Решение № 2-10418/2025 2-10418/2025~М-6360/2025 М-6360/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-10418/2025

УИД 50RS0002-01-2025-008102-92

Дело № 2-10418/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видновского городского прокурора <адрес>, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании зарегистрировать договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Видновский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании зарегистрировать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведенной органами прокуратуры проверки установлено, что требования законодательства о регистрации договора найма жилого помещения ответчиком не соблюдены, заявление о государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> не подано.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Администрации Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена квартира, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по договору найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений в Администрации Ленинского городского округа <адрес> для проживания с мужем ФИО3, сыном ФИО4 Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Ленинского городского округа <адрес> постановлено подготовить проект договора служебного жилого помещения, указанного в пункте 1 постановления, с ФИО2

В соответствии с пунктами 1,3 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся: составление и рассмотрение проекта бюджета муниципального района, утверждение и исполнение бюджета муниципального района, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета муниципального района; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (часть 5 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании части 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

В ходе проведенной органами прокуратуры проверки установлено, что требования законодательства о регистрации договора найма жилого помещения ответчиком не соблюдены, заявление о государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> не подано.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что непринятие мер по регистрации права на недвижимый объект в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним влечет отсутствие правовых оснований для использования недвижимого имущества, ограничивает полномочия собственника муниципального образования <адрес> на эффективное использование муниципального имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на Администрацию Ленинского городского округа <адрес> обязанности зарегистрировать договор найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видновского городского прокурора <адрес>, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании зарегистрировать договор найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского городского округа <адрес> зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.