Верховный Суд РФ в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснил, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка начисляется за период со дня, следующего после указанного в договоре срока передачи квартиры, по день направления ответчику претензии с требованием об оплате неустойки.

С учетом периода просрочки сумма неустойки согласно расчету истца составляет <данные изъяты> рубля 56 копеек (1 730 400 х 9,0% / <данные изъяты> где : период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных требований (419 дней), ставка неустойки 9,0% (Согласно информации Банка России ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла ), цена договора (<данные изъяты>.).

Суд не может согласиться с расчетом истца по следующим основаниям.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016г.- из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ключевой ставки, установленной Банком России, составляет 8,5 %. Кроме того количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 420.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, будет оставлять <данные изъяты> рублей 20 копеек (<данные изъяты> копеек), в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании в пользу истицы неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом, причинило последнему моральный вред, он, при наличии вины причинителя, подлежит компенсации.

В обоснование требования о взыскании компенсации морального вреда истица указала, что в течении длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Кроме того она постоянно испытывает страх того, что потеряет вложенные ей в долевое строительство значительные для неё и ее семьи денежные средства.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истицы в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь статьей 1101 ГК РФ, правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей", основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями по поводу не передачи квартиры в собственность, необходимостью обращаться с претензией к застройщику, а в дальнейшем с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей: (<данные изъяты>

В силу положений ч.1 ст.103, ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден, составившая в соответствии со ст.333.19 НК РФ<данные изъяты> рублей 35 копеек (<данные изъяты> рублей 35 копеек, по имущественному требованию, <данные изъяты> рублей - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» о взыскании денежных средств – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере <данные изъяты> рублей 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик ООО «ЦентрЖилСтрой» вправе подать в Моршанский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова