Решение № 2-3090/2018 2-3090/2018 ~ М-2321/2018 М-2321/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-3090/2018

Дело № 2-3090/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖЭУ 2» о разделе лицевых счетов по коммунальным платежам в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ФИО1 указала, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками указанного жилого помещения, в котором ответчик проживает один. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Лицевой счет на оплату коммунальных платежей оформлен на имя истца. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Также истец просила обязать ответчика ООО ЖЭУ-2 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья относительно указанной квартиры для ФИО2 и ФИО1

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ООО «ЖЭУ 2» прекращено ввиду отказа истца

от исковых требований.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 исковые требования увеличила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила также возложить обязанность производить оплату по приборам учета за электричество, газ и воду, водоотведение на ФИО2, который проживает в данной квартире и пользуется указанными услугами единолично.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, привела доводы иска.

Ответчик ФИО2 полагал возможным разделить лицевые счета по 1/2, поскольку квартира по адресу: <адрес>56 находится в общей долевой собственности истца и ответчик, доли каждого в праве собственности равны.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Из пояснений сторон, из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭУ-2» является управляющей организацией указанного жилого дома.

Поскольку истец ФИО1, ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками вышеуказанной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «ЖЭУ-2», суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Согласно положениям раздела IX ЖК РФ, организацией капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов занимаются специально созданные для этих целей юридические лица - региональные операторы.

В соответствии со статьями 178, 180 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, в перечень его обязанностей входит, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники, помещений, в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

НО «Фонд капремонта» учреждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.09.2013 № 513 «О создании Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 № 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора», НО «Фонд капремонта» определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства РХ от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в газете «Вестник Хакасии», соответственно обязанность по уплате взносов возникла с декабря 2014.

Постановлением Администрации г. Абакана от 29.08.2014 № 1700 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» (вместе с Перечнем многоквартирных домов, расположенных в г. Абакане, в отношении которых определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов») определен перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счёте регионального оператора.

Из заявления следует, что платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, является единым для собственников данной квартиры, порядок оплаты ими не установлен.

Согласно копии по лицевому счету данному помещению в информационной базе регионального оператора присвоен номер лицевого счета - №, собственниками числятся ФИО2, Третья О.А., доля в праве собственности ?. Кроме того, в квартире зарегистрирована их дочь ФИО8 в качестве члена семьи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга (начисленных взносов) составляет 40 668 руб. 97 коп., пени 4 118 руб. 77 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие письменных соглашений собственников о порядке участия в содержании квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ истец и ответчик как собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, уплачивать дополнительные взносы, в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, имеются основания для определения порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между сторонами ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли каждому собственнику.

При этом доводы ФИО1 о том, что ответчик ФИО2 единолично проживает в квартире по адресу: <адрес>, единолично пользуется жильем и коммунальными услугами, чинит препятствия истцу в доступе в жилое помещение, судом не принимаются, поскольку существенным обстоятельством для рассмотрения данного дела изложенное не является.

Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО7, согласно которому истец арендует квартиру по адресу: <адрес>, сроком на 11 мес. не является доказательством единоличного проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес> ограничения права пользования истца указанным жилым помещением, а также права на определение порядка пользования жилым помещением по соглашению сторон либо в ином порядке.

При таких обстоятельствах, иск в части требования о возложении на ответчика единоличного бремени уплаты коммунальных платежей в соответствии с показаниями приборов учета потребления воды, электрической энергии, водоотведения удовлетворению не подлежит, при этом препятствия для определения порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в порядке возврата в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты – по ? (одной второй) доле за каждым.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.06.2018.

Судья А.Н. Берш