Решение № 2-777/2024 2-777/2024~М-297/2024 М-297/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-777/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО2 об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка,

у с та н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись о регистрации <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.02.2024 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, границы которых установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

В связи с невозможностью исправление вышеуказанной реестровой ошибки в заявительном порядке, полагая, что наличие реестровой ошибки нарушает её права и законные интересы как собственника, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка о кадастровым номером <№>, согласно Схеме расположения земельного участка от 06.02.2024 г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении границ земельного участка о кадастровым <№> площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, согласно Схемы расположения земельного участка от 06.02.2024 г, выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Новокуйбышевск, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно Схеме расположения земельного участка от 06.02.2024 г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении границ земельного участка о кадастровым номером <№> площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, согласно Схемы расположения земельного участка от 06.02.2024 г, выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 06.02.2024 г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в свое отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка.

В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка, поскольку имеются пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО

При выезде на местность было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, а именно выявлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным (по сведениям ЕГРН).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, в ходе работ установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами соседнего земельного участка с кадастровыми номерами <№>, <№>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.02.2024 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО1, вид права: собственность, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что несоответствие в местоположении границ земельного участка обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (л.д. №46). При этом площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка по сведениям ЕГРН составила 21 кв.м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> составила 7 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.02.2024 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 607 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.02.2024 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 107 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Новокуйбышевск установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», земельный участок зарегистрирован на праве аренды за ФИО2.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> определяются по местности по границам объектов искусственного происхождения – заборам. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> произошло смещение в сторону земель общего пользования, что привело к несоответствию границ данного земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечениям со смежными земельными участками. Также кадастровым инженером указано, что исправление реестровых ошибок в части местоположения границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным.

Из материалов дела и представленной схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№>, подготовленной кадастровым инженером ФИО от 06 февраля 2024 года, следует, что фактические границы земельного участка нанесены красным, а границы участка по сведениям ЕГРН – черным. Из визуального осмотра указанной схемы расположения земельного участка усматривается расхождение фактических границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлено ходатайство о признании иска от 27 марта 2024 года, в соответствии с которым ответчик считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, о последствиях признания иска осведомлен, нарушений своих прав не усматривает. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно вышеуказанному заявлению спор между смежными землепользователями о фактических границах спорного земельного участка отсутствует.

Суд также учитывает, что главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца фактически образован и используется им, вид использования участка соответствует разрешенному виду. При этом, содержащаяся в сведениях ЕГРН информация о местоположении границ земельного участка, кадастровая ошибка нарушает права собственности истца на земельный участок.

Учитывая, что в заявительном порядке устранение реестровой ошибки не представляется возможным, учитывая также, что между сторонами спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание также и то, что реестровые ошибки в координатах местоположения границ земельного участка допущены при установлении границ земельного участка при первоначальном учете участков.

Суд также считает необходимым отметить, что устранение нарушений права не связано с лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, и по своей сути реестровая ошибка несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ФИО2 (паспорт <№>), Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, в части пересечения с границами земельного участка о кадастровым номером <№>, согласно схеме расположения земельного участка от 06.02.2024 г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении границ земельного участка о кадастровым номером <№> площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения земельного участка от 06.02.2024 г, выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 107 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Новокуйбышевск, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно схеме расположения земельного участка от 06.02.2024 г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении границ земельного участка о кадастровым номером <№> площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, согласно схемы расположения земельного участка от 06.02.2024г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить наличие реестровой ошибки в сведенияхЕдиного государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 330 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 06.02.2024 г., выполненной кадастровым инженером ООО «А.» ФИО

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года.

.
.

.