Решение № 2-4675/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-4675/2025;)~М-3453/2025 М-3453/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-4675/2025

УИД 72RS0021-01-2025-005183-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-507/2026
20 января 2026 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Рагимли Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №. ФИО3 принадлежит 5/33 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, ФИО2 - 26/33 доли. Спорное помещение является родительским домом, в котором истец проживает длительное время, часть жилого дома принадлежала на праве собственности брату истца, по договоренности он должен быть передать часть дома в собственность истца, но оформить документально не успел в связи со смертью. Сестра истца – ФИО4, подарила из своей доли в общей долевой собственности 2/33 доли, оставшуюся часть передала сыну ФИО3. Общая площадь жилого дома составляет 115,6 кв.м., дом состоит из трех изолированных помещений, имеющих отдельные выходы, площадь части дома, в котором проживает истец, составляет 18,3 кв.м. На протяжении длительного времени еще при жизни матери истца, коммунальные услуги оплачивались отдельно, на имя истца заключены договоры на оказание коммунальных услуг (электроэнергия, вода), квитанции приходят на отдельное помещение, в котором проживает истец. Истец просит определить порядок пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером №, общей площадью 115,6 кв.м., закрепив за истцом помещение № 3 площадью 18,3 кв.м., закрепив за ответчиками два остальных помещения; обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании помещением № 3, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

12.12.2025 в предварительном судебном заседании принято заявление об уточнении исковых требований, истец просит определить порядок пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 115,6 кв.м., закрепив за истцом помещение № 5, общей площадью 18,3 кв.м., согласно технического паспорта; за ФИО3 закрепить помещения № 1,2,3,4, за ФИО2 помещение под № 6; обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании помещением № 5, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Также, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5, ФИО8, ФИО9

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Ответчики чинят ей препятствия в пользовании, включают громко музыку, один раз заблокировали дверь. Ответчик ФИО2 угрожает тем, что прорубит стену и сделает проход в помещение истца.

Представитель истца – адвокат Гусакова Е.М., действующая по ордеру (л.д.49), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец пользуется данным жилым помещением длительное время, иного жилья не имеет. Стены дома шлаконаливные, дом старый, любые работы по организации входа в помещение истца из помещений ответчиков, может привести к ухудшению состояния дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что по договору дарения ФИО10 подарил ФИО11 комнату №5 с окном, выходящим на Сельповский переулок и шлакозаливным холодными пристроем. В настоящее время это помещение находится в пользовании ответчика ФИО3. Считает, что у истца 2/33 доли должны находиться именно в той комнате, которую ФИО10 подарил ФИО11. Не отрицает, что истец более 30 лет проживает в помещении, которое просит определить себе в пользование. Препятствий истцу не чинит, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12, действующий по доверенности (л.д.50), возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчики препятствий в пользовании истцу не чинят.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что препятствий истцу в пользовании помещением №5, не чинит; не отрицает, что истец длительное время проживает в указанном жилом помещении.

Третье лицо – ФИО5, действующий за себя и в интересах ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является сыном ответчика ФИО2; в спорном жилом доме зарегистрирован, проживает по соседству. ФИО2 является инвалидом, передвигается на коляске, в силу чего ей необходимо помещение, занятое истцом.

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является дочерью ответчика ФИО3, в спорном жилом доме зарегистрирована, но не проживает.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, указал, что по адресу <...> проживает и зарегистрирован, это его единственное жилье.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.07.1987 ФИО10 подарил ФИО11 7/33 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...> (комната №5 с окном, выходящим на Сельповский переулок и шлакозаливным холодным пристроем) (л.д.10-11).

18.05.2020 по договору дарения долей в праве общей долевой собственности за земельный участок и жилой дом ФИО4 подарила ФИО1 2/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок кадастровым номером №. Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО13 (л.д.12-15).

Жилой дом общей площадью 115,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 5/33 доли, ФИО1 2/33 доли, ФИО2 26/33 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-45).

На имя истца открыты отдельные лицевые счета для оплаты услуг за электроэнергию, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (л.д.24-26).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно технического паспорта объекта капитального строительства от 19.11.2025, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь составляет 115,6 кв.м., всего имеется 6 помещений, 1 – коридор общей площадью 4,8 кв.м., помещение 2 – жилая комната площадью 7,1 кв.м., помещение 3 – жилая комната площадью 21,1 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 20,9 кв.м., помещение 5 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., помещение 6 – кухня-гостиная площадью 43,4 кв.м. Согласно плану здания, помещение № 5 является изолированным, имеет отдельный выход.

Ответчики не оспаривают, что истец более 30 лет проживает в жилом помещении, указанном в техническом паспорте как помещение 5.

Суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником 2/33 доли в праве собственности на спорный дом, вправе пользоваться своей долей, и проживать в ней.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд принимает во внимание жилую площадь дома – 115,6 кв.м., сложившийся порядок пользования сторон. Учитывая размер доли истца, жилую площадь дома, сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу, что истцу в пользование следует определить комнату № 5 площадью 18,3 кв.м.

Доводы ответчиков о том, что истцу принадлежит 2/33 доли от комнаты №4, а не от всего дома, суд считает не обоснованными, поскольку выпиской из ЕГРН подтверждается наличие у истца права общей долевой собственности на жилой дом, а не на долю в комнате.

Поскольку спора относительно использования ответчиками помещений в спорном жилом доме, не имеется, права истца защищены путем определения в пользование помещения с отдельным входом, суд считает, что оснований для удовлетворения иска в части закрепления за ответчиками помещений в жилом доме, не имеется.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства, на которых основывает свои требования или возражения.

Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны ответчиков в пользовании истцом спорного жилого дома; ответчики чинение препятствий отрицают. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска по требованиям об обязании ответчиков не чинить препятствия, не имеется.

Руководствуясь ст.12, 55-56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, ст. 209, 247, 304 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – домом с кадастровым номером №, общей площадью 115,6 кв.м., расположенным по адресу: Тюменская <адрес>, выделив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) жилую комнату №5 площадью 18,3 кв.м., согласно технического паспорта от 19.11.2025.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 02.02.2026

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-507/2026 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.