Решение № 2-435/2018 2-435/2018 ~ М-81/2018 М-81/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-435/2018

Копия Дело №2-435/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Андреева,

с участием истца ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3,

представителя третьего лица Управление Росреестра по РТ – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3 к ФИО3, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в осуществлении учета изменений земельного участка,

установил:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО3. В обоснование исковых требований указав, что истцы являются собственниками 8/27 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:50:300257:5, а также 8/9 доли жилого дома с кадастровым номером 16:50:300257:23 расположенного по адресу: <...>.

Оставшаяся 1/9 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок принадлежит сестрам умершего ФИО3 – ФИО3 и ФИО3, которые в жилом доме не проживают, земельным участком не пользуются, бремя содержания указанных объектов недвижимости не несут, налоги не платят.

Истцы, напротив, постоянно проживают в указанном жилом доме, имеют в нём регистрацию, пользуются земельным участком по его назначению, несут бремя содержания указанных объектов недвижимости.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4.

В ноябре 2017 года был подготовлен межевой план, однако в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 Управлением Росреестра по РТ было отказано, поскольку с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка обратились не все собственники земельного участка, местоположение границ уточняемого земельного участка не согласовано со всеми правообладателями уточняемого земельного участка.

Между тем, ответчики не производят никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учёта изменений земельного участка. С истцами отношения не поддерживают, не реагируют на предложения истцов о совместном обращении в Управление Росреестра по РТ с целью подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости, местоположение границ уточняемого земельного участка не согласовывают, в спорном земельном участке не заинтересованы,

Бездействие ответчиков нарушает право истцов, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцам в реализации принадлежащего им права собственности на земельный участок.

На основании изложенного истцы просят суд, обязать ФИО3 и ФИО5 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, расположенного по адресу: <адрес>, путем подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 расположенного по адресу <адрес>, без заявления и согласования ФИО3 и ФИО5.

В суде истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 исковые требования уточнила, просила суд осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, расположенного по адресу: <адрес> без заявления о согласовании с ФИО3 и ФИО5.

Истец ФИО3 в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО4, представитель МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани», ИКМО г.Казани в суд не явились причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствий с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или- лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:300257:5, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, находится в общей долевой собственности:

ФИО3 в размере 1/18 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании: дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверного государственным нотариусом 3- ей Казанской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер Д-2-671, дело № Н-15ДД.ММ.ГГГГ год; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 16.08.1956г;

ФИО3 в размере 8/27 доли, регистрационный №. Право собственности было зарегистрировано на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 - ФИО8 реестровый номер Н-800, наследственное дело №;

ФИО3 в размере 8/27 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, виданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 - ФИО8, реестровый номер Н-800, наследственное дело №;

ФИО1 в размере 8/27 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 - ФИО8, реестровый номер Н-800, наследственное дело №;

Данный земельный участок имеет декларированную площадь 701,92 кв.м, статус - ранее учтенный, сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, запись о регистрации №.

Жилой дом с кадастровым номером 16:50:300257:23 расположенный по адресу: РТ, <адрес>, находится в общей долевой собственности:

ФИО3 в размере 1/18 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании: дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1972, у достоверного государственным нотариусом 3-ей Казанской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер Д-2-671, дело № Н-15ДД.ММ.ГГГГ год;

ФИО3 в размере 8/27 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 - ФИО8, реестровый номер Н-792, наследственное дело №.

ФИО3 в размере 8/27 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 - ФИО8, реестровый номер Н-792, наследственное дело №.

ФИО1 в размере 8/27 доли, регистрационный №. Право собственности зарегистрировано на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО7 - ФИО8, реестровый номер Н-792, наследственное дело №.

Данный жилой дом имеет площадь 66,1 кв.м, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет 18.02.2011г.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Для местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 за изготовлением межевого плана на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера следует: в ходе проведения кадастровых работ уточнено местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес> уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 после обработки геодезической съемки составила 726 кв.м. Площадь по сведениям ГКН составляет 702 кв.м. Величина расхождения в площади (24 кв.м.) не превышает предельно допустимую величину. Предельный минимальный и максимальные значения земельного участка установлены в соответствии со статьей 60 Градостроительного устава г.Казани. Местоположение земельного участка 16:50:300257:5 определялось в соответствии с порядком, установленным пунктом 9 статьи 38 Закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с рекомендациями, изложенным в письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 №27701-ПК/Д23и, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы "и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационных планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. При уточнении земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 для подтверждение фактического местоположения границ уточняемого земельного участка были использованы картографические материалы: материалы инвентаризации. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, пунктом 67 Требований, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если все вышеперечисленные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лети закрепленные с использованием природных объектов или объектом искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение таких границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 от т.н1 до т.н1 закреплена на местности границами существующего забора.

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 16:50:300257:5 имеет вид разрешенного использования «индивидуальный дом».

Предельный минимальный и максимальные значения земельного участка установлены в соответствии со статьей 60 Градостроительного устава г.Казани.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком 16:50:300257:4 прошедшего государственный кадастровый учет.

Наличие выявленной кадастровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении существующего земельного участка, что, в свою очередь, нарушает права собственника (правообладателя) земельного участка по уточнению место-положения границ и площади своего земельного участка.

В силу части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7 и 9 статьи 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в том числе: "...при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка". Выявленная кадастровая ошибка в дальнейшем повлечет за собой пересечение границ смежных земельных участков, что будет являться препятствием для последующих регистрационных действий.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:4. Согласование местоположения границ проведено без установления границ на местности в установленном действующим законодательством порядке. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 (от точки 1 до точки 4) граничит с землями общего пользования.

На основании вышеизложенного, правообладателю рекомендовано обратиться в филиал Федерального бюджетного учреждения Федеральиая Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан для проведения кадастрового учета текущих изменений.

Для осуществлении государственного кадастрового учёта изменений, а именно уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5 истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по РТ.

29 ноября 2017 года истцами было получено уведомление о приостановке государственной регистрации на объект недвижимого имущества на основании пунктов 7 и 25 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а в последующем — отказано, поскольку с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка обратились не все, собственники земельного участка, местоположение границ уточняемого земельного участка не согласовано со всеми правообладателями уточняемого земельного участка.

Сособственники данного земельного участка ФИО3, ФИО5 в настоящее время бездействуют, на предложения истцов о совместном обращении в Управление Росреестра по РТ с целью подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости, а именно установлении местоположения границ уточняемого земельного участка не реагируют и уклоняются от согласования границ земельного участка. Таким образом, ответчики не производят никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учёта изменений земельного участка.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая уклонение ответчиков от согласования границ земельного участка, подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости, местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, суд приходит к выводу, что учет изменений объекта недвижимости, местоположение границ уточняемого земельного участка не может быть осуществлен истцами во внесудебном порядке, в связи с чем суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:300257:5, расположенного по адресу: <...> без заявления и без согласования с

ФИО3, ФИО3.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна.

Судья: А.Р. Андреев